Woudweg 24 a 3921 CR Elst (UT) Elst Centrum

Licht, rust, RUIMTE, comfort en vrijheid; deze fraaie grotendeels nieuwgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt het allemaal. De woning verkeert in uitstekende staat en is gelegen op een prachtige vrij gelegen kavel van maar liefst 618 m2 met een gave BLOKHUT v.v. grote VERANDA (opp. bijna 60 m2!) en een ruime vrijstaande stenen GARAGE (afm. ca. 6,90 x 3,30 mtr.).

De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt nog tal van leuke mogelijkheden. De ruime oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Door de royale inrit, parkeerruimte op eigen terrein en diepe achtertuin heeft u het gevoel landelijk te wonen met de voordelen van een woonwijk. Bovendien woont u in een schitterende omgeving met eindeloze mogelijkheden. Kortom: de perfecte stek voor een gezin, of voor diegene die lekker ruim willen wonen met tal van mogelijkheden.

LIGGING:
U woont in een gezellige straat met fijne buren, midden op de Utrechtse Heuvelrug. Elst is gelegen onder de rook van Veenendaal, aan de bosrand én op steenworp afstand van de Nederrijn. De locatie biedt de wandel- en/of fietsliefhebber dan ook eindeloze mogelijkheden voor recreatie in de natuur. Bovendien woont u dicht bij kinderopvang, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Via de N225 heeft u snel toegang tot omliggende dorpen en steden.

Indeling van de woning:
Woonkamer:
De woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning en kijkt via grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde uit op de voor- en achtertuin. Het vertrek is afgewerkt met een fraaie antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en is zo ingedeeld dat u meerdere gezellige zitjes kan creëren. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.

Woonkeuken:
Aan de achterzijde bevindt zich de separate woonkeuken. Deze is vernieuwd in 2011 en uitgerust met een fraaie antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming, spotverlichting in het plafond en v.v. een moderne hoekopstelling met natuurstenen werkblad en de volgende luxe Miele apparatuur: grote koelkast, combi-magnetron, stoomoven, vaatwasser, PITT cooking (4 losse gaspitten direct aangebracht op het werkblad ) en een afzuigschouw. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de oprit aan de zijkant.

Slaapkamers + badkamer op de 1e verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast. De badkamer is eveneens gelegen op de 1e verdieping en heeft een luxe uitstraling door spotverlichting in het plafond. U vindt hier een duo-whirlpool met handdouche, televisie, inloopdouche met hand- en regendouche, badkamermeubel met 2 persoons wastafel, spiegelkast, 2e hangend toilet, designradiator en vloerverwarming.

Zolder en bergvliering op de 2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare zolderruimte met dakkapel, bergruimte en aansluitpunten voor wassen en drogen.
Separate bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap en v.v. de CV-gas, combiketel (Remeha d.d. 2022).

Tuin
De tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en v.v. meerdere zonneterrassen. Er is ruimte voor een trampoline en ook de aanleg van een zwembad behoort tot de mogelijkheden. Op het grote gazon kan heerlijk worden gespeeld. In het verlengde van de brede oprit aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime vrijstaande stenen garage en achterin op het perceel is een grote nieuwe blokhut geplaatst met sfeervolle veranda (totale opp. maar liefst bijna 60 m2).

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap;
- Bouwjaar: 1975 en 2010;
- Inhoud woning ca. 541 m3;
- Woonoppervlakte 149 m2;
- Aantal kamers: 4;
- Aantal slaapkamers: 3;
- Aantal badkamers: 1;
- Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
- Electrische zonwering aanwezig;
- Parkeerruimte: ruim voldoende op eigen grond;
- Vrijstaande stenen garage v.v. plavuizenvloer en elektra;
- Ligging tuin: oost/zuid;
- Tuin bereik: opzij via de oprit.

Technische gegevens
- Verwarming middels CV-gas, combiketel, Remeha Tzerra Ace 39C d.d. 2022.
- Warmwatervoorziening: middels combiketel;
- Vloerverwarming: ja, begane grond en badkamer;
- Isolatie: dakisolatie en muur in spouw gebouwd;
- Dubbel glas: geheel;
- Kozijnen: hout

WILT U BINNEN KIJKEN? U bent van harte welkom!

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Aan de samenstelling van deze woningpresentatie is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.