Orgelhof 11 A 4876 ZG Etten-Leur Grauwe Polder 4

Heerlijk comfortabel en gelijkvloers wonen?

Deze moderne semi-bungalow met slaap- en badkamer op de begane grond is rustig gelegen aan een autovrij woonhofje. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer op de begane grond en een royale slaapkamer op de eerste verdieping. Tevens heeft deze woning een fijne achtertuin met een berging en achterom en zijn er zowel winkels als volop groen in de directe omgeving te vinden.

Bouwjaar: ca. 2015; Woonoppervlakte: ca. 95m²; Perceeloppervlakte: 138m²; Inhoud: ca. 388m³.

Deze instapklare en comfortabele patiowoning (type: semi-bungalow) is gebouwd in 2015 en maakt deel uit van een nieuwbouwplan van 12 patiowoningen op de plek van de voormalige basisschool de Troubadour. De woning is gelegen in een rustige omgeving in woonwijk Grauwe Polder aan een autovrij woonhofje nabij alle voorzieningen. De wijk Grauwe Polder is ruim opgezet en heeft veel groen met het park de Grote Toer op loopafstand van de woning. Een heerlijke groene omgeving om te ontspannen en te wandelen.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (8 groepen en 2x aardlekbeveiliging), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.
De woonkamer (ca. 6.97/6.00 x 5.40m.) voorzien van openslaande tuindeuren aan de achterzijde en de moderne open keuken aan de voorzijde.
De moderne keuken is uitgerust met een complete in hoek opgestelde keukeninrichting voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasmachine en een inductie kookplaat met r.v.s. afzuigkap.

Vanuit de woonkamer is de achtergelegen slaapkamer bereikbaar.
Slaapkamer (ca. 4.30 x 3.70m.) met vaste kastenwand en een deur welke toegang geeft tot de achtertuin.

De gehele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met fraaie houtlook vloertegels.

De moderne badkamer en-suite (ca. 3.78 x 2.50m.) is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de slaapkamer en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, de wasmachine aansluiting en geheel voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte en een kast waarin de opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de overloop is er toegang tot ruime slaapkamer.
Slaapkamer (ca. 4.00 x 3.60m.) met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en eveneens voorzien van vloerverwarming.

Achtertuin:
Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer is zonnige achtertuin bereikbaar. De achtertuin (ca. 9.00 x 6.00m.) is gesitueerd op het westen en aangelegd met een groot terras bestaande uit sierbestrating, borders met vaste beplanting en een houten berging met elektra. De tuin is tevens bereikbaar middels een achterom.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van Vloerverwarming;
- Slaap- en badkamer op de begane grond;
- Extra slaapkamer op de eerste verdieping;
- Heerlijke achtertuin (westen) met berging en achterom;
- Nabij voorzieningen en het winkelcentrum van Etten-Leur;
- Een comfortabele instapklare woning rustig gelegen in een kleinschalig nieuwbouwplan.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.