• Verkocht

Pelgrimstraat 33 7011 BH Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 348 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 359.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2022
Verkoopdatum
18 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fraai gelegen, uitgebouwde twee onder 1 kapwoning met ruime eigen oprit voor meerdere auto’s, 4 slaapkamers, veel bergruimte en een veranda in achtertuin. Deze goed onderhouden woning is zeer geschikt voor gezinnen. De verrassende indeling op de begane grond maakt het een fijne ruime woning.

137 m2 woonoppervlakte | In kindvriendelijke woonwijk | 348 m2 perceeloppervlakte | 12 zonnepanelen

Indeling
Hal / entree voorzien van pvc vloerafwerking. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein.
Meterkast met vernieuwde groepenkast met slimme meters.

Woonkamer:
Toegang naar de verrassend grote woonkamer. Deze kamer is op meerdere manieren naar wens in te delen. Aan de straatzijde op dit moment het zitgedeelte gesitueerd met een sfeervolle gashaard en veel lichtinval door grote raampartijen. Aan de achterzijde vind je de eethoek, desgewenst kun je deze ruimte ook aan de voorzijde van de kamer realiseren en de woonkamer naar de achterkant te verplaatsen.

Kortom, meerdere mogelijkheden om deze woon-/ eetkamer naar wens in te richten.
Aan de achterzijde grote raampartijen met screen.

Keuken:
De ruime gesloten hoekkeuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, zo vind je hier de volgende inbouwapparatuur;
• Inductiekookplaat 4 pits
• Inbouwkoelkast
• Combi oven / magnetron
• Vaatwasser.
• Afzuigkap
De keuken is afgewerkt met een donker granieten werkblad. Vanuit de keuken ook toegang naar de achtertuin.
In de keuken tevens de opstelling van de wasmachine en droger aansluiting aanwezig.

Vanuit de keuken toegang naar de ruime achtertuin. Via de tussenruimte kun je droog richting de garage / berging toe. Deze berging is goed bemeten en voorzien van een waterpunt, diverse elektrapunten en vaste inbouwkasten.

Achtertuin:
Goed bemeten achtertuin op het zuidoosten gelegen voorzien van meerdere mogelijkheden om op ieder moment van de dag van de zon te kunnen genieten.
De achtertuin is verzorgd aangelegd in 2013 en beschikt over een groot terras direct achter de woning en een gezellige veranda achter in de tuin. Ook is daar een tuinberging aanwezig met elektra, en televisieaansluiting.
De tuin is circa 16m diep en 10 meter breed.

Voortuin:
Ruime en keurig onderhouden voortuin. De oprit biedt plaats voor eventueel maar liefst 4 auto’s. Ook zeer geschikt voor het (tijdelijk) stallen van de caravan of camper. Ruime carport aan de woning met toegang naar de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de 3 aanwezige slaapkamers en badkamer. De vloerafwerking is in 2019 2020 compleet nieuw aangebracht en voorzien van vinylvloer.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde goed van formaat en beschikt over rolluik en toegang naar dak van uitbouw.
Slaapkamer 2 ook aan achterzijde gelegen, in gebruik als ouderslaapkamer en voorzien van rolluik.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning en in gebruik als inloopkast en in deze kamer de trap aanwezig naar de tweede verdieping.

Nette en zeer ruime complete badkamer aan voorzijde van de woning. Deze badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, whirlpool ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap in derde slaapkamer komt u op de ruime voorzolder met veel bergruimte achter knieschotten. Deze ruimte is in gebruik als een fijne thuiswerkplek met hier een fijn uitzicht aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 aanwezig met hier de aansluiting van de CV ketel (Nefit 2009).Ook op deze kamer veel knieschotten bergruimte. De gehele tweede verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel.
Deze gehele verdieping is in 2020 ook voorzien van vernieuwde vinylvloeren en beide trappen zijn opnieuw bekleed.

De woning is gelegen aan een rustige straat, tegenover de woning is een speeltuin. Vanaf de Pelgrimstraat is het enerzijds enkele minuten wandelen tot het prachtige buitengebied rondom de Bielheimerbeek en anderzijds tot het centrum van Gaanderen met verschillende openbare voorzieningen. Basisscholen en treinstation op loopafstand te bereiken. Via het bos is de basisschool / kinderdagopvang en sporthal binnen 2 minuten lopend te bereiken.
Ook het natuurpark de Koekendaal is op enkele minuten fietsend bereiken.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1971.
Woonoppervlakte: 137,2 m2.
Overige inpandige ruimte: 8,9 m2 (bergzolder).
Gebouw gebonden buitenruimte: 24,3 m2 (veranda).
Externe berging: 21 m2
Berging: 8,7 m2 (ongefundeerd)
Perceeloppervlak: 348 m2.
Inhoud: ca. 475 m3.

Bijzonderheden:
Groen en energiezuinig energielabel A;
12 zonnepanelen in 2019 geplaatst. (6x 325 WP en 6x 335 WP panelen);
Dubbele beglazing;
Dak en wandisolatie;
Spouw na geïsoleerd in 2013
Uitbouw woning 2008
Veranda overkapping in 2013 geplaatst
Instapklare sfeervolle woning;
Glasvezelaansluiting aanwezig;
Fijne diepe tuin met overkapping en privacy;
Diverse rolluiken aanwezig;
Ruime oprit voor maar liefst 4 auto’s;
4 slaapkamers aanwezig;
Buitenschilderwerk in 2019 gedeeltelijk uitgevoerd;
Warm water en verwarming middels Nefit Ecomline HR Excellent 2009 (warmtewisselaar in 2020 vervangen)
Dichtbij centrum en voorzieningen;
Op 2 minuten loopafstand van station en sportpark;
Speeltuin tegenover de woning gelegen;
Puntstuk in achtertuin aanwezig.

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Dit betekent dat biedingen boven deze prijs door de verkoper serieus in overweging worden genomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 359.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.624
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
348 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

DOETINCHEM I 3369
Kadastrale kaart
Oppervlakte
348 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel (+31) 316 78 40 00

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.