• Verkocht

Christinastraat 11 7075 AV Etten Etten

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 266 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 296.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2022
Verkoopdatum
26 mei 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze mooie hoekwoning in hartje Etten is echt een verrassingshuis te noemen. Naast de sfeervolle inrichting, ruime kamers, zolder met dakkapel en hele mooie ruime tuin, is dit huis namelijk ook voorzien van een hele grote kelderverdieping, die zelfs onder de tuin helemaal doorloopt en en tweede trap in de berging heeft! Zo heb je wel heel veel ruimte en mogelijkheden! Kom je het zelf bekijken?

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een vanaf prijs. Biedingen vanaf € 296.000,- worden door de verkoper serieus in overweging genomen!
Op het tabblad Video kun je een film van de woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je betreedt de woning via de voortuin, met beplante borders en een parkeerplek voor een auto. Je stapt binnen in de lichte hal met houten vloer, strakke wanden, meterkast met twee nieuwe groepen en krachtstroom voorbereiding, radiator, garderobe en volledig betegeld toilet met wandcloset en raampje. Je krijgt toegang tot de trapafgang naar het souterrain, beklede trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is eveneens licht, met grote raampartijen, strakke wanden, houten vloer en inbouwspots. De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte is tuingericht.

Via het eetgedeelte bereik je de moderne open keuken (2014). Het keukenmeubel is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur; inductiekookplaat, afzuigkap, elektrische oven, dubbele gootsteen, vaatwasser, koelkast, inbouwspots, voldoende opbergruimte en een grote raampartij die een prettige lichtinval geeft. Aangrenzend vind je een bijkeuken met een deur naar de tuin. Hier is de witgoedaansluiting gesitueerd.

De beklede trapopgang brengt je naar de overloop met nette tapijtvloer. Via de overloop krijg je toegang tot drie slaapkamers, een inbouwkast, beklede vaste trapopgang naar de tweede verdieping en de badkamer.

De slaapkamers zijn licht en ruim van opzet, hebben een nette laminaatvloer, grote raampartijen, een radiator en twee van de kamers hebben tevens een inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer (2014) is voorzien van een ligbad met hand- en regendouche en een glazen wand, een wastafel, designradiator, staand closet en een raam om te kunnen luchten.

Via de vaste trap bereik je de voorzolder met een nette tapijtvloer, cv-opstelling (ATAG 2015), bergruimte achter de schotten, raam voor natuurlijk licht en krijg je toegang tot een vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een rijke lichtinval door de grote dakkapel, een nette laminaatvloer, bergkast, radiator en houten balken.

Je bereikt het verrassende element van deze woning, het royale souterrain, via een deur in de hal op de begane grond. Het souterrain loopt door onder het huis en de tuin. Je vindt er twee grote en twee kleinere ruimtes, die uitermate geschikt zijn voor een heuse mancave, muziekbeoefening ruimte, bedrijf aan huis, bioscoopruimte of gewoon voor enorm veel bergruimte. Je vindt er een nette tapijtvloer, inbouwspots, een raampje en stroomvoorziening. De kelder heeft nog een tweede toe- en uitgang, die uitkomt in de berging in de achtertuin. Zo kun je, tijdens regenachtige dagen, droog de kelder in- en uitkomen. De stenen berging is ruim en biedt tevens voldoende opbergruimte.

De riante achtertuin is gelegen op het noordoosten en is voorzien van nette bestrating, een kunstgazon, beplante borders, een grote veranda en een achterom.

Alle buitenramen en – deuren zijn voorzien van rolluiken. De woning heeft tevens 12 eigen zonnepanelen (2019), dak- en gevelisolatie, HR++ beglazing en energielabel B. De verzamelleiding is recentelijk compleet vervangen (2020). De trap en wanden van de kelder zijn in 2021 aangepakt.

Locatie
Deze verrassend ruime woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Etten te Etten. Je vindt er diverse voorzieningen op loop- en fietsafstand; kinderopvang, scholen, sportfaciliteiten, supermarkt, diverse winkels, treinstation, bushalte, stadscentrum en eetgelegenheden. Voor de deur is een grote speelweide. De uitvalswegen de N317 en N335 zijn snel bereikt. Met de auto of het openbaar vervoer zit je zo in het nabijgelegen gezellige Doetinchem.

Bijzonderheden
• Verrassende ruime hoekwoning
• Groot souterrain onder gehele woning
• Vier slaapkamers
• Badkamer met ligbad
• Grote nette achtertuin met veranda
• Grondwater + pomp + irrigatiesysteem
• Parkeerplek op eigen terrein
• 12 zonnepanelen
• Dak– en gevelisolatie
• Rolluiken op ramen en deuren
• Speelweide voor de deur
• Cv-ketel (ATAG 2015)
• Meterkast met krachtstroom voorbereiding
• Vele nabijgelegen voorzieningen

Meer weten over deze woning?
Comfortabel wonen en/of werken, met vele mogelijkheden, word je met deze woning erg makkelijk gemaakt.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 296.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.596
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
64 m²
Perceel
266 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG E325 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN M 1076
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
120 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052
Een funda gebruiker
Christinastraat 11
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Door zelf al enig onderzoek te doen waren er eigenlijk geen verassingen. Het verkoopproces verliep voorspoedig en met een week was het huis verkocht. Het makelaarskantoor was duidelijk in communicatie en makkelijk bereikbaar voor vragen. Daar de makelaar zelf uit de streek komt was de kennis van de huizenmarkt alom bekend. Het humane karakter wordt als fijn ervaren bij zo’n zakelijke deal.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.