Topaasdreef 7 7828 AG Emmen Parc Sandur

Op een fraaie locatie en aan een rustige straat gelegen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage.

Op de begane grond heeft deze 2-onder-1-kapwoning de beschikking over een L-vormige woonkamer met open keuken, toilet en hal met fraaie vide. Op de verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers alsmede de badkamer aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek: op de 2e verdieping is een ruime bergzolder aanwezig en daarnaast biedt de aangebouwde garage uitkomst. Parkeren op eigen terrein is ook geen probleem, hier is voldoende plaats voor 2 auto's.

Deze in 1999 gebouwde woning ligt op een perceel van 281 m2 in woonwijk Parc Sandur. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en daarnaast zijn er een aantal zaken vernieuwd, denk hierbij onder andere aan: straatwerk vernieuwd, houten terrasoverkapping geplaatst en het externe en interne schilderwerk is up to date. Hierdoor is er een frisse en lichte woning ontstaan!

De ligging in de wijk is zeer fraai te noemen! Parc Sandur is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, horeca en een overdekt zwembad. Op loopafstand van de woning ligt de prachtige golfbaan: Golfparc Sandur. Even heerlijk een balletje slaan en daarna genieten van wat lekkers in de brasserie.
Op een paar minuten loopafstand, bereik je een prachtig natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas voorzien van strand en vele speeltoestellen.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (netjes en v.v. fonteintje), keuken (open keukenopstelling, v.v. gaskookplaat en afzuigkap) en woonkamer (tuingericht en v.v. laminaatvloer en separate tuindeur en dubbele tuindeuren).

Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (v.v. laminaatvloeren en 1 slaapkamer is nu v.v. wasmachine aansluiting) en badkamer (netjes en v.v. wastafel, douchehoek en wasmachineaansluiting).

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare zolder met opstelplaats van de cv-ketel en de mechanische ventilatie box. De zolder is tevens voorzien van vloerbedekking.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas);
- Cv-ketel, Intergas, 2019;
- Mechanische ventilatie box;
- Lichte tuingerichte woonkamer;
- Ruime hal/entree met fraaie vide;
- Open keukenopstelling;
- 3 slaapkamers (1 slaapkamer nu in gebruik als waskamer);
- Riante bergzolder (stahoogte);
- Aangebouwde garage aanwezig;
- Houten terrasoverkapping;
- Gelegen op een perceel van 281 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 98 m2;
- Inhoud woning 448 m3;
- Overig inpandige ruimte 31 m2;
- Gelegen in woonwijk Parc Sandur met supermarkt en golfbaan op loopafstand;
- Vele recreatiemogelijkheden en sportvoorzieningen op korte afstand van de woning gelegen.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."