J. Abelnstraat 77 7881 AJ Emmer-Compascuum Emmer-Compascuum-Centrum

Wonen met vrij uitzicht en prima parkeergelegenheid voor de deur. U bent aangekomen op de J. Abelnstraat 77. Een kans voor jonge gezinnen of eventueel een starter die niet teveel wil betalen maar wel direct een goed afgewerkt woonhuis wil en op een mooie locatie wil wonen. De uitgebreide voorzieningen in het dorp zijn om de hoek. Het is een rustige en kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en daarom is er ook kinderopvang en een basisschool in de buurt. Het huis is oorspronkelijk in 1972 gebouwd maar er is de laatste jaren al veel aan het huis gedaan en het meest recentelijk (2021) is het vervangen van alle houten kozijnen voor kunststof met HR++ glas. Niet meer verven, alleen een poetsdoek gebruiken. Ook de oude cv ketel is in 2021 vervangen voor een uiterst energiezuinige HR ketel. Om de veiligheid te waarborgen is daarom ook gelijk de meterkast geheel vernieuwd. De basis van het huis is gelegd en aan u om er een beetje kleur en leven in aan te brengen. De achtertuin is prima en geheel bestraat, de grasmaaier hoeft niet mee. Het gehele perceel is 173m² groot De grote ( houten) schuur in de achtertuin is prima geschikt voor uw spullen en fietsen. De achtertuin heeft ook een achterom en van daaruit zijn de voorzieningen per fiets snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Ruime en lichte hal met nieuwe meterkast.
De toiletruimte en de kelderkast bevinden zich eveneens in de hal
Open keuken met deur naar de achtertuin via de uitbouw. Keuken met diverse inbouwapparatuur.
Doorzon woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde zicht naar de achtertuin.
Zonnescherm aan de achtergevel.

Verdieping:
Overloop
Badkamer met hoekbad, douche en badmeubel
3 ruime slaapkamers
Riante inloopkast (voormalige badkamer)

Vliering:
Toegankelijk via de vlizo trap op de overloop
Grote bergzolder met dakraam.

Info:
Kwalitatief een prima woonhuis, er is veel aan gedaan en alles in lichte kleurstelling gesausd.
Aan u om de puntjes op de I te zetten en er een eigen eenheid van te maken.

Samenvatting:
kunststof kozijnen met HR++ glas
Nieuwe cv ketel
Nieuwe meterkast
Alles gesausd in lichte kleurstelling
Vrij uitzicht
Rustige ligging
Goede parkeergelegenheid
Dicht bij de voorzieningen
Basisschool en kinderopvang heel dichtbij
Kindvriendelijke ligging

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele
aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.