• Verkocht

Mozartlaan 17 7075 BH Etten Etten

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 614 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
9 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning met garage, carport, vrijstaande veranda met berging, een in stijl van de woning gebouwde luxe schuur/berging, overkapping en riante prachtig aangelegde tuin gelegen op een heerlijk rustige plek! Dit bijzondere herenhuis is in 2009 gebouwd in de kenmerkende 30-er jaren architectuur en hoogwaardig afgewerkt met een schitterende woonkamer met twee erkers, grotendeels vloerverwarming, moderne keuken en fraai sanitair. De woning is in 2021 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd en de begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer. Het geheel is werkelijk in een onberispelijke staat

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 675.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Als je aan komt rijden vallen direct enkele zaken op. De riante en brede oprit met de dubbele carport. Naast de garage is zelfs nog voldoende ruimte om een aanhanger of caravan te stallen. De bestrating is uitgevoerd in luxe waaltjes en de tuin is aan de voorzijde voorzien van mooie gemetselde poertjes. De achtertuin ligt er eveneens prachtig bij. De riante grasmat doet denken aan een prachtige Green. De vrijstaande veranda is een prachtig element in de tuin met de bijbehorende tuinberging is perfect voor je tuingereedschap. De gemetselde vrijstaande berging is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, toilet en een puntstuk met waterpomp. Deze berging is middels een overkapping verbonden met de woning en deze overkapping loopt door tot achter de berging, waar je de containers droog en uit het zicht kunt stallen. Vanuit de dubbele carport bereiken we de woning. De begane grond is voorzien van moderne visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. De hal is lekker ruim. Toiletruimte met fontein. Uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is een heerlijk vertrek met twee erkers, veel daglicht en een sfeervolle ingebouwde gashaard, heerlijk tijdens de koude dagen. De halfopen keuken is zeer luxe en van hoge kwaliteit met louter Miele apparatuur. Het granieten werkblad is onverslijtbaar en verder zijn een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast aanwezig. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de werk/hobbykamer aanwezig met een doorloop naar de inpandige garage/berging. Voorheen was dit een riante dubbele garage en het is nu opgedeeld in een grote berging en de werk/hobbykamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer riant is. Deze masterbedroom is eenvoudig tot twee slaapkamer aan te passen. De badkamer is eveneens luxe. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en ingebouwd geluidssysteem. Eén van de slaapkamers is voorzien van een Frans balkon met een screen/hor en de master bedroom is voorzien van een schuifkastenwand. De gehele verdieping is voorzien van zeer luxe drempelloze Novilonvloer. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier bevindt zich een slaapkamer met bergruimten achter de knieschotten en een technische ruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en de CV HR Combiketel Vaillant. Verder is deze ruimte groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten of als waskamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2009
De inhoud van de woning is circa 630 m³ en de woonoppervlakte circa 170 m²
De perceeloppervlakte is 614 m²
Luxe hardhouten kozijnen met HR beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks mogelijk
De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en glasvezel op de wanden
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.971
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
614 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN M 2616
Kadastrale kaart
Oppervlakte
565 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDRINGEN M 2522
Oppervlakte
49 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
300 m² (15 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.