Klompendijk 4 7075 DE Etten

  • Verkocht
€ 398.500 k.k.

Omschrijving

RIANTE KAVEL – TUIN OP HET WESTEN – LUXE KEUKEN – RUIME SLAAPKAMERS – BADKAMER EN SLAAPKAMER BEGANE GROND – LUXE BUITENVERBLIJF – 43 PV-PANELEN

Op rustige locatie en in gewilde woonomgeving gelegen gemoderniseerde 2-1 kapwoning met aangebouwde bijkeuken, royale woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond, luxe buitenverblijf en maar liefst 43 PV-panelen. Deze leuke, goed onderhouden en zeer royale gezinswoning is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd dankzij het toepassen van kunststof kozijnen, heeft royale slaapkamers en beschikt over een verrassend diepe achtertuin. Deze fraai aangelegde siertuin met meerdere zitjes heeft een diepte van maar liefst 25 meter en biedt de bewoner optimale privacy alsmede een zeer uniek buitengevoel. Verder zorgt de centrale ligging van het object dat zowel het dorpscentrum als alle overige essentiële winkelvoorzieningen en de stad Doetinchem binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Kortom: Een woning en locatie die u beslist zelf gezien en ervaren moet hebben!

Indeling
Begane grond: entree met garderobe, meterkast en trapopgang, toiletruimte, ruime woonkamer, luxe open keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en serre. Verdieping: overloop, twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. 2de verdieping: middels vaste trap bereikbare zolderruimte met overloop, bergzolder en vierde slaapkamer.

Nadere omschrijving van het woonhuis
Een verrassend woonhuis met een ruim opgezette indeling. Op de begane grond ligt een prachtige doorzonwoonkamer die een fraai uitzicht heeft op zowel de sierlijk voortuin alsmede op de fraai aangelegde achtertuin. Aangrenzend ligt een moderne doch tijdloze keuken. De keuken is uitgevoerd als open keuken waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat. Het luxe keukenblok met natuurstenenblad bestaat uit drie gedeelten, te weten: een hoge kastenwand met inbouwapparaten, een spoelgedeelte en een schiereiland voor het koken. Deze luxe keuken is voorzien van navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-magnetron, hetelucht oven en een vaatwasser. Vervolgens komen we in de aanbouw waar een praktische bijkeuken en badkamer bevindt. De bijkeuken biedt ruimte voor het plaatsen van het witgoed en wordt tevens gebruikt als achterentree. Ook heeft men van hieruit toegang naar de aangebouwde serre. De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een ligbad, wastafel, douche en toilet. Behoudens een badkamer bevindt zich ook een royale slaapkamer op de begane grond. De oorspronkelijke garage is thans verbouwd tot slaapkamer waar plek is voor een riant bed en een kastenwand. Boven deze slaapkamer bevindt zich een zolder, welke vanaf buiten bereikbaar middels de vlizotrap in de voorliggende luifel. Bij binnenkomst ligt nog een ruime entree met vernieuwde eiken trapopgang, het gastentoilet met fontein en tevens de meterkast.

Op de 1ste verdieping bevinden zich van origine drie slaapkamers waarvan thans twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één zeer royale ouderslaapkamer. Indien wenselijk kan op eenvoudige wijze de oorspronkelijk indeling terug worden gebracht, waardoor deze verdieping wederom over drie slaapkamers beschikt. De badkamer is in 2009 geheel gemoderniseerd, volledig betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met aan weerszijden een opbergkast. Voor extra opslagruimte kan de bewoner gebruik maken van de inloopkast op de overloop. De 2de verdieping is eenvoudig bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop en een bergzolder met opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer van de pv-palen. Verder ligt hier een ruime derde (dan wel vierde) slaapkamer welke voorzien is van een dubbel dakraam met screens, verduisteringsgordijnen en horren.

Tuin
Dankzij de verrassende diepte van de achtertuin en doordat de achterliggende bebouwing eveneens op ruime afstand is gelegen verkrijgt de achtertuin een unieke vrijheid. De bezonning op het westen maakt dat er in de tuin altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Bij de achtergevel ligt een betegeld terras voorzien van een fraaie serre (ca. 4 x 3,5). Deze serre is uitgevoerd met aluminium staanders en liggers, kunststof dakpanelen en een glazen schuifwand. Verder beschikt deze prachtige en onderhoudsarme siertuin over meerdere zitjes. Achter op de kavel staat tevens nog een luxe buitenverblijf van 5 x 8 meter, welke momenteel in gebruik is als wellness- en ontspanningsruimte en terrasoverkapping. De terrasoverkapping kan aan de voorzijde geheel gesloten worden middels schuifbare glazenwanden en is verder uitgevoerd met een houtkachel en tv-aansluiting. Langs de woning loopt een eigen achterom en voor het woonhuis ligt een eigen oprit waar meerdere personenauto’s geparkeerd kan worden.

Locatie
De woning ligt in een graag bewoonde en kindvriendelijke straat met wisselende architectuur. De woonomgeving bestaat overwegend uit halfvrijstaande en vrijstaande woonhuizen. Het is een prettige en veilige buurt, met een basisschool op een paar minuten lopen. Supermarkten en winkelvoorzieningen treft men in het nabij gelegen dorp Terborg, hetgeen op drie autominuten rijden is of op slechts enkele minuten fietsen. Etten maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek, een gemeente met een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt het de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, sport, onderwijs en gezondheidszorg. In de verschillende dorpsgemeenschappen is een bloeiend verenigingsleven. Etten is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in de naburige dorpen Terborg en Gaanderen ligt een NS-station, op de lijn Arnhem - Winterswijk.

Algemeen:
Energielabel B
Badkamer 2009
Keuken 2011
Buitenschilderwerk 2020
43 PV-panelen 2019 en 2022
PV-panelen ideaal voor evt. een aansluiting voor elektrische auto
Bezonning op het Westen
Grotendeels kunststof kozijnen en v.v. rolluiken
Aanvaarding in overleg

Let op: dit object wordt u aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 398.500,= worden serieus in overweging genomen.

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
517 m²
Inhoud
538 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN M 986
Kadastrale kaart
Oppervlakte
517 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
275 m² (25 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein