Leunisdijk 37 a 5296 KX Esch Esch

Royale vrijstaande woning met garage op een ruim perceel in het centrum van Esch.

Het dorpje is onderdeel van de gemeente Boxtel, welke naast Esch ook Liempde en Lennisheuvel omvat. Samen vormen deze dorpen een prachtige groene gemeente waar het behalve heerlijk wonen ook fijn recreëren is. Diverse natuurgebieden zijn nabij gelegen. Esch heeft bovendien een centrale ligging tussen Oisterwijk, Vught en Boxtel, en ook de uitvalswegen in alle richtingen zijn op korte afstand bereikbaar. Esch heeft verder een basisschool, supermarkt, gezellige horeca en diverse sport- en recreatiemogelijkheden.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 850 m2
• Kadastraal bekend: Esch, sectie B, nr. 2652
• Inhoud woning: 788 m3
• Woonoppervlakte: 212 m2
• Bouwjaar: 1976
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en deels vloerverwarming

Indeling

Begane grond
Via de voordeur in de zijgevel komt u in de hal met hierin de meterkast met een moderne schakelkast (3 fasen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er toegang tot de kelder, kantoorruimte, woonkamer en toilet. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en het plafond is gestuukt. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.
Aan de voorzijde van de woning is een kantoor gecreëerd, maar deze ruimte is ook te gebruiken als speelkamer. In de kantoorruimte liggen tegels op de vloer, wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit een systeemplafond.
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder. Deze ruimte is volledig betegeld met een natuurlijke ventilatie.

Via de hal komt u uit in de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft een open haard (gas) voor de koudere dagen. Daglicht valt binnen via een groot raam in de voor- en een raam in de zijgevel. Op de vloer liggen tegels, wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt.
De woonkamer staat in open verbinding met een ruime open keuken welke is voorzien van alle apparatuur zoals een 6-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven-magnetron, koelkast, elektronische boiler en cooker. Vanaf het werkblad kijkt u uit op de zij-tuin.
De hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Via een schuifdeur komt u uit in een grote tuinkamer, een ruimte waar u het hele jaar door kunt genieten van de tuin. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de keuken en woonkamer, wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk. Deze ruimte heeft tevens airco en verwarming. Daglicht komt binnen door de grote raampartijen met loopdeur aan de zijkant en schuifpui aan de achterkant.
Vanuit de tuinkamer is de inpandige garage en de bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is ook bereikbaar via de keuken en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u uit op een overloop met hieraan een badkamer en drie slaapkamers. De overloop is voorzien van vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een gestuukt plafond.

Aan de voorkant van de woning is de ouder slaapkamer gelegen. Deze is groot van formaat en is voorzien van tapijt op de vloer, gestuukte wanden en plafond.
De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond en een dakkapel.
De slaapkamer aan de linkerkant heeft een wastafel met wastafelmeubel en de slaapkamer aan de rechterkant is voorzien van een airco.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wandtoilet, douche en een vaste wastafel met badkamermeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en komt uit in de vierde slaapkamer met badkamer. In het schuine gedeelte is extra opbergruimte gecreëerd. Daglicht komt de slaapkamer binnen via twee dakramen en ook hier hangt een airco. Op de vloer ligt laminaat en het plafond en wanden zijn gestuukt. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een badkamer en berging. In de berging hangt de CV-ketel van het merk Remaha uit 2017. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel met meubel.

Garage
De garage is voorzien van een elektrische deur en is ook bereikbaar vanuit de tuin of vanuit de tuinkamer. De inpandige garage is ruim en beschikt over elektra, water en verwarming.

Tuin
De voor- en zij-tuin bestaat uit een gazon met beplanting. De diverse hagen op de erfafscheiding zorgen ervoor dat u volop privacy heeft.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bestaat uit een terras bij de achtergevel en een gazon. Verder is de tuin voorzien van borders met vaste aanplant. De achtertuin is via een poort in de zij-tuin bereikbaar. De tuin is tevens voorzien van een sproei installatie, die handmatig aan- en uitgezet kan worden.

Is uw interesse gewekt voor deze vrijstaande woning? Neem contact op met ons kantoor en plan geheel vrijblijvend een bezichtiging in.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.