Koningin Wilhelminalaan 80 8382 GD Frederiksoord Verspreide huizen Frederiksoord

Op een werkelijk schitterende locatie in het Unesco Werelderfgoed van het historische Frederiksoord en direct (!) aan ‘het Sterrebos’ grenzend, goed onderhouden, karakteristiek, VRIJSTAAND HERENHUIS (bouwjaar 1895) met ruime aanbouw, sfeervolle veranda en een riante, vrijstaande schuur met bergzolder. De voormalige schoolmeesterswoning maakt al ruim 125 jaar deel uit van onze cultuurhistorie. Rondom de karakteristieke woning ligt een ruim bemeten tuin die dus direct grenst aan bos! Het geheel staat op een royale kavel van maar liefst 1.556 m² eigen grond. Het perceel is eventueel uit te breiden tot ca. 3900 m² door middel van pacht van het aangrenzende weiland.

Wonen en leven in een uniek cultuurlandschap waar de sporen van het gedachtegoed van Johannes van den Bosch (de grondlegger van Maatschappij van Weldadigheid) nog steeds voelbaar zijn…. De aanwijzing tot Werelderfgoed maakt wonen in dit gebied extra speciaal!
U kunt letterlijk gebruiker worden van een stuk cultuurhistorie door het aangrenzende weiland (ca. 2327 m²), dat eigendom is van de Maatschappij van Weldadigheid (MvW), te pachten. Hoe geweldig is dat? Een stuk cultuurhistorie in eigen gebruik…

De locatie direct aan het Sterrebos is zeer aantrekkelijk. Vanaf uw perceel wandelt u direct de rust en de ruimte van de bijna eindeloze natuur in! Aan de overzijde van de straat ligt tevens een aantrekkelijk bos dat uitnodigt voor een heerlijke wandeling.

Direct aangrenzend ligt het perceel weiland dat eigendom is van de Maatschappij van Weldadigheid (MvW). Indien gewenst kan dit perceel middels een erfpachtovereenkomst in gebruik worden genomen. Hiervoor zal een erfpachtovereenkomst (40 jaar) worden opgemaakt door de notaris (Varekamp Notariaat te Dwingeloo). Het jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 950,- (prijspeil 2022), jaarlijks vindt er een canonindexering plaats. De algemene erfpachtvoorwaarden van MvW zijn van toepassing.

De karakteristieke woning is in de loop der jaren verbouwd tot een comfortabel geheel. De slaap- en badkamer op de begane grond maken deze woning extra aantrekkelijk. Door de nodige (na) isolatie is deze woning redelijk energiezuinig.

De riante, vrijstaande schuur (bijna 50 m²) is voorzien van geïsoleerde wanden en een bergzolder. De schuur is uitermate geschikt als hobby-/klusruimte maar is eventueel ook goed aan te passen naar atelier, kantoor voor een huis gebonden beroep of bijvoorbeeld privé-gastenverblijf. Een B&B is alleen toegestaan in het hoofdgebouw (met omgevingsvergunning).

Het geheel is uitstekend bereikbaar! De historische vestingstad Steenwijk met o.a. NS-station ligt op slechts enkele kilometers. Steenwijk heeft middels de A32 een goede ontsluiting naar de Randstad. Prachtige natuurgebieden met o.a. Landgoed de Eese en Nationaal Park Drents Friese Wold liggen vrijwel om de hoek. Frederiksoord is de vestingplaats van de ‘Maatschappij van Weldadigheid’, waarvan het culturele en natuurlijke erfgoed is opgenomen op de Werelderfgoedlijst van de Unesco.

Indeling:
Begane grond:
Ruimte entree met vernieuwd toilet (v.v. fontein) en meterkast. Slaap- hobbykamer met opkamer en bergkast. Badkamer met badmeubel, ligbad, douche en radiator. Bijkeuken/berging met bergzoldertje. Dichte keuken met complete keukeninrichting o.a. v.v. combimagnetron, koelkast en vriezer. Straatgerichte zitkamer met houtkachel. Aangebouwde woonkamer met tuindeuren naar de veranda en een lichtkoepel.

1e verdieping:
Overloop met bergkasten. 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m², ca. 8 m² en ca. 12 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een dakkapel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1895;
Kaveloppervlakte ca. 1556 m²;
Woonoppervlakte ca. 163 m², overige inpandige ruimte ca. 12 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m², externe buitenruimte ca. 50 m², inhoud ca. 680 m³;
Bouwaard: De buitengevels zijn opgetrokken in metselwerk. De muren bestaan uit steensmuren met gemetselde binnenwanden en deels houten voorzetwanden.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de begane grond zijn uitgevoerd in beton (deels vloerverwarming). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit een beschoten kap (Opstalan) met pannen (jaren ’80). Het platdak op de aanbouw is in 2020 vernieuwd.
De woning is grotendeels geïsoleerd;
Verwarming en warm water door middel van een C.V.-ketel, bouwjaar 2016.
De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Gezien de verbouwperiode is aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten.
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.