• Verkocht

Spaarenbergstraat 20 7011 EM Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
1 april 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wil je ruim en landelijk wonen, met alle faciliteiten binnen handbereik? Laat je dan aangenaam verrassen achter de voordeur van deze modern afgewerkte hoekwoning met één ruime slaapkamer, multifunctionele zolderverdieping, moderne keuken en badkamer, sfeervolle living , eigen oprit en carport. Je hebt vanuit de woning schitterend vrij uitzicht over de weilanden en geniet hier van optimale rust. Tel hier vervolgens de royale, zonnige achtertuin met de sfeervolle, overdekte loungehoek bij op, en je begrijpt dat lekker wonen op dit adres gegarandeerd is.

Kom vrijblijvend eens een kijkje nemen in deze moderne en bijzonder gunstig gelegen woning, wij staan klaar om je rond te leiden. Op het tabblad Video staat een film waarmee je vast digitaal rondgeleid wordt door alle ruimtes, een ideaal voorproefje!

Indeling
Je bereikt de voordeur via de riante carport op de eigen oprit. Je komt binnen in een keurige hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de meterkast. Wat gelijk opvalt is het hoge niveau van afwerking in deze woning. Van de gestucte wanden tot de doorgetrokken PVC vloer: alles ziet er piekfijn verzorgd uit. Dan lopen we door naar de ruime en lichte woonkamer. De opvallende open trapopgang naar de eerste verdieping geeft deze ruimte een speels tintje. Er is in de woonkamer genoeg plaats voor een royale zithoek en een comfortabel eetgedeelte. Vanuit de eethoek heb je bovendien toegang tot de achtertuin en de moderne open hoekkeuken. Hier kan iedere hobby chef lekker aan de slag! De keuken is voorzien van meerdere inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap.

De eerste verdieping is volledig gewijd aan de grote master bedroom en de moderne badkamer. Hier heb je écht een zee van ruimte. De slaapkamer ademt luxe en ruimte, wat nog eens extra benadrukt wordt door de sfeervolle inbouwspots, de riante kastenwand en de nette laminaatvloer. De moderne badkamer is hier en-suite aangelegd, dus je hebt alles bij de hand: een royaal ligbad, een separate douchecabine met regendouche, tweede toilet, designradiator en modern wastafelmeubel. Dankzij de neutrale kleurstelling heeft deze badkamer bovendien een tijdloze charme. Vanuit de slaapkamer kom je via een vaste trap op de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping vind je een tweede, multifunctionele zolderkamer. Deze is eveneens tot in de puntjes afgewerkt met een nette laminaatvloer en ingebouwde spots. Je creëert hier eenvoudig een tweede slaapkamer, of een ruime werkkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en ook hangt hier de cv-installatie.

De woning heeft een keurige, onderhoudsvrije voortuin met een fantastisch uitzicht over de weilanden! Naast de woning bevindt zich de oprit met riante carport waaronder je je auto prima kwijt kunt. En als extra verrassing is de carport verder uitgebouwd naar de achtertuin, waardoor je in de achtertuin geniet van een gezellige, overdekte buitenloungehoek! Er is elektra aanwezig, dus een koelkast of televisie aansluiten is hier geen probleem. De ideale plek om het hele jaar door met vrienden en familie van het buitenleven te genieten! Maar dat is nog niet alles. Aan de keuken is een ruime overkapping gebouwd waaronder een groot terras is gerealiseerd. Dus ook buiten eten kan hier lekker beschut. De rest van de achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating en diverse perken met palmbomen, voor een zomerse sfeer het hele jaar door! Tot slot is er een ruime houten berging voor je fietsen, gereedschap en tuinmeubilair.

Locatie
Deze hoekwoning is gelegen op een bijzonder gewild plekje, midden in de gemoedelijke dorpskern van Gaanderen. En het is een feit: eenmaal daar, wil je niet meer weg! Dankzij de ligging aan een rand van een rustige woonwijk én grenzend aan het groen, sta je in een oogwenk midden in de natuur van bijvoorbeeld recreatiegebieden De Pol of De Koekendaal. Maar ook het centrum, de basisschool, sportfaciliteiten en het NS-treinstation zijn op loop/fietsafstand. En via de nabijgelegen A18, ben je snel op weg richting Duitsland of midden-Nederland.
Het dorp Gaanderen valt onder het gemeentelijk bestuur van de nabijgelegen stad Doetinchem. Met ca. 5600 inwoners is het een woonplaats waar ‘noaberschap’ en saamhorigheidsgevoel nog voelbaar aanwezig is. Het dorp is ontstaan in de 12e eeuw. Gaanderen staat van oudsher bekend om zijn bosbouw, maar kreeg later ook een belangrijke rol als ijzerdorp, vanwege de ijzeroer die van nature in de grond zit in dit gebied. Aan die periode word je op verschillende plekken nog herinnerd. Zo heet de theaterwerkplaats ‘De Smederij’ en kent het dorp nog een eigen ambachtelijke siersmederij.

Bijzonderheden
• Royale hoekwoning met eigen oprit en carport
• Bouwjaar: 1976
• 1 ruime slaapkamer en een multifunctionele zolderverdieping
• Moderne keuken en badkamer
• Keurige staat van onderhoud
• Comfortabele tuin op het westen met royale, overdekte buitenloungehoek en fietsenberging
• Centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en natuur
• Woonoppervlak: 110m²
• Inhoud woning: 386m³
• Perceeloppervlak: 225m²

Meer weten over deze woning?
Deze hoekwoning ligt niet alleen centraal in Gaanderen, hij is ook nog eens comfortabel én instapklaar. Dus wacht vooral niet te lang en plan een bezichtiging! Wij leiden je graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.727
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
66 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Thermomaster 3HR 28T (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4040
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (11,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Claudia Ronald Bouwmeister
Spaarenbergstraat 20
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super makelaar! Zeer vriendelijk en behulpzaam en zeer kundig en wij zijn echt enorm goed geholpen en te woord gestaan als we vragen hadden In 1 woord geweldig hoe wij zijn geholpen Wij zijn dus zeer tevreden over deze makelaar
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.