Vissersweg 32 3922 GH Elst (UT) Elst West

Op een mooie plek aan de rand van het dorp Elst, omringd door een prachtige tuin staat dit VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE. Met de looks van een stadspark plus een fantastisch groen uitzicht, is de achtertuin echt een plaatje! Hier geniet je van het buitenleven, de privacy en de natuur.

Wat biedt de woning? Op de begane grond is er de royale L-vormige woonkamer met de doorloop naar de woonkeuken met aansluitend de bijkeuken. Daarnaast is er nog een extra kamer, ideaal te gebruiken als kantoor- of praktijkruimte aan huis of als extra slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn er 2 zeer royale slaapkamers, allebei voorzien van vaste kasten, een complete badkamer plus er is nog een aparte ruimte, geschikt als bergruimte. Via de vlizotrap kom je op de zeer ruime zolderberging.

Het dorp Elst is een fijne plek om te wonen aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. In het midden van het land, dicht bij de uitvalswegen naar het noorden en het zuiden én toch midden in de natuur omringt door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen via de diverse routes.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in Elst zoals bijvoorbeeld de supermarkt, slager en bakker. Daarnaast heeft Elst ook diverse sportverenigingen, 2 basisscholen en het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” met onder andere een kinderopvang, huisartsenpraktijk en bibliotheek.

Indeling
Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met een garderobe, toiletruimte, meterkast en de toegang tot de diverse vertrekken van de begane grond. Als eerste benoemen we de woonkamer. Een zeer ruim en licht woonvertrek met aan de voorzijde erker en ook de sfeervolle openhaard ontbreekt hier niet. Vanuit de woonkamer kom je in de woonkeuken van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je een fijn uitzicht richting de tuin en via de schuifpui heb je ook toegang tot de tuin. Aansluitend is er de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin. Als laatste benoemen we de extra (slaap)kamer. Een kamer die te gebruiken is als kantoor- of praktijkruimte aan huis maar ook als slaapkamer zeker geschikt.

Eerste verdieping: via de trap in de hal kom je op de overloop, deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 zeer royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en op 1 van de slaapkamers is er, via de vlizotrap, toegang tot de ruime zolderberging. De badkamers is licht van kleurstelling, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, een wastafelmeubel en een 2e toilet.

De vrijstaande en geïsoleerde garage is voorzien van verwarming, een uitstortgootsteen plus een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde. Een praktische plek voor het parkeren van de auto, het stallen van de fietsen en/of het opbergen van (tuin) gereedschap.

En dan de achtertuin! Deze is echt met zorg aangelegd. Door de afwisseling van borders met de diverse beplanting, het gazon en de grote bomen plus het uitzicht op het groen van de omgeving, geniet je hier elk jaargetijde van de tuin.

Bijzonderheden:
- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug,
waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via de diverse routes in de mooie natuur.
In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende MTB-routes door het heuvelachtige
landschap.
- De supermarkt, de sportverenigingen en een basisschool liggen op korte afstand van de woning.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1987
- Grondoppervlakte: 865 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 7062
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 602 m3
- Woonoppervlakte: ca.159 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordwest
- Staat van onderhoud: goed