Appelgaard 52 6662 HN Elst (GE) Lynden

Thuiskomen in deze verrassend ruime en keurig onderhouden tussenwoning met nieuwe keuken en drie slaapkamers is een wens voor velen.
Met een overkapping en fijne achtertuin met achterom kun je hier heerlijk wonen.

Pluspunten:
Bijzonder leuke architectuur met grappige raampartijen
Gelegen in de bocht, waardoor het aanzicht erg leuk is
Nieuwe keuken
Drie slaapkamers

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110 m²
Gebruiksoppervlakte overkapping: ca. 21 m²
Gebruiksoppervlakte schuur: ca. 7 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 360 m³
Perceelsoppervlakte: 153 m²
Bouwjaar: ca. 1995
Energielabel: B

INDELING:
We starten bij de voordeur en komen binnen via het overdekte entree.
In de gang is voldoende ruimte voor je jas en zie je de meterkast en de trap. We gaan rechtsaf de woonkamer in. Omdat het huis aan de voorzijde lekker breed is, komt het licht prettig binnenvallen. De kamer is ruim en daardoor goed in te richten.
Onder de trap zit een handige bergkast.
De keuken is jong en voorzien van veel inbouwapparatuur, een kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Vanaf het aanrecht kun je mijmerend de tuin in kijken. Zo wordt het koken een feest.
Aan de achterzijde van het huis zit een tweede hal met toegang tot het toilet met fontein. Van hier uit kun je naar de besloten achtertuin met overkapping en stenen berging.
Reken maar dat je hier lekker kunt zitten.
We gaan terug naar hal bij de voordeur en nemen de trap naar boven. Vanuit de overloop kun je alle ruimtes bereiken.
Aan de voorzijde liggen twee grote slaapkamers, waarvan één met voorzetwand richting de buren. Dan zie je tussen voor en achter een bergruimte met schuifkasten, cv-opstelling en witgoedaansluiting.
Aan de achterzijde ligt weer een mooie slaapkamer met vaste kastenwand. Aan bergruimte geen gebrek.
Tot slot zie je de volledig ingerichte badkamer met douche, voorzien van glaswand, toilet, ligbad en wastafelmeubel.
Kom gerust kijken in dit superfijne Thuis!

ALGEMEEN:
Het pand ligt in de bocht van een rustige straat, waardoor de gevels met de buren verspringen. Dat maakt het huis leuk om te zien en het geeft een ruimtelijk effect.
De verspringende raampjes in de voorgevel maken het huis niet alledaags.
De verkopers wonen nog niet zo lang in het huis, ze hebben in 2021 de keuken en in 2020 de cv-ketel vernieuwd. Ook is toen de woonkamer gestukadoord. Het platte dak is van het bouwjaar, de randen en het zink zijn wel aangepakt, ook van de schuur.
Afgelopen juli is het buitenschilderwerk, op de pui onder de overkapping na, geheel uitgevoerd.
Wat je nu niet kunt zien op de kadastrale kaart, maar wel moet weten is, dat bij de bouw de deuren van de schuren, van nummer 52 en 50 zijn omgewisseld. De schuur die het dichtst bij de poort ligt hoort nu bij het huis.
De zon verschijnt aan het einde van de dag in de behaaglijke achtertuin met achterom.
Het huis is geheel geïsoleerd volgens de normen van het bouwjaar. Op de begane grond ligt vloerverwarming onder de lichte plavuizen.
Op de eerste verdieping ligt laminaat.
Er is aan de voorzijde een screen geplaatst en op de eerste verdieping zitten rolluiken voor alle ramen.
De terrasoverkapping is uitgevoerd met sfeervolle verlichting, daar kun je lekker zitten hoor.
Het is een lekker en kindvriendelijk plekje om te wonen, rustig en groen en op 6 minuten fietsafstand van het centrum van Elst.

WIJKTEKST
De geliefde wijk Lynden is ruim opgezet met veel groen. Met de fiets ben je in 6 minuten in het gezellige centrum van Elst. Als je de wijk uitrijdt richting Valburg zit je zo op de A50 en ook de snelweg A15 bereik je na enkele minuten. Gunstig gelegen nabij landerijen, scholen en busverbinding.