• Verkocht

Bernard Roerinkstraat 41 7548 EL Enschede Dorp Boekelo

Uitgelichte kenmerken

  • 174 m² wonen
  • 734 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 698.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
21 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Een zee aan ruimte, stijlvol, nieuw gebouwd en energiezuinig, gelegen op een super locatie in Boekelo en een achtertuin waar je u tegen zegt! Dit klinkt als dé ideale familiewoning.

En dat is het ook! Er zijn namelijk nog veel meer voordelen aan deze prachtige woning. Denk bijvoorbeeld aan de prachtige zij-erker waar de zon de hele dag naar binnen schijnt. Of de schitterende woonkeuken met dubbele deuren die direct aansluiten op het terras. En zijn maar liefst 4 royale slaapkamers en een aparte waskamer, waar je ook een 5e slaapkamer van zou kunnen maken. De badkamer is werkelijk prachtig en op de 2e verdieping tref je een extra toilet met wastafelmeubel; erg handig met opgroeiende kinderen.

Deze volumineuze vrijstaande woning is in 2019 opgeleverd. Dat betekent dat er een zeer goede staat van onderhoud is en een zeer hoge isolatiewaarde. De energiezuinigheid wordt nog eens extra vergroot met de 10 zonnepanelen, die overigens mooi tussen de dakpannen liggen (indak systeem). Ook in praktisch opzicht ontbreekt het aan niets: er is een bijkeuken, een garage en carport en daarnaast nog een aparte berging in de achtertuin. Een ander voordeel is dat je met twee of drie auto’s kunt parkeren op eigen grond.

De achtertuin is ruim, heel ruim! Maar dat niet alleen. Er is een bijzonder goede ligging qua zon en er is veel privacy. Je kunt hier dus heerlijk vertoeven zonder inkijk. De tuin is fraai aangelegd en ingericht met een groot gazon, het plaatsen van een zwembad of een trampoline kan hier echt zonder probleem. De hoge wal aan de achterzijde versterkt het gevoel van vrijheid. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een groot plantsoen, waardoor je ook daar veel vrijheid ervaart.

De woning ligt bovendien aan een rustige straat omdat er alleen bestemmingsverkeer is, een ideale plek voor kinderen om veilig te kunnen spelen. Het plantsoen geeft een erg ruimtelijk gevoel aan de locatie. Daarnaast loop je zo het buitengebied in en is Het Rutbeek vlakbij. Anderzijds tref je de voorzieningen van Boekelo op korte afstand en met een kwartier fietsen ben je in het centrum van Enschede.

Wij durven wel te stellen dat je hier je woonwensen kan waarmaken, dat het een plek is waar je graag wilt wonen. Kom tijdens een bezichtiging eens genieten van alle voordelen. We nemen graag de tijd om je alles te laten zien!

Indeling
- Begane grond: zij-entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met zij-erker en open keuken. Inpandige doorgang naar de bijkeuken en de garage.
- 1e verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer met inloopkast, badkamer, afzonderlijk toilet, 2e slaapkamer en een aparte waskamer (die eventueel ook een slaapkamer kan worden). Vaste trap naar:
- 2e verdieping: voorzolder, 2e 'badkamer' en 2 extra slaapkamers en bergruimte rondom achter de knieschotten. Tevens is er nog een extra bergzolder. deze is bereikbaar d.m.v. een losse trap via een van slaapkamers.

Bijzonderheden
- De woonkamer heeft een originele indeling. De voorgevel verspringt en dit, in combinatie met de zij-erker, geeft een speels effect aan de ruimte en zorgt bovendien voor een royale lichtinval. De zij-erker voelt als een logische verbinding tussen de woonkamer en de open keuken aan de achterzijde. En vanuit beide ruimtes zijn er dubbele tuindeuren naar de zij-en achtertuin. Heerlijk toch! Om met mooi weer alles lekker open te kunnen zetten.
- De keuken is één van de paradepaardjes van de woning. Strak vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Er is een kook-/spoeleiland met een barretje, zodat tijdens het koken gezelschap hier alvast lekker een wijntje kan drinken. Er is een inductie kookplaat, met een afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. De fraaie hoge kastenwand biedt veel opbergruimte en tevens is hier de koelkast, aparte vriezer, combi-oven en een stoomoven ingebouwd.
- De bijkeuken is een mooi verlengstuk van de keuken in praktische zin. Ook hier vind je een keukenblok met een gootsteen, veel opbergruimte voor schoenen, jassen en tassen. De praktische route om 'achterom' binnen te komen. Vanuit de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de geïsoleerde garage/berging.
- De badkamer is ruim vormgegeven en ingericht met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is afzonderlijk en deze is voorzien van fonteintje.
- De 2e verdieping heeft een eigen toilet, maar met deze benaming doen we de ruimte tekort. Deze ruimte is erg groot en is bovendien voorzien van een wastafel met meubel. Erg handig zo aansluitend aan de kinderslaapkamers, maar ook in het geval van logeés.
- De woning is voorzien van een waterontharder.
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas prestige, 2019. Mechanische ventilatie.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- Alle ramen op de begane grond zijn voorzien van screens.

Bouwjaar: 2019
Perceel: 734 m²
Woonoppervlakte: 174 m²
Inhoud: 705 m³
Inhoud bijgebouw: 46 m³
Aanvaarding: in overleg.
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste)

Interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.011
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
174 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
734 m²
Inhoud
705 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LONNEKER V 1429
Kadastrale kaart
Oppervlakte
734 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vera Welker Makelaars

Bel (+31) 53 760 11 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.