Beerschemaasweg 33 5364 NR Escharen Escharen kom

Heerlijk groen en vrijstaand wonen aan de rand van Escharen?
Kom dan kijken in deze mooi gelegen vrijstaande woning met garage op 867 m2 grond.
Deze instapklare woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het verbruik van elektra en gas blijft onder het vastgestelde plafond.
Door de uitbouw is de woonkamer vergroot en door de openslaande deuren naar de veranda kun je buiten meer binnenhalen.
De riante tuin is omsloten met hagen en biedt zowel zon en schaduw als privacy.
Het natuurgebied van het Raamdal ligt om de hoek. Alle voorzieningen in Grave vind je binnen 3 kilometer.

INDELING

Begane grond:
Entree met trapopgang en meterkast/bergkast. Fijne, dichte woonkeuken met plavuizen vloer en voorzien van inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie) en een kelderkast. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken die plaats biedt voor een prima werkplek, een toilet en witgoedaansluitingen. Ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de veranda.

Eerste verdieping:
Overloop met vloerbedekking, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van vaste kast. De kleine slaapkamer is nu in gebruik als logeerkamer en inloopkast. Slaapkamers met laminaatvloer. Badkamer met douche, wastafel met meubel en spiegelkast en toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met vaste trap. Voorzolder met dakkapel, in gebruik als werkplek. Doorloop naar de vierde (slaap)kamer met groot dakraam. Tevens CV-ruimte (Remeha Avanta 2011)
Laminaatvloer op deze verdieping.

Buiten:
Oprit met carport en garage, aansluitend een berging/hobbyruimte. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Riante, besloten tuin op het zuiden en oosten met veranda aan de achtergevel van de woning en een vrijstaand tuinhuis. De tuin grenst aan achterliggende landerijen.
De puls en pomp voor de beregening van de tuin bevinden zich in de garage.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van (hard)houten ramen en kozijnen met isolatieglas (HR++) behalve het kelder- en toiletraampje (enkel glas) en 2 ramen in de woonkamer (dubbel glas).
1e en 2e verdieping zijn voorzien van kantel-/kiepramen met isolatieglas (HR++) behalve het Velux-raam in de slaapkamer op de zolderverdieping.
De vloer van de tweede verdieping is nageïsoleerd.
Het dak is nageïsoleerd en in 2011 is spouwmuurisolatie aangebracht.
Rolluiken (voor alle ramen behalve de woonkamer) zorgen voor extra isolatie.
De tuin is geheel omheind en daarmee diervriendelijk.

ESCHAREN
In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar en zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch in de buurt.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Grave is een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, uitstekende restaurants, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Ervaar zelf de Brabantse gastvrijheid in deze bijzondere historische omgeving. Rondom Grave is volop natuurschoon en liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave heeft voor iedereen iets te bieden.