Dorsstok 22 7887 DD Erica Erica-Centrum

RUST EN RUIMTE, VRIJSTAAND DOORLOPEND GEMODERNISEERDE ONDERHOUDSARME IN-STAP-KLARE STOLPWONING

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Drenthe op zijn best! Deze vrijstaande goed onderhouden woning met slaap-werkkamer op de begane grond en riante garage, zorgt voor het gevoel van 'thuis'.

Rust en ruimte zijn slechts een tweetal kenmerken die zeker van toepassing zijn op deze woning. De woning met een inhoud van ruim 640m³ en een bruto vloeroppervlakte van ca. 173m² zal u bij binnenkomst doen verrassen: ‘wat een ruimte!’ Naast een ruime woonkamer met half open keuken v.v. nieuwe inbouwkeuken van totaal ca. 54m² beschikt de woning onder andere over een slaap-werkkamer op de begane grond, riante bijkeuken en ruime garage van ca. 30m². Op de verdieping beschikt de woning over een complete badkamer en 3 slaapkamers.

De oorspronkelijk in 1997 traditioneel gebouwde woning is met uitzondering van de garage volledig geïsoleerd, verkeert in een prima staat van onderhoud en is in-stap-klaar. Het geheel is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, ramen, deuren en goten en trespa boeien. Het sanitair is gemoderniseerd en de moderne inbouwkeuken is in 2023 geplaatst.

INDELING
Begane grond: ruime hal met trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte, ruime slaap-werkkamer met wastafel (ca. 14m²), riante woonkamer met tuingericht eetgedeelte en schuifpui naar het aangrenzende overdekte terras, half open keuken met geheel nieuwe inbouwkeuken (2023), bijkeuken v.v. aansluiting witgoed en vaste kastenwand waarin de CV is geplaatst, binnendoor naar de riante stenen garage (ca. 30m²) v.v. elektrische garagedeur.
Verdieping: overloop met vide, 3 slaapkamers (resp. ca. 20½, 19½ en 12¼m²), badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafel.
Zolder: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

TUIN
De verzorgde tuin is rondom de woning gelegen en de achtertuin is gesitueerd op het westen. Volop lichtinval en vanwege de prachtige ligging volop privacy. Het terras met een overstek cq. overkapping naast de bijkeuken biedt u de gelegenheid om 's ochtends vroeg al uit de wind en in de zon te zitten. Een mooi begin van de dag toch? De inrit biedt ruimte voor meerdere auto's en de garage van ruim 6½ meter diep bij ca. 4½ meter breed is voor verschillende doeleinden geschikt. U zou hierbij naast stalling van uw auto en/of fietsen kunnen denken aan kantoor aan huis of een badkamer. Tenslotte is er nog een aluminium carport gerealiseerd (ca. 25m²) wat het geheel completeert. Kom gerust een kijkje nemen en overtuig u zelf.

LIGGING
De ligging, in Erica's één na jongste woonwijk, is ideaal. Op loop- en fietsafstand van de sportvelden, het moderne openluchtzwembad, basisscholen en het winkelcentrum. En wilt u met de hond lopen of een rondje hardlopen dan loopt u via uw achtertuin de natuur in!

INFO
- bouwjaar 1997
- woonoppervlakte ca. 142m²
- overige inpandige ruimte ca. 31m²
- perceel 436m²
- woning, m.u.v. vloer garage, naar normen van 1997 volledig geïsoleerd
- verwarming/warmwater middels Remeha Tzerra HR (ca. 2016)
- nieuwe energiezuinige mechanische ventilatiebox
- energielabel C
- begane grond recentelijk grotendeels v.v. PVC-laminaatvloer
- begane grond gedeeltelijk v.v. screens en rolluik
- keurig onderhouden geheel, intern grotendeels professioneel geschilderd en in-stap-klaar
- garage is v.v. uitstortgootsteen, elektrische sectionaal deur en verwarmingselement
- houten tuinberging ca. 7m²
- veranda ca. 25m² met zicht op openbaar groen en bossingel
- inbouwkeuken v.v. vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en enkele spoelbak
- buitencamera’s op WiFi aanwezig
- nagenoeg alle wanden v.v. sierpleister
- aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.