Verbindingsweg 9 3921 DL Elst (UT) Elst Centrum

Bent u op zoek naar een woning met mogelijkheden? Een riante, vrij gelegen achtertuin? Wonen op loopafstand van de bossen?
Dan kunnen wij u een bezichtiging aan de Verbindingsweg 9 in Elst van harte aanbevelen!

Op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, mogen wij u deze twee-onder-een-kap woning aanbieden!
De woning is gelegen in een rustige straat en onder andere voorzien van 4 slaapkamers, uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, dakkapel op de tweede verdieping, een garage en een riante tuin met een geweldig uitzicht!

Elst is een fijne en rustige plek om te wonen. In het midden van het land, nabij uitvalswegen en midden in de natuur omringt door bossen en de uiterwaarden van de Nederrijn
Dagelijkse voorzieningen als winkels en basisscholen zijn in de nabijheid gelegen. Dat geldt ook voor het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” waarin onder andere huisartsen, een apotheek, therapeuten, een kinderdagopvang, de bibliotheek en diverse verenigingen gehuisvest zijn.
Dit alles zorgt ervoor dat we dit een uitstekende woonlocatie mogen noemen.

Het geheel staat op een eigen perceel grond van 357 m².

De indeling is als volgt:
Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en de woonkamer.
De ruime Z-vormige woonkamer is voorzien van elektrische haard en hier heeft u al zicht op de prachtig, vrij gelegen achtertuin!
De gedateerde keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde van de woning een heeft een loopdeur naar het terras.

Op de eerste verdieping treft u een drietal slaapkamers en de badkamer.
De ‘kleine’ slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dakterras (boven de uitbouw). De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een drietal inbouwkasten en een wastafel
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafel. Tevens is hier een witgoedaansluiting.

De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een slaapkamer met een geweldig uitzicht middels de dakkapel welke aan de achterzijde van de woning gesitueerd is. Hier is het echt even de moeite waard om van het uitzicht te genieten!!

Bijzonderheden:
* Twee-onder-een-kap woning in rustige woonwijk.
* Op steenworp afstand van de bossen het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug
* De vierkante meters van de tweede verdieping zijn niet meegenomen in het aantal vierkante meters woonoppervlak. Echter is deze ruimte zeker geschikt als slaapkamer.
* Voorzien van een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein.
* De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
* Warm water en verwarming middels c.v.-combiketel Atag (2021). Warm water voor de badkamer badkamer; boiler van Inventum (80 liter), deze boiler is in eigendom van Eneco. Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen.
* De locatie is al top, hier valt nog veel van te maken!

Elst (Utrecht) is onderdeel van de gemeente Rhenen en ligt vlakbij de gelijknamige stad. Een klein dorp aan de Nederrijn met mooie natuur en een eigen karakter. Typerend is de rust en gemoedelijke sfeer. Als een oase van rust ligt de plaats langs het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen en diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden.
Het dorp telt circa 4500 inwoners. Er zijn diverse restaurants en bezienswaardigheden.
Elst staat in de regio bekend om de voormalige tabaksplantage. In en rond het dorp staan meerdere tabaksschuren die aan de tabaksplantage herinneren. Zoals bij natuurgebied Plantage Willem III en langs de doorgaande weg van Elst. Verder heeft het dorp een kleine korenmolen ’t Wissel, die na jarenlange verwaarlozing is gerestaureerd en thans op vrijwillige basis in bedrijf is.
De vroegere steenfabriek was een andere belangrijke plek voor Elst. Jarenlang was dit voor veel inwoners de plek waar zij hun boterham verdienden. In de Elster Buitenwaard staat ter herinnering de 32 meter hoge schoorsteen van de voormalige steenfabriek. Er is een uitzichtpunt bij dit karakteristieke baken in het rivierlandschap.