Valtherlaan 259 7815 BG Emmen Emmermeer

150 m² wonen
156 m² perceel
4 slaapkamers

Kaart

€ 425.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 16 maart 2023
Verkoopdatum: 17 mei 2023
Looptijd: 2 maanden

Omschrijving

OP EEN GEWILDE LOCATIE GELEGEN VERRASSEND RUIME BOSVILLA AAN HET VALTHERBOS

Deze bijzonder fraai vormgegeven hoekwoning heeft direct uitzicht op het bos en de gezellige bosvijver. Tevens is er een riant balkon en een prachtig, groot zonneterras! De kwalitatief zeer goed afgewerkte woning biedt u maximaal wooncomfort!

INDELING
Souterrain: hal, ruime, extra brede garage v.v. elektrische roldeur en aparte loopdeur, bergruimte en werk-/slaapkamer.
Begane grond: entree, hal, toilet, lichte woonkamer met schuifpui naar het balkon, nette, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, eetkamer, slaapkamer met aansluitend badkamer.
Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, toegang tot riant dakterras met zonnescherm, berging met CV-ketel, wasmachine-aansluiting en mechanische afzuiging.

INFO
- bouwjaar 2003
- label B
- woonoppervlak 150m²
- inhoud 609m³
- dak-, muur- en vloerisolatie
- geheel v.v. dubbele beglazing HR++
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- veel lichtinval
- gedeeltelijke Evohome zone-regeling
- mogelijkheid voor 14/15 zonnepanelen op het platte dak
- dichtbij het wijkwinkelcentrum met o.a. 2 supermarkten, drogisterij, warme bakker, kaasboer en apotheek
- op fietsafstand gelegen van Emmen-centrum met uitgebreid winkelaanbod, restaurants, bioscoop en marktplein,
alsmede het ziekenhuis, Atlas theater, openbaar vervoer (bus en trein), overdekt zwembad en diverse
sportvoorzieningen
- binnen 5 autominuten rij je op de N381 met een directe aansluiting op N34
- aanvaarding in overleg

Wonen en werken is hier te combineren in een heerlijke rustige omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.833
Oorspronkelijke vraagprijs: € 415.000 kosten koper
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Villa, hoekwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 150 m²
Overige inpandige ruimte: 27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 46 m²

Perceel

156 m²

Inhoud

609 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: 2 douches en toilet
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Voorzieningen: Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel: B Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: HRE 36/30 Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN C 11778

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 156 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin: Voortuin en zonneterras
Voortuin: 36 m² (9 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras: Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging: Inpandig
Voorzieningen: Elektra en stromend water

Garage

Soort garage: Inpandig
Capaciteit: 1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lamberink Makelaars & Adviseurs

Bel 0591 653 355

Contact met de makelaar

Dhr. R.Hofman

Valtherlaan 259 Geschreven op 24 mei 2023

9,5

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Volkomen volgens verwachting en zeer attent en betrokken. Wel zijn kennelijk, niet alleen de mensen in het bedrijfsleven, maar ook de makelaars erg druk.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling