• Verkocht

Rijksweg 234 7011 EG Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 495 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
23 februari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Deze vrijstaande en mooi onderhouden dertigerjaren woning heeft een riante woonkamer. De erker aan de voorzijde geeft het vertrek zijn charme. De keuken is groot en biedt plaats een leuk zitje. De zeer volledige badkamer en de twee ruime slaapkamers, maken dit tot een comfortabele woning. Bijzonder is de serre die uitzicht biedt op de achtertuin. Gelegen op het zuiden vind je hier altijd een plekje in de zon. Tel daarbij op de royale oprit met garage, het overdekte terras en de veelzijdige zolder: dit is een woning om voor te vallen.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Ook vind je hier de toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met raam en fontein, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer die dubbel geïsoleerd is. Het L-vormige vertrek is uitgerust met een charmante erker aan de voorzijde. Hier bevindt zich het eetkamergedeelte. De eettafel biedt plaats aan zeker zes personen. Je kletst en tafelt er in een lichte sfeer en met uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek waar het hele gezin ontspant. Raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval. Ook bevindt zich hier de deur naar de keuken. Dit ruime vertrek heeft ramen die uitzicht bieden op de achtertuin en de aangrenzende serre. Er is zelfs plaats voor een zitje waar je bijvoorbeeld gezellig koffie drinkt. De inrichting bestaat uit een eigentijds keukenmeubel in hoekopstelling. De achterwand is betegeld. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron (Atag), gaskookplaat en een koel-/vriescombinatie. Met zoveel oppervlak en ruimte is dit een keuken die uitnodigt tot koken. Via de keuken bereik je de tweede hal die toegang geeft tot de serre en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en heeft een klassieke, luxe uitstraling. Een raam voorziet in daglicht. De inrichting bestaat uit een ligbad, douche, toilet en wastafel. De serre is een heerlijk lichte ruimte met ramen rondom. Je geniet er comfortabel het hele jaar door van het uitzicht op de tuin. Er is volop ruimte voor zowel een zit- als een eetgedeelte. De deur geeft toegang tot de tuin, zodat het contact met buiten optimaal is.

Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de moderne, betegelde toiletruimte met fontein. De beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het zuiden, is het een zonnig vertrek. Je vindt er een vaste kast die plaats biedt aan je garderobe. Ook geeft deze kamer met een deur toegang tot het dak van de keuken. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De zolder bevindt zich in de karakteristieke punt van het dak en is voorzien van nette vloerbedekking. Een raam en een dakraam zorgen voor daglicht en ventilatie. Achter schotten is veel opbergruimte. Ook bevindt zich hier de cv-installatie van het merk Nefit HR uit 2002. Er is ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek en je bergt er ook handig spullen op die je niet het hele jaar door nodig hebt.

De voortuin is divers beplant en wordt omzoomd door een lage muur. Naast de woning is de ruime oprit gesitueerd die plaats biedt aan meerdere auto’s. De oprit leidt naar de garage die recent voorzien is van een nieuw dak.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden. Grenzend aan de serre bevindt zich een terras waar je heerlijk van de zon geniet. De inrichting bestaat verder uit een gazon met enkele borders en leibomen. Aan de zijkant bevindt zich de garage met aansluitend de berging waar je bijvoorbeeld droog je fiets stalt. Ook bevindt zich hier een tweede, overkapt terras. In de uiterste hoek van de tuin is bovendien een derde terrasmogelijkheid gerealiseerd. Het geheel wordt omzoomd door schuttingen die privacy bieden.
Verder is vermeldenswaardig dat deze woning compleet gerenoveerd is: de bedrading is vernieuwd, vloer en plafonds zijn geïsoleerd en de ramen hebben HR ++ kwaliteit. Verder is de woning uitgerust met rolluiken en een aangebouwde serre op het zuiden.

Locatie
Deze karakteristieke vrijstaande woning ligt aan een breed opgezette en gewilde straat. Direct achter de woning bevindt zich een fraai natuurpark en een speeltuin voor kinderen. Allerhande voorzieningen, zoals school, supermarkt, diverse winkels en het treinstation bevinden zich op loopafstand. In 5 autominuten rijd je bovendien op de A18 waarmee de bereikbaarheid ook goed is.

Bijzonderheden
• Vrijstaand woonhuis
• Charmante dertigerjaren woning
• 2 slaapkamers
• Riante woonkamer met erker
• Grote keuken
• Eigentijdse badkamer
• Serre op het zuiden
• Veelzijdige zolder
• Achtertuin op het zuiden
• Overdekt terras
• Berging
• Voortuin met riante oprit voor meerdere auto’s
• Garage (nieuw dak)
• Geheel gerenoveerd
• HR ++ ramen
• Net onderhouden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m2

Meer weten over deze woning?
Deze vrijstaande jaren 30 woning met vrijstaande garage op een toplocatie is zeker een bezoek waard.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.309
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
495 m²
Inhoud
454 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 3887
Kadastrale kaart
Oppervlakte
495 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Mevr. Schröder-Boesveld
Rijksweg 234
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan niet anders zeggen dan dat deze makelaar alles perfect gedaan heeft.Goede kennis van zaken en ik zal iedereen hem aanbevelen lof hiervoor. En dat ik zeer tevreden ben . Mijn dank. Mvrg
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Makelaardij Oude IJssel
Geachte mevrouw, Het is natuurlijk ons streven om klanten tevreden te stellen en de verkoop tot een goed eind te brengen, en wij hopen altijd maar dat we dat kunnen waarmaken. Dat maakt het juist zo fijn om te horen, dat u zeer tevreden over/met ons bent! Wij willen u bedanken voor de prettige samenwerking en voor uw vertrouwen in ons!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.