• Verkocht

van Roggenstraat 13 7011 GE Gaanderen De Elshof-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 514 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
12 augustus 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze vrijstaande, karakteristieke, jaren ’50 woning is gelegen aan een rustige straat, met een fijne voortuin, garage met carport aan eigen oprit en een heerlijke achtertuin, waar het grootste deel van de dag de zon schijnt. De woning is ruim van opzet en heeft een nette afwerking. Daarnaast is de woning levensloopbestendig; hier kun je nog vele jaren heerlijk rustig wonen!

Op het tabblad Video kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 475.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Indeling
Het eerste wat je ziet is de gezellige voortuin, nette bestrating, een tuinpad en borders met beplanting. Rechts is de eigen oprit, met aan het eind een carport en aansluitende garage.

Je komt binnen in de hal met vier originele glas in lood ramen, een nette laminaatvloer en afwerking. Rechts zie je een trapje van twee treden die leiden naar het toilet en de trap naar boven en rechtdoor de garderobe en de ruime keuken. Links ga je de ruime woonkamer in. Hier valt direct de grote erker op; niet alleen een mooi detail, maar het maakt de woonkamer extra licht. De houtkachel geeft een sfeervolle belevenis aan deze ruimte. De afwerking is netjes, met een mooie laminaatvloer en lichte wanden. De eethoek is tuingericht en er is een deur naar de achtertuin.

De gesloten keuken is ruim, heeft een plavuizenvloer, lichte wanden en een raam met zicht op de oprit. De keuken is uitgevoerd in mat gebroken wit, met een composiet werkblad, opgesteld in een hoek en uitgerust met een vaatwasser, gootsteen, afzuigkap en een vrijstaand klassiek fornuis van 90 cm breed met 5 pits kookplaat inclusief oven.
In de keuken bevindt zich de toegang tot de ruime kelder met stahoogte.
De keuken heeft een deur naar de bijkeuken, waar een werkblad is gecreëerd, in de bijkeuken bevindt zich een deur welke toegang naar de tuin verschaft.
In de bijkeuken bevind zich een kastruimte met de wasmachine/wasdroger opstelling en tevens is er een voorraadkast en de deur naar de slaapkamer op de begane grond.

De slaapkamer (ca. 19 m2) is ruim van opzet, heeft een nette afwerking en laminaatvloer, een deur naar de achtertuin, een raam aan de achterzijde en voorzijde en een badkamer en suite. De badkamer is geheel betegeld, heeft een ligbad, wandcloset, douche met glazen deur, designradiator, een wastafelmeubel met lades en een verzonken spiegel met spotverlichting.
Tevens is de slaapkamer voorzien van 3 inbouwkasten.

Het glas-in-lood raam bovenaan de trap toont wederom een mooi detail van deze woning. Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn 13, 11,5, 9,5 en 6 m2. De grootste kamer heeft een Frans balkon met naar binnen openslaande deuren en zicht op de achtertuin. Alle kamers zijn voorzien van een prettige lichtinval, nette afwerking en laminaatvloer. Drie van de slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, met glazen wand, designradiator en wastafelmeubel met opberglades. Op de vloer liggen xl zwarte/antracieten plavuizen, de wanden zijn wit betegeld. Er is een raampje aanwezig voor daglicht en ventilatie.
Vanaf de overloop kom je door middel van een vlizotrap op de ruime bergzolder welke is voor zien van drie dakramen.

De achtertuin is diep, zonnig vanaf de late ochtend tot de late avond, biedt voldoende privacy en ruimte voor meerdere zitplekjes. Met het uitvalscherm creëer je makkelijk een schaduwrijke plek om te zitten. Er is tevens een vrijstaande overkapping geplaatst achterin de tuin zodat je op warme regenachtige dagen ook optimaal van de tuin kunt genieten. Het gazon nodigt uit tot zonnen en picknicken in eigen tuin. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot de garage, die samen met het tuinhuis voldoende bergruimte biedt.

Tussen 2011 en heden is er een hoop gerenoveerd, aangepast en aangepakt:

De zolder voorzien van 3 x Velux dakraam (2011)
Boiler 80 liter begane grond vernieuwd (2011)
Verdiepingsvloer volledig geïsoleerd met nieuw stucwerk (2011)
Woning voorzien van nieuwe radiatoren (2012-2018)
Nieuwe raamkozijnen met dubbelglas (2012-2020)
Platte dak uitbouw met isolatie vervangen (2016)
Spouwmuurisolatie (2017)
Houtkachel met rookkanaal geplaatst (2018)
Vrijstaande overkapping geplaatst (2019)
Puntstuk geslagen voor grondwater beregening (2020)
Wand tegelwerk keuken (2021)
Boven slaapkamer achterzijde nieuwe opslaande deuren inclusief kozijn en dubbelglas met frans balkon-sierhekwerk (2021)
Achterdeur slaapkamer uitbouw vervangen inclusief dubbelglas (2021)
Nieuw terras- en achterom straatwerk aangelegd (2021)
Nieuwe meterkast met 2 aardlekschakelaars geplaatst (2021)
Overstek en dakgoten (2x) laten schilderen (2021)
Schilderwerk buiten is jaarlijks onderhouden (2011-2022)

Kortom, de gehele woning en de tuinen zijn uitstekend onderhouden.

Locatie
Het dorp Gaanderen valt onder het gemeentelijk bestuur van de nabijgelegen stad Doetinchem. Met ca. 5600 inwoners is het een woonplaats waar ‘noaberschap’ en saamhorigheidsgevoel nog voelbaar aanwezig is. Het dorp is ontstaan in de 12e eeuw. Gaanderen staat van oudsher bekend om zijn bosbouw, maar kreeg later ook een belangrijke rol als ijzerdorp, vanwege het ijzeroer die van nature in de grond zit in dit gebied. Aan die periode word je op verschillende plekken nog herinnerd. Zo heet de theaterwerkplaats ‘De Smederij’ en kent het dorp nog een eigen ambachtelijke siersmederij.

Bijzonderheden
• Ruime vrijstaande jaren ’50 woning
• Grote erker en sfeervolle houtkachel in de woonkamer
• Klassieke hal met vier glas in lood ramen
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Levensloopbestendig met een slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond
• Een tweede badkamer op de eerste verdieping
• Eigen oprit met carport en aangrenzende garage
• Grote zonnige achtertuin
• Uitstekend onderhouden
• Woonoppervlak: 138 m2
• Perceeloppervlak: 514 m2
• Inhoud woning: 578m3

Meer weten over deze woning?
Deze woning heeft veel te bieden en is levensloopbestendig. Wacht daarom niet te lang met het inplannen van een bezichtiging. Met zoveel mooie eigenschappen kan het zomaar aan je neus voorbijgaan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.442
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
514 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 2642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
485 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM I 4117
Oppervlakte
29 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
180 m² (12 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage en carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.