• Verkocht

Rijksweg 19 7011 DR Gaanderen De Pol en Akkermansweide

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 982 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 april 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning, gelegen aan de rand van het dorp met prachtige uitzichten! De woning is voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven zoals glas-in-lood (in dubbel glas geplaatst), granitovloeren, paneeldeuren, etc. De grote kavel van maar liefst 982m2 biedt mogelijkheden voor het houden van kleinvee, een moestuin of een lekker groot gazon voor de kinderen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde kun je genieten van een fenomenaal uitzicht!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst in de hal vallen direct de sfeerelementen uit de geliefde ’30-er jaren stijl op. De fraaie granitovloer, het glas-in-lood, maar ook de aanwezige ‘ouderwetse’ provisiekelder. De kelder is met afmetingen van circa 4 bij 6,60 meter riant en een ideale ruimte voor opslag.
Vanuit de hal is er toegang naar de woonkeuken en de ruime ensuite woonkamer. Deze woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen. Door middel van de nog aanwezige ensuite deuren met glas-in-lood zijn de beiden zijden van de woonkamer af te sluiten. Aan de achterzijde is de woonkamer tuingericht en via openslaande tuindeuren is er directe toegang naar het terras. Wat verder opvalt is de prachtige zichtlijnen van uit dit woongedeelte over de diepe achtertuin en het weidse landschap aan de achterzijde! De leefkeuken brengt je terug in vroegere tijden doordat er nog een authentieke Bruynzeel keuken (Piet Zwart, 1959) met granieten werkblad aanwezig is. Vanuit de keuken is er een doorloop naar een praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een tuindeur naar buiten. Verder is hier de keurige toiletruimte gesitueerd.

Ter plaatse van de trapopgang naar de eerste verdieping is een dakkapel geplaatst waardoor de trap prettig te belopen is en er lekker veel licht op de overloop binnenvalt. Er zijn drie prima slaapkamers aanwezig waarvan één kamer over een handige kastenwand beschikt. Vanuit de ouderlijke slaapkamer is er een doorloop naar een ruime bergzolder die in de toekomst nog betrokken zou kunnen worden bij de woonruimte.
De badkamer is in 2009 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met draingoot, wastafel en een 2e toilet.

Via een vlizotrap is de riante bergzolder te bereiken. Het dak is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd en er zijn 2 dakramen geplaatst. In de nok is er ruime stahoogte en op deze zolder is tevens de c.v.-ketel (Nefit, 2009) geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning valt direct de kenmerkende jaren ’30-stijl op door de hoge kap en de grote overstekken. Op de oprit is er ruimte voor het parkeren van de auto. Het geheel is omheind met een mooie Beukenhaag. De zeer diepe achtertuin biedt legio mogelijkheden. Denk aan een ruime speelplek voor de kinderen, het houden van kleinvee of het creëren van een eigen moestuin. Het uitzicht is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde fenomenaal! Er is nog een (eenvoudige) houten schuur aanwezig die dient als opslagruimte. Deze dient echter te worden opgewaardeerd. Door de diepte en breedte van de kavel zijn er meerdere zon- en schaduwplekken in de achtertuin aanwezig.

Kortom: een charmante woning met nog diverse karakteristieke kenmerken, gelegen aan de rand van Gaanderen met prachtige uitzichten!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is circa 500 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 110 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 982 m²
De woning is geïsoleerd in het dak, de spouw en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel D
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.091
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
982 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6249
Kadastrale kaart
Oppervlakte
982 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
486 m² (27 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500
Bert Slagter
Rijksweg 19
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dennis Beeren is een zeer betrokken professionele makelaar. Hij is deskundig en betrouwbaar. Hij komt zijn afspraken na. No nonsens.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.