Noordwiek 15 4872 XX Etten-Leur Centrum Oost 2

Heb je geen zin om te klussen, dan moet je zeker eens een kijkje komen nemen! Deze nette tussenwoning heeft 3 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De tuin is lekker zonnig en heeft een fraaie houten overkapping, waardoor je een groot deel van het jaar lekker buiten kunt zitten. De woning is gelegen in een rustige eenrichtingstraat met tegenover de woning en in de wijk diverse groenvoorzieningen en speelveldjes. Het NS-station ligt letterlijk om de hoek. En binnen enkele minuten sta je in het gezellige winkelcentrum met terrassen, bioscoop en theater.

BEGANE GROND
De hal is voorzien van een meterkast met 4 groepen, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de 1e verdieping. Onder de trap zit een fijne praktische opbergkast. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer met open keuken van ca. 31m². De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en stucwerk wanden. Door de grote raampartijen is het hier het hele jaar door lekker licht. De keuken heeft een moderne hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De heerlijke achtertuin is vanuit de keuken en de woonkamer bereikbaar.

1e VERDIEPING
De overloop beschikt over een vaste kast met de HR combi c.v.-ketel en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen van ca. 6,5m² en ca. 12m². In de kleine achterslaapkamer bevindt zich thans het aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van ca. 11,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en mooie grote ramen, waardoor de kamers een heerlijke lichtinval hebben. De moderne, geheel betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafelmeubel en douche. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

OVERIGE
Nette voortuin aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer. Tegenover de woning ligt een groenvoorziening.
De heerlijk zonnige ca. 12,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bestrating, houten erfafscheiding, buitenkraantje en achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 9m² met elektra en geniet je heerlijk van het mooie weer onder de grote fraaie houten overkapping met elektra, welke in 2020 is geplaatst. De dakbedekking van de berging is ook in 2020 vernieuwd.
Er een zonnescherm aanwezig op de begane grond aan de achterzijde.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De buitenzijde van de woning is in 2022 geschilderd.
De begane grond is voorzien van een betonvloer, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer.
In 2018 is de keuken en badkamer vervangen en is de gehele woning voorzien van stucwerk.

WONEN IN HET CENTRUM VAN ETTEN-LEUR
Het centrum van Etten-Leur is gebouwd vanaf eind 19e eeuw. Diverse stadsvernieuwing in de loop der jaren zorgt ervoor dat er ook veel recente bouw aanwezig is. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen gebouwd en uiteraard zijn alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen, bioscoop, etc. aanwezig. Op het Raadhuisplein en de Markt zijn het hele jaar door gezellige terrasjes te vinden. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Op cultureel gebied is er theater De Nobelaer waarin tevens een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen is gevestigd. Er is een overdekt zwembad met een buitenwaterspeelplaats aanwezig en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.

WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE
Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

ASBESTCLAUSULE
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

OUDERDOMSCLAUSULE
Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

MEETINSTRUCTIE NEN2580
De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.

VERKOOPDOCUMENTATIE
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.