• Verkocht

Ulftsestraat 22 7075 DD Etten Etten

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 404 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 februari 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Nu zeer aantrekkelijk in prijs verlaagd!
Sfeer, rust, ruimte, comfort en een heerlijke tuin; het is slechts een greep uit de zaken die deze woning aan de rand van Etten zo aantrekkelijk maken. Wie zoekt naar een fijne gezinswoning met veel mogelijkheden doet er dan ook goed aan een bezichtiging te plannen aan de Ulftsestraat!

Deze twee onder een kap is gebouwd in 1928 en heeft een karakteristieke uitstraling. O.a. in vensterluiken, glas in lood en paneeldeuren is het authentieke karakter bewaard, terwijl je door een uitbouw met moderne keuken, en badkamer veel ruimte en comfort ervaart. Op de eerste verdieping tref je vier slaapkamers. De woning is gesitueerd op een ruim perceel, wat maakt dat er veel mogelijkheden zijn voor uitbouw. Daarnaast beschik je over een heerlijke tuin op het zuiden waar je ’s zomers vrijwel de gehele dag van de zon geniet, ideaal voor spelende kinderen en hobbytuinders. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s.

Op het tabblad Video kun je een film van woning bekijken, die je rondleidt door alle ruimtes.

Indeling
Je komt binnen via de hal met vloerbedekking, fraaie trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de kelder. Vervolgens bereik je de ruime living, gesitueerd aan de voorzijde en door grote raampartijen aan twee zijden voorzien wordt van prettig licht. De woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en kent een L-vormige indeling, waardoor je gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt inrichten. Via een open doorgang heb je toegang tot de uitbouw met ruime woonkeuken. De keuken is vernieuwd in 2018 en bestaat uit een L-vormig keukenmeubel met inbouwapparatuur als een vijfpits gasfornuis met heteluchtoven (Smeg), afzuigkap, vaatwasser (Smeg) en koelkast (vrijstaand). In de bovenkasten is spotverlichting geïnstalleerd. Daarnaast is er ruimte voor een eettafel met zicht op de tuin.

De keuken geeft toegang tot een hal met openslaande deur naar de tuin, nette toiletruimte (2008) en doorgang naar de bijkeuken. Hier vind je veel bergruimte, evenals de cv-installatie en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De naastgelegen badkamer (2015) is volledig betegeld. Je vindt er een badkamermeubel met kastruimte, stenen wastafel en spiegelkast met verlichting, evenals een hand- en regendouche.

Op de eerste verdieping is de overloop voorzien van een verwarmingsinstallatie. De vier slaapkamers zijn elk voorzien van een nette laminaatvloer, paneeldeur en raampartij met openslaand venster. De kamers hebben geen eigen verwarming, maar deze kan worden doorgetrokken. Een luik op de overloop geeft toegang tot de ruime vliering.

Naast alle ruimte binnenshuis beschik je over een royale hoeveelheid buitenruimte. De voortuin op het noorden is sfeervol en wordt vergezeld door een gedeelde oprit met plek voor één auto. De achtertuin is gelegen op het zuiden, zodat je er op zomerse dagen van ca. 10.00 tot 21.00 van de zon kunt genieten. De tuin biedt plaats voor meerdere zitjes en terrassen en is heerlijk groen, bomen en heggen rondom bieden de nodige beschutting. Hier is alle ruimte voor spelende kinderen en ook de hobby(moes)tuinder kan rond de woning het hart ophalen. Vanuit de tuin heb je toegang tot een riante stenen berging, die o.a. door twee raampartijen is voorzien van veel daglicht, ook zeer geschikt is als hobbyruimte.

Locatie
Je woont aan de rand van het gezellige Etten, in een rustige buurt met veelal gezinnen met oudere kinderen. Op wandelafstand bevindt zich een mooi dorpsplein dat wordt omringd door monumentale panden als o.a. een molen en een oud klooster. Het dorp wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven met o.a. een schutterij, een mannenkoor, biljart-, toneel- en voetbalvereniging. In het dorp vind je Etten o.a. een supermarkt, basisschool, kinderopvang en openbaar vervoer. In het naastgelegen Terborg kun je terecht voor overige centrumvoorzieningen en een uitgebreider winkelaanbod. Via de N317, N335 en A18 rijd je gemakkelijk naar o.a. Doetinchem, Arnhem, Nijmegen en Enschede.

Bijzonderheden
• Authentieke twee onder een kap
• Vier slaapkamers
• Veel mogelijkheden voor uitbreiding
• Woning met veel sfeer
• Moderne woonkeuken (2018)
• Frisse badkamer (2015)
• V.v. HR++ beglazing
• Grote en zonnige achtertuin
• Eigen oprit met parkeergelegenheid
• Woonoppervlakte: 99 m2
• Overige inpandige ruimte: 19,75 m2
• Bouwjaar: 1928

Meer weten over deze woning?
Sfeer, rust, ruimte en comfort aan de rand van het gezellige Etten. Heb je interesse in deze woning en de mogelijkheden? We leiden je graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.919
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
404 m²
Inhoud
435 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN M 920
Kadastrale kaart
Oppervlakte
404 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
195 m² (30 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.