Horsterweg 174 3853 JG Ermelo Veldwijk-'s Heerenloo

Een droomlocatie om thuis te komen…!

Een bezoeker is aangenaam verrast als deze net buiten de bebouwde kom van Ermelo wordt overvallen door het landelijke gebied van Ermelo-Horst. Hij komt dan oog in oog te staan met deze prachtige gerenoveerde HOEVE waarin oude en nieuwe tijden met elkaar verbonden zijn. Wonen, werken, genieten en onthaasten in het verscholen groene landschap met prachtige vergezichten. Hier grazen de reeën vredig in uw directe omgeving en vormen het levend bewijs van ongerepte natuur en rust. Hier speelt het leven zich in een compleet ander tempo af! Ieder seizoen, iedere dag opnieuw, genieten van het heerlijke buitenleven op het eigen perceel. Dat is toch het ultieme gevoel van wonen in de vrijheid. ‘Wild’ spotten vanaf uw eigen bank! Wat bijzonder, wat een beleving! In deze bijzondere, exclusieve, landelijke setting mogen wij u te koop aanbieden een markante vrijstaande woonboerderij met binnenplaats en multifunctionele bijgebouwen. In de loop der jaren is deze complete hoeve inclusief de bijgebouwen en het terrein van ruim 4.500 m² allemaal wel een keer onder handen genomen. De fantastische riante leefruimtes met talrijke raampartijen waardoor het licht mooi naar binnen valt en binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Vanuit de woning heeft u aan alle zijden een fantastisch uitzicht op de fraai aangelegde tuin en kunt u zowel binnen als buiten heerlijk genieten van het totale perceel om u heen.
Wanneer u alles rustig op u laat inwerken, zijn er bijzonder veel fraaie stijlvolle details te ontdekken. Het resultaat is dan ook: wonen in tijdloze schoonheid!
Een combinatie van zeer praktische tuingerichte leefvertrekken maken het geheel zeer geschikt als gezinshuis waar al dan niet zakelijke en/of zorgaangelegenheden gecombineerd kunnen worden.
Een perfecte stek voor om ongestoord te genieten van het buitenleven terwijl diverse grote steden op een steenworp afstand liggen. Naast de binnenplaats is het geheel rijkelijk omringd door een fraai aangelegde natuurlijke tuin met hagen, enkele bomen, rododendrons, diverse terrassen, sfeervolle verlichting, een vijverpartij, gazon afgewisseld met borders met een rijkelijke diversiteit aan beplating, welke optimale vrijheid en privacy biedt.
Een droomplek die iedere dag opnieuw betovert, “iedere dag even op vakantie”! U bent van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtigen.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1928
Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, deels pannen en deels rietgedekt.
Isolatie: De Hoeve is grotendeels voorzien van thermopane beglazing.
Woonoppervlakte: 345m2
Inhoud: 1350m3
Perceeloppervlakte: 4.505 m²
Energielabel: D

INDELING

Parterre woonboerderij (achterhuis)
Royale entree/hal met trappartij met vide. Toilet met fonteintje. Riante tuingerichte living met prachtige gebinten, een robuuste openhaardpartij, talrijke royale raampartijen met prachtige vergezichten over het eigen perceel en de uitgestrekte landerijen. Aansluitend een open verbinding met de eetkamer voorzien van een openslaande tuindeur welke direct toegang geeft tot een van de talrijke terrassen. Complete keuken in lichte kleurstelling, granieten blad en apparatuur onder andere: een 5-pits gasfornuis inclusief een wok- en visbrander en 2 ovens, koelkast, vriezer met 3 lades, een Quooker en de vaatwasmachine. Bijkeuken met vaste kasten en aansluiting wasmachine/droger. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, de keuken is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping woonboerderij (achterhuis)
Ruime overloop met vide. Masterbedroom met walk-in-closet. 2 ruime slaapkamers beide voorzien van een dakkapel waarvan 1 met een elektrische screens. Complete badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.
De verdieping is in 2019 voorzien van een moderne laminaat vloer in natuurlijke kleurstelling.

Parterre Voorhuis
Stijlvolle entree/hal met trappartij. Toilet met fonteintje. Woonkamer met vaste kast. Keuken met inductie kookplaat (ter overname), koelkast met vriesvak en combi-oven. Provisiekelder. 2 slaapkamers met vaste kasten en opstelling cv-ketel. Badkamer (2019) met douche en toilet.
Het voorhuis is voorzien van authentieke paneeldeuren en deels voorzien van prachtige glas-in-lood raampartijen.

1e Verdieping Voorhuis
Ruime overloop. 3 royale slaapkamers voorzien van een wastafel, bergruimte en een dakkapel. Badkamer (2019) met douche, wastafel, wandcloset, aansluiting wasmachine/droger en opstelling 2e cv-ketel.
Zowel de begane grond als deze verdieping is in 2019 voorzien van een moderne laminaat vloer in natuurlijke kleurstelling.

Er is een tussendeur in de hal van het voorhuis en de boerderij waardoor er op de begane grond verbinding is met elkaar. De ‘tussendeur’ op de verdieping is verwijderd maar herstel is makkelijk te realiseren. De 2e verdieping over de gehele Hoeve is deels bevloerd en bereikbaar middels een vlizotrap en enkele luiken.

BIJGEBOUWEN
Multifunctioneel bijgebouw, opgetrokken in hout, rietgedekt, voorzien van een tweetal grote openslaande deuren. Afmeting ca. 9 x 11m.
2e Multifunctioneel bijgebouw, type Hooiberg (vijf roedig), opgetrokken in hout, rietgedekt. Oppervlakte ca. 50m2.
Dubbele garage, opgetrokken in hout, pannen gedekt. Afmeting ca. 8 x 6 m.

VOORZIENINGEN
Aan de voorzijde is het perceel voorzien van een hekwerk. Vanaf de wegzijde zijn er 3 inritten waardoor er volop parkeergelegenheid is op eigen terrein.
De tuin is voorzien van een sproei installatie via een eigen waterbron.
Op het perceel staat een monumentale eik.

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
Je hebt de beleving midden in de natuur te wonen door het geweldige vrije uitzicht over landerijen en bos. Vlakbij de uitgestrekte heide, bossen en water (Strand Horst). Tegelijkertijd centraal gelegen op een paar minuten afstand van de snelweg, treinstation en winkels.
De woning biedt enorm veel ruimte en potentie om op eigen terrein te ondernemen.