• Verkocht

Kerkstraat 46 7011 CP Gaanderen Het Hartger en de Elshof-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 367 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 mei 2022
Verkoopdatum
16 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 325.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Het is heerlijk wonen in deze uitgebouwde hoekwoning aan de geliefde Kerkstraat, op loopafstand van het buitengebied. Naast de sfeervolle inrichting, ruime kamers, zolder met dakkapel en hele mooie ruime tuin, is dit huis voorzien van een eigen salon in de garage in de achtertuin. Zo heb je wel heel veel ruimte en mogelijkheden! Kom je het zelf bekijken?

Indeling
Zodra je de hal binnenloopt, zie je aan de rechterkant de meterkast en de keurige toiletruimte met zwevend toilet.

De ruime woonkamer is een leefruimte die direct de aandacht trekt. Door de uitbouw aan de achterkant van het huis, is er een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. De tuindeuren bij het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de tuin. Vanuit het eetgedeelte ziet u de moderne open keuken in een hoekopstelling. Deze moderne keuken is van alle gemakken voorzien met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een fornuis met oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In de bijkeuken is onder andere ruimte om de wasmachine en droger neer te zetten. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Door de aanwezige zonnepanelen op de dakkapel en de uitbouw profiteer je direct van een lage energierekening.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers. De andere slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De compacte en knusse badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet, handige handdoekradiator en wastafel.

De tweede verdieping is met vaste trap te bereiken. Hier vind je voldoende ruimte voor een 4e slaapkamer. Door de dakkapel is er sprake van voldoende lichtinval en de afwerking met schuine wanden zorgt ervoor dat de kamer een speels effect krijgt. Tevens heb je achter de schotten en op de voorzolder voldoende opbergruimte.

Vanuit de veranda heb je een mooi uitzicht op de gevarieerde beplanting in borders. In de achtertuin staat ook nog een aparte berging voor het plaatsen van fietsen. Hou je van klussen? Dan biedt de riante schuur hiervoor voldoende ruimte. Ook beschikt de tuin over een praktische achterom-ingang. De tuin is rondom voorzien van een schutting en muur voor voldoende privacy. Aan de voorzijde bereik je via de onderhoudsvriendelijke voortuin, met prachtige leibomen, de voordeur. Bovendien bevindt zich aan de zijkant van het huis een oprit waar je 2 auto’s op eigen erf kunt parkeren.

In de achtertuin bevindt zich een moderne en luxe ruimte/garage van circa 17m2 die momenteel volledig is ingericht als beautysalon, maar natuurlijk ook weer als garage kan dienen.

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten. Ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Bijzonderheden
• Verrassende ruime hoekwoning in het rustieke Gaanderen
• Vier slaapkamers
• Handige bijkeuken
• Moderne badkamer met 2e toilet
• Grote nette achtertuin met veranda
• Parkeerplek op eigen oprit
• Open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• 9 zonnepanelen
• Oppervlakte perceel 367m2
• Vele nabijgelegen voorzieningen

Meer weten over deze woning?
Wordt dit jouw nieuwe thuisbasis? Zie jij jezelf hier wonen, werken en dagelijks genieten van de rust, de vrijheid en de natuur? Bel dan voor het plannen van een nadere kennismaking met de Kerkstraat 46 in Gaanderen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.273
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
367 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, lease)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 3633
Kadastrale kaart
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (9 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
(vrijstaand)

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Een funda gebruiker
Kerkstraat 46
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was goed ,altijd bereikbaar en ze begeleiden je ook verder nadat je het huis heb verkocht. Leuke mensen in omgang.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.