• Verkocht

Rijksweg 74 7011 EB Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 260 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2022
Verkoopdatum
25 maart 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze heerlijk ruime woning heeft een doorzonwoonkamer met vrij uitzicht op het groen. In het zonnige eetkamergedeelte kijk je uit op de achtertuin. De ruime en moderne keuken nodigt uit tot koken. De zonnige achtertuin is ingericht met een mooi overdekt terras zodat je er ook met minder weer lekker zit. Met drie slaapkamers, een eigentijdse badkamer, riante zolder, carport, garage en oprit vervult deze woning wel heel veel woonwensen.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je betreedt de woning via de hal met garderobe. Deze geeft toegang tot de trapopgang, de betegelde toiletruimte met fontein en de woonkamer. Dit is een riant, L-vormig doorzonvertrek. Raampartijen aan beide zijden zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Een mooie pvc vloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Aan de voorzijde van de woning is de royale zithoek gesitueerd. Je hebt er fijn uitzicht op de bosachtige overzijde van de weg. Je geniet er volop van privacy, want van inkijk van overburen heb je geen last. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte eetkamergedeelte. De eettafel biedt plaats aan zeker zes personen. Je eet en kletst er met uitzicht op de zonnige achtertuin.
Aangrenzend bevindt zich de ruime, open keuken. Deze is voorzien van een deur naar de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, kook je hier met volop daglicht. De inrichting bestaat uit een modern keukenmeubel in hoekopstelling. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Met zoveel ruimte en voorzieningen wordt koken hier een feest. De ene deur geeft toegang tot de tuin, de andere leidt naar de inpandige garage/berging. Deze is voorzien van plavuizen. Je vindt er volop bergruimte. Ook stal je er bijvoorbeeld handig en droog je fiets.

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn recent voorzien van een nieuwe vinylvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Twee raampartijen bieden uitzicht op de groene overzijde van de straat. Ook hier heb je geen last van inkijk. Het vertrek is ruim genoeg voor aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook hier is ruimte voor aanvullend meubilair. Gelegen op het zuidwesten, is het een zonnig vertrek. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De eigentijdse badkamer is geheel betegeld. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. Je vindt er een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel in meubel.

Via de trap bereik je de zolderverdieping. Dit is een royale, open ruimte die veel potentie heeft. Je kunt het vertrek als opbergzolder gebruiken. Met enige aanpassingen maak je er een vierde slaapkamer of een werk/speel/hobbyruimte van. Je vindt er ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie van het merk Vaillant uit 2007.

De voortuin is divers beplant. Grenzend aan de woning is een zitje mogelijk. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de oprit met carport, die leidt naar de inpandige garage.
Via de inpandige garage en de keuken bereik je de achtertuin. Je stapt direct op een heerlijk terras dat voorzien is van een glazen overkapping met elektrisch zonnescherm. Met ieder weertype geniet je er beschut van het buitenzijn. De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je er volop zon vindt. De inrichting bestaat verder uit een heerlijk gazon en enkele borders. De tuin wordt omzoomd door een heg en schuttingen. Deze schutting is vorig jaar zomer geplaatst.

Verder is vermeldenswaardig dat deze goed onderhouden woning is voorzien van rolluiken. Recent is het trappenhuis opnieuw bekleed, de zolder voorzien van vloerbedekking, en is de eerste verdieping van binnen geschilderd. De woning is volledig geïsoleerd en draagt het energielabel A.

Locatie
De woning is zeer centraal gelegen. Direct tegenover de woning bevindt zich de bushalte, daarachter begint het bosachtige gebied. Vanuit huis, wandel of fiets je direct het landelijk gebied in. Winkels, supermarkt, school, treinstation en speeltuin bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook sportvelden bevinden zich nabij. De Rijksweg sluit aan op de N317/N818 zodat ook de A18 binnen enkele minuten bereikbaar is.

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• 3 slaapkamers
• Doorzonwoonkamer
• Ruime keuken
• Eigentijdse badkamer
• Riante zolder met mogelijkheden
• Achtertuin op het zuidwesten
• Overdekt terras
• Carport en inpandige garage
• Oprit
• Rolluiken
• Geheel geïsoleerd
• Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2
• Energielabel A

Meer weten over deze woning?
Deze ruime woning heeft een heerlijke doorzonwoonkamer en zonnige achtertuin. 3 slaapkamers, een carport, inpandige garage en een riante zolder: dit is dé ideale familiewoning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.869
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 5076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
260 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
98 m² (11,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Dhr. De heer Scheurs en mevrouw Pothoff
Rijksweg 74
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf de eerste dag fijn geholpen. Ook met advies van kopen van de woning, maar zeker met verkopen van onze woning. Goed bereikbaar, en anders belde ze gauw weer. Een kantoor waar je als mens word gezien. Ook voor financieel advies op de juiste plek.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.