Valkenveld 136 7827 HG Emmen Rietlanden

Groen aan de achterzijde en volop leefruimte!
Dat tref je bij deze verrassend ruime HOEKWONING aan het Valkenveld. In de basis is dit een heerlijk huis, het dak is voorzien van 13 zonnepanelen (geplaatst in 2021), de binnenmuren zijn v.v. glasvliesbehang en is de badkamer gedeeltelijk gemoderniseerd. De woning beschikt over energielabel A! De woonkamer beschikt over heerlijk veel lichtinval en een deur naar het terras en de achtertuin op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Deze woning heeft geen achterburen, maar wel een royale openbare groenstrook met parkeergelegenheid. Tegelijkertijd ben je binnen no-time in het wijkwinkelcentrum voor een bezoekje aan de bakker, slager of groenteboer en voor de rest van de boodschappen kun je terecht bij een van de supermarkten, slijterij of drogisterij. Maar ook een bloemenzaak of de kapper tref je hier. Op de fiets ben je zo in Emmen-centrum. Het geheel ligt nabij basisscholen, in de wijk tref je veel openbaar groen voor een heerlijke wandeling. De vrijstaande stenen schuur beschikt over voldoende ruimte voor de fietsen en het (tuin)gereedschap.
Perceeloppervlakte: 188 m².

Indeling
Begane grond:
entree/ hal met trapopgang, trap- en meterkast; toiletruimte met toilet en fontein (half betegeld - in lichte kleurstelling); L-vormige woonkamer v.v. laminaatvloer en openslaande deur naar de achtertuin; open keuken; vrijstaande stenen schuur v.v. elektra.

1e verdieping:
overloop; 3 slaapkamers; badkamer v.v. gevelraam (betegeld - in lichte kleurstelling).

2e verdieping:
ruime overloop v.v. wastafel, klein dakraam en cv-opstelling; 4e (slaap)kamer v.v. groot dakraam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1986;
- keuken v.v. afzuigkap en elektrische warm waterboiler;
- woonkamer, hal en slaapkamers v.v. laminaatvloeren;
- keuken v.v. plavuizenvloer;
- badkamer gedeeltelijk gemoderniseerd in 2020;
- badkamer is v.v. douchecabine, 2e toilet, wastafel en wasmachineaansluiting;
- verwarming en warm water d.m.v. HR-combiketel (Intergas - HR-combiketel);
- binnenwanden grotendeels v.v. glasvliesbehang en sauswerk (2020);
- v.v. dak- en muurisolatie en dubbel glas;
- in 2021 v.v. 13 zonnepanelen;
- energielabel A;
- vrijstaande schuur v.v. elektra;
- het terras kan worden overdekt met het elektrisch bedienbare zonnescherm (2021);
- achtertuin met eigen achterom en deels vernieuwde schutting;
- voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
- wijkwinkelcentrum v.v. supermarkten, slager, bakker, groenteman, kaasboer, etc.;
- op korte afstand (circa 3 km) van Emmen-centrum;
- binnen 10 autominuten rij je op de Rondweg.