Rijksweg 220 7011 EE Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Te midden van Gaanderen aan de Rijksweg gelegen vindt u deze sfeervolle, prachtig uitgebouwde en geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. De woning is vanaf 2011 nagenoeg volledig verbouwd en uitgebouwd, met als resultaat een buitengewoon riante leefruimte. Zo is er onder andere een royale woonkeuken met bijkeuken, een grote woonkamer, maar liefst drie slaapkamers en zowel een handige kelder als zolder. Het geheel is daarbij prachtig afgewerkt: denk aan de antracietkleurige tegelvloer in de keuken, fraaie parketvloer in de woonkamer en visgraatvloeren op de slaapkamers, de fraaie keuken met inbouwapparatuur en de luxe badkamer met ligbad en inloop regendouche. De woonkamer beschikt over een fraaie schouw en de openslaande deuren naar de tuin zijn bovendien heerlijke extra’s! Het buitenleven is ten slotte het hoogtepunt van de woning. Hier vindt u een ruime voortuin, een grote oprit met plek voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde tuin met een ideale ligging op het zuiden. Op het zonneterras en het royale overkapte terras kunt u genieten van vrij uitzicht over de aangrenzende velden.

De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Gaanderen, met daaromheen uitgestrekte velden en landerijen. Zo bent u vanuit huis al binnen no time in de prachtige natuur: van wandelingen door het agrarische landschap tot aan tours door beschutte bosgebieden en heide. Tegelijkertijd zijn ook stedelijke voorzieningen niet ver te zoeken: in Terborg en Gaanderen vindt u scholen, kinderopvang, gezellige horecagelegenheden en winkels. Kinderen kunnen zich bovendien direct achter de woning uitleven in Natuurpark Akkermansbeek en de speeltuin en sportveldjes die hier te vinden zijn. De bushalte is om de hoek, treinstation Gaanderen of Terborg zijn beiden ca. 10 minuten lopen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A18. Zo bent u al snel in Duitsland of steden als Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Enschede.

Indeling van de woning
Begane grond:
De hal van de woning heeft een antracietkleurige tegelvloer, de prachtige gietijzeren details van de trapleuning maken het tot een sfeervol geheel. Via de hal zijn verder het toilet (met zweeftoilet) en de woonkeuken met aansluitend de woonkamer te bereiken. Op de benedenverdieping is heerlijk veel extra ruimte dankzij het aangebouwde deel uit 2011. De keuken is hierdoor omgetoverd tot een echte woonkeuken met meer dan genoeg plek voor een grote eettafel of zithoek. Deze ruimtelijkheid wordt nog verder vergroot door de halfopen opstelling ten opzichte van de woonkamer: de twee ruimtes worden gescheiden middels een grote toog. De keuken is voorzien een granito keukenblad, fraaie antraciet tegelvloer, inbouwspots en alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keuken zijn vervolgens zowel de kelder als de bijkeuken te bereiken. De kelder biedt een goede plek voor uw opslag of proviand. De bijkeuken is geheel in lijn met de keuken verbouwd, u vindt hier een wastafel en aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Daarnaast biedt een deur toegang tot de tuin.
De woonkamer geniet een prachtige afwerking: denk aan de originele parketvloer, de sfeervolle inbouwspots, de fijne raampartijen, het glas-in-loodraampje en de grote ruimtelijke toog naar de keuken. ’s Avonds kunt u binnen genieten van de fraaie woonvertrekken terwijl u overdag eenvoudig de tuin inloopt via de openslaande deuren. Zo vloeien binnen en buiten prachtig in elkaar over en kunt u binnen no time het ontbijt of diner serveren op het terras!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers. De royale badkamer is geheel betegeld en zeer modern vormgegeven. Hier vindt u een comfortabel ligbad met douche, een grote wastafel met meubel, een hangtoilet en een inloopdouche met regendouchekop. Het geheel wordt stijlvol verlicht door inbouwspots.
De slaapkamers zijn allen prachtig afgewerkt met houten visgraatvloeren, fijne ramen en strakke wanden. Twee slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten en ook is één van de slaapkamers voorzien van een airco (2020). Daarnaast is er ook nog een derde inbouwkast te vinden op de overloop.

Tweede verdieping:
Via de overloop is middels een vlizotrap de zolder te bereiken: hier vindt u veel bergruimte en de opstelplaats van de Cv-ketel.

Exterieur:
Doordat dit een twee-onder-een-kapwoning is, kunt u hier genieten van een ruime tuin die zich langs de woning uitstrekt. De voortuin wordt omheind door een lage heg, waarbinnen u een fraai tuinontwerp treft met grind, beplanting en een bestraat paadje naar de voordeur. Langs de woning loopt een lange begrinde oprit, met plek voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin is te bereiken via de oprit, bijkeuken óf via de openslaande deuren in de woonkamer. Deze is ideaal gelegen op het zuiden, geniet een fraai ontwerp, en heeft voor ieder wat wils! Zo kunt u de hele dag door genieten van de zon op het ruime terras grenzend aan de woonkamer, of kunt u zich tijdens koudere maanden en regenachtige dagen terugtrekken op het overkapte terras. Doordat deze in lengte maar liefst 4,5m beslaat, heeft u hier genoeg ruimte om uw ideale buitenruimte te creëren! Tegenover het overkapte terras bevindt zich de berging van ca. 6m2. Achter heeft u een prachtig vrij uitzicht over de aangelegen natuur.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle, prachtig uitgebouwde en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning
- Woonoppervlakte van 115 m² en inhoud van ca. 475 m3
- Drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkasten
- Op het zuiden gerichte en fraai aangelegde tuin
- Vanaf 2011 nagenoeg volledig verbouwd en uitgebouwd
- Hal en keuken voorzien van antracietkleurige tegelvloer
- Originele parketvloer, haard en openslaande deuren in woonkamer
- Slaapkamers met houten visgraatvloeren
- Grote kelder
- Bijkeuken geheel in stijl met keuken
- Ruime woonkeuken met fraaie antraciet tegelvloer
- Royale badkamer met ligbad, douche, zweeftoilet en wastafel met meubel
- Met vlizotrap bereikbare zolderverdieping met veel bergruimte
- Energielabel D welke dateert van voor de aangebrachte spouwmuurisolatie (september 2022)