Zanddijk 17 5364 PW Escharen Escharen kom

Een droomplekje voor liefhebbers van ruimte en buitenleven!

Riante tweekapper met 206 m2 woonoppervlak op 1666 m2 grond.
Vanuit de speels ingedeelde woonkamer (ca. 50 m2) prachtig weids zicht over de maar liefst 125 meter diepe achtertuin en het riviertje de Raam. Het ruime souterrain is een prima plek voor werk, fitness of thuisbioscoop. Ook van hier uit mooi zicht op de achtertuin. Verder een vrijstaande garage van ca. 32 m2, een tuinkas en een voedselbos in wording.
Het natuurgebied van het Raamdal ligt onder handbereik.
Alle voorzieningen in Grave vind je binnen 3 kilometer.

INDELING:
Souterrain: tuinkamer met gemetselde open haard, pvc laminaat en schuifpui naar de tuin. Ideale ruimte voor hobby-/werkkamer/fitnessruimte of thuisbioscoop. Bijkeuken/was- en CV-ruimte (Remeha 2006) met keukenblok en wasmachine-aansluiting. Trapopgang naar de begane grondverdieping.

Begane grond: hal, meterkast (9 groepen en krachtstroom), toilet met fonteintje, speels ingedeelde woonkamer met eikenhouten vloer (toplaag), rookkanaal en open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, magnetron, oven). Vanuit de keuken via de grote raampartij zicht op de voortuin. Vanuit de woonkamer prachtig zicht over de 125 meter diepe achtertuin.  

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en 1 met vaste schuifwandkast. Bergruimte achter de knieschotten. Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sierradiator. Apart toilet op de verdieping. Laminaatvloer op overloop en slaapkamers.

Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap. Voorzolder en kamer met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Twee dakraampjes en een houten verdiepingsvloer.

Buiten
Diepe achtertuin op het westen met kas en voedselbos in aanleg met o.a. moerbei, bamboescheuten, frambozen, bramen, leiperen, kruisbessen en diverse eetbare planten.
Ruime garage/schuur/werkplaats/atelier, met gevelkachels. De doorrijhoogte van de garage is voldoende voor een klein type camper. Verder een kas, oude schaapskooi en houtopslag.

Bijzonderheden/overig:
Oorspronkelijk bouwjaar 1964; uitgebouwd in 1978. Dakisolatie en spouwmuurisolatie middels na-isolatie. Kunststof en aluminium ramen en kozijnen met isolerende beglazing (behalve toiletraampje begane grond en raampje in voorraadkast in het souterrain). Mechanische ventilatie in badkamer en toilet eerste verdieping. In het souterrain bevindt zich een sanibroyeur voor de pompfunctie van het toilet op de eerste verdieping en het waswater van de wasmachine naar het riool op straatniveau. De tuin is voorzien van een puls, beregeningsinstallatie en elektra. In de kas is en gasaansluiting en elektra. De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke windveren. Diverse rolluiken.
Het perceel E948 is 1150 m2 groot en heeft bestemming landelijk groen.

ESCHAREN
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar en zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch in de buurt.
Kortom: genoeg te ontdekken in en om Escharen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.