M.A. van Naamen van Eemneslaan 64 a 8382 EA Frederiksoord Verspreide huizen Frederiksoord

Een mooi in het landelijk gebied gelegen energie neutrale nieuwe compacte koloniewoning (2017), gelegen in een historische omgeving aan een rustig, door bomen omzoomd weggetje, op 1.255 m2 erfpachtgrond van de Maatschappij van Weldadigheid. Een omgeving die niet voor niets onlangs op de Wereld Erfgoedlijst van UNESCO is geplaatst…

Historie:
We schrijven 1818. Nederland wordt geteisterd door armoede. Johannes van den Bosch streek neer in Frederiksoord. Hier stichtte hij de eerste Kolonie om nieuwe kansen te bieden aan paupers uit stedelijke gebieden. Nog altijd vind je in Frederiksoord veel sporen van de tweehonderd jaar oude Kolonie van Weldadigheid. Een uitgestrekt gebied met een eigenzinnig landschap, met vele monumentale gebouwen, ideaal om fietsend of wandelend te verkennen.

Droomt u ervan te wonen in een mooie bosrijke en historische omgeving, heerlijk tot rust te komen tussen de landerijen, in een woning die uiterst comfortabel is en geheel voldoet aan de duurzaamheidseisen van nu, een tuin om heerlijk van te genieten; van de rondscharrelende kippen, de eventuele moestuin, de bloementuin en gewoon van het niets doen? Geen zorgen maken over de stijgende energieprijzen…. De huidige eigenaar krijgt zelfs geld terug.

Woning:
De thans te koop aangeboden woning is in 2017 duurzaam gebouwd volgens de voorschriften van een hedendaagse koloniewoning. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing. Er is een warmtepomp met aardwarmte. De woning is voorzien van vloerverwarming/koeling.
De warmwatervoorziening wordt geregeld middels een zonnecollector met boiler.
Verder is er een WTW-unit en een glasvezelaansluiting.
In de woning zijn deels mooie eikenhouten deuren aangebracht, hetgeen sfeer verhogend werkt.

Indeling:
Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.
Aan de voorzijde is een slaapkamer gesitueerd. Via een hal met zijentree, meterkast en trap naar de verdieping is een badkamer te bereiken, met een inloopdouche en wastafelmeubel. Verder is aanwezig een toiletruimte, een bijkeuken met warmte-installatie en buitendeur, alsmede aan de achterzijde van de woning de woonkamer met volop licht én uitzicht over tuin en landerijen; via een draai-kiepraam, ook goed te gebruiken als tuindeur, bent u direct buiten.
Er is een open keuken met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.

Op de eerste verdieping treft u een overloop met werkhoek, (slaap)kamer aan de voorzijde met hor en verduisteringsgordijn en een (hobby)ruimte aan de achterzijde.

Schuur met carport en overkapping:
Een houten schuur biedt volop ruimte voor alle fietsen en overige (tuin)spullen. Aan de voorzijde treft u een carport en aan de achterzijde een overkapping om heerlijk in privacy van de tuin en het fraaie landschap te genieten.

De tuin:
De tuin ligt aan drie zijden omsloten door landerijen en heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten. Er is een ruim gazon aanwezig, meerdere struiken en bomen, alsmede verschillende zitjes. Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich verborgen achter rode beukenhagen maar liefst 24 zonnepanelen! Verder is er een toegangshek aanwezig voor de inrit en kastanje houten afrastering; ideaal voor de hond(en).
Ook is er volop ruimte om een moestuin te realiseren (alles vers vanuit eigen tuin, passend bij de gedachte aan zelfvoorzienendheid van destijds), een bloementuin, om kippen te houden, of om gewoon weg te dromen in dit bijzondere landschap met zo’n rijke cultuur!

Algemeen:
Voor mensen die graag kleiner willen wonen, maar een tiny house net iets te “tiny” vinden en meer buiten (bezig) willen zijn, is deze woning ideaal! De woning mag dan niet groot zijn, maar is groots in comfort en gebruiksgemak!

In de omgeving worden meerdere interessante initiatieven ontplooid. Zo is er onder meer “Word makker van een akker”, waarbij u kunt helpen om de kenmerkende kleinschalige akkerstructuur weer terug te brengen in het landschap, met onder andere boekweit etc.

Ligging:
Op ruim 3 km is de gezellige dorpskern van Vledder te bereiken, met alle dagelijkse voorzieningen. Noordwolde is gelegen op ca. 2,5 km. afstand, eveneens met de nodige voorzieningen. Steenwijk, onder andere met treinstation en ligging aan de A-32 is gelegen op minder dan 8 km afstand.

Bestemming:
Bestemming: Wonen – koloniewoning
Dubbelbestemming waarde cultuurhistorie
Beschermd dorpsgezicht Frederiksoord-Wilhelminaoord.

Erfpachtcanon 2022: € 4.471,-, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
U betaalt canon voor het recht van erfpacht, maar daarvoor zorgt de Maatschappij van Weldadigheid dat dit gebied goed onderhouden wordt en dit bijzondere cultuurhistorisch erfgoed bewaard blijft voor de toekomst!

Wilt u deze woning bezichtigen, bel of mail gerust; ik leid u graag rond!