Palmlaan 4 7075 AJ Etten Etten

Verrassend ruim en goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage, bijkeuken, grote zolder met mogelijkheden, drie slaapkamers, woonkeuken en sfeervolle woonkamer. Deze woning aan de rustige Palmlaan is in een onberispelijke staat en biedt vele mogelijkheden.
De riante aanbouw van bijkeuken/garage is eenvoudig te verbouwen tot bijvoorbeeld een riante en tuingerichte leefkeuken, slaapkamer/badkamer op begane grond of een werkkamer. De zolderverdieping is gezien de grootte zeer geschikt om te verbouwen tot extra kamer. Daarmee is de potentiële woonoppervlakte zeker circa 150 m² zonder dat je hoeft uit te bouwen.

De Palmlaan is een zeer gewild rustig en doodlopend straatje met vrij uitzicht. De woning verkeert in een topstaat. Dit is een woning waar je echt zo in kunt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 340.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met brede en lange oprit is geschikt voor meerdere auto’s. De voordeur bevindt zich in de voorgevel. De hal is lekker ruim en voorzien van een chique travertin vloer. Toiletruimte met fontein. Grote kelderkast met meterkast en glasvezelaansluiting. Woonkeuken met een recht keukenblok (circa 1995) voorzien van vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat. De doorzonwoonkamer is een lichte living met grote ramen, strakke wanden / plafond en een prachtige eiken lamelparket vloer. Vanuit de keuken kom je in de riante bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. De grote garage (circa 10 m diep) is inpandig te bereiken en is voorzien van verwarming. Door de situering en de grootte zou (een gedeelte) van de bijkeuken bij de keuken getrokken kunnen worden of er zou een separate slaap/hobby/werkkamer gerealiseerd kunnen worden. De tuin rondom is modern en strak aangelegd met twee terrassen, borders en gazon.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met vaste kasten. Grote luxe badkamer (circa 2005) met douchecabine, toilet, wastafelmeubel, ligbad, designradiator en elektrische vloerverwarming. De voormalige badkamer is in gebruik als berging, maar zou ook dienst kunnen doen als wasruimte met wastafel of het biedt ruimte om een vaste trap te realiseren naar de zolder. Middels een vlizotrap is op dit moment de verrassend ruime zolder te bereiken met stahoogte in de nok. Gezien de grootte van de zolder is het mogelijk om hier een extra (zolder)kamer te realiseren. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit (2010).

Bijzonderheden:
Gebouwd in 1972
De inhoud van de woning is circa 500 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 120 m²
De overige inpandige ruimte is circa 50 m² (garage en zolder)
De perceeloppervlakte is 360 m²
Degelijke hardhouten kozijnen (deels draai/kiep) met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken
De spouwmuren van de woning en de garage zijn nageïsoleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.