• Verkocht

Emailleerstraat 16 7011 MH Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 180 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 augustus 2022
Verkoopdatum
5 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Jonge uitgebouwde hoekwoning op loopafstand van alle centrum voorzieningen van Gaanderen | Goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen | Verrassende woon-/leefruimten en zonnig gesitueerde achtertuin

Zoek jij een nieuw thuis waar je klaar bent voor de toekomst en op loopafstand woont van o.a. het treinstation en vele winkelgelegenheden? Dan laten we je graag kennismaken met de Emailleerstraat 16 in Gaanderen! Deze in 2008 gebouwde hoekwoning is namelijk geheel geïsoleerd, beschikt over een 9 tal zonnepanelen (en heeft hierdoor een energielabel A!) en is gelegen direct grenzend aan het winkelgebied van het dorp.

Dankzij de ligging op een hoekperceel is de privacy in- én buiten de woning zeer prettig. Verder kijk je behoorlijk vrij weg over een groenstrook en is er volop parkeergelegenheid naast de woning.

DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 130 m² | Inhoud: 459 m³ | Schuur/berging: 13 m² | Perceeloppervlakte: 180 m²

DE INDELING:
Begane grond:
• entree, hal met meterkast en trapopgang;
• fijne woon-/zitkamer met trap-/provisiekast en veel daglichttoetreding dankzij het grote zijraam;
• riante woonkeuken van ruim 17 m² met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, de keuken is modern uitgevoerd en beschikt over 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven (2022), een koelkast en een vaatwasmachine (2021);
• tussenportaal tussen de woonkamer en bijkeuken met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje);
• de bijkeuken is heerlijk ruim en multifunctioneel. Zo kan het prima dienen als speelkamer voor de kinderen of als thuiswerkplek. Uiteraard is het ook zeer goed te gebruiken als de klassieke achterentree met garderobe.

De verdieping:
• overloop;
• 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastruimte;
• zeer ruime én complete badkamer met inloopdouche, ligbad, tweepersoonswastafel en wandcloset.

Zolderverdieping:
• praktische zolderruimte met dakkapel, de witgoedaansluitingen en de CV ketel (uit het zicht in een kast);
• deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaap-/werkkamer;
• onder de schuinte van de kap en in de aanwezige vaste kast is de nodige opslagruimte aanwezig.

BUITEN DE WONING:
De achtertuin is heerlijk zonnig gesitueerd en beschikt over een tweetal schuurtjes/bergruimten (1 achter in de tuin en 1 naast de woning). Om op warme dagen ook een schaduwterras te hebben is er een groot zonnescherm aan de achtergevel geplaatst.
Via de achterom is de tuin goed te bereiken en loop je direct naar de naast gelegen straat met parkeergelegenheid.
De dagelijkse boodschappen kun je te voet doen in één van de 'om de hoek gelegen' supermarkten. Ook het treinstation, een drogist, warenhuis en bijvoorbeeld een tweetal cafetaria's zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken.
Gaanderen als dorp beschikt naast een treinstation ook over een tweetal basisscholen, een breed aanbod aan sportverenigingen en grenst aan een mooi buiten-/en bosgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen.

Wordt dit jouw nieuwe thuis? Bel gerust met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen en nader kennis te maken met de Emailleerstraat 16 in Gaanderen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.608
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
180 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6189
Kadastrale kaart
Oppervlakte
180 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
56 m² (8 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heilbron Makelaardij

Bel 0314-363366
Dhr. Bjorn Mellendijk
Emailleerstraat 16
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden over Heilbron Makelaardij. Het contact is zeer goed en ze zijn erg deskundig. We kijken heel erg tevreden terug op het verkooptraject.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.