• Verkocht

Op de Dries 45 6181 JK Elsloo (LI) Catsop

Uitgelichte kenmerken

  • 256 m² wonen
  • 1.997 m² perceel
  • 8 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2022
Verkoopdatum
15 oktober 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

INTERESSE IN DEZE WONING?
Laat ons weten of u:
* wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke;
* wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning;
* flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum.

Vrijstaand en op royaal perceel gelegen boerderijwoning met een voorhuis en achterhuis, in totaal 8 slaapkamers, 2 badkamers, authentieke boerenschuur (uit 1850), voormalig 'bakkes', dierenstallen voor bv. een paardenliefhebber en een rijk aangeplante diepe tuin met o.a. een eigen fruitboomgaard, gelegen aan de buitenrand van Catsop, een erg geliefd stukje Elsloo.

Locatie | perceel | tuin:

Uiterst geliefd als woonomgeving is Elsloo en het daarachter gelegen Catsop in het bijzonder. Waarbij deze woning eveneens nog zelfs gelegen is aan de buitenrand van Catsop en met een frontbreedte van 15 meter en een diepte van maar liefst ruim 150 meter alle ruimte biedt om maximaal te genieten. De tuin is gelegen op het westen geniet daardoor maximaal van de ondergaande avondzon.

Begane grond:

De woning is toegankelijk via een overdekt voordeurportaal, waar men middels de klopper als begin al de authenticiteit van deze woning ervaart.

Entree | hal met opstelling meterkast (smeltzekeringen groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, slimme meter), toegang tot de woonkamer | keuken en trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer | keuken in open verbinding en met keuken in hoekopstelling, voorzien van 4-pits gasfornuis, elektrische oven en afzuigkap.

De woonkamer is gezellig lager gelegen, hetgeen meteen een warm thuis gevoel geeft, met de aanwezige open haard, maar wat vooral nog meer privacy biedt, vanwege de hoogte van deze zitkamer (die lager gelegen is) ten aanzien van het straatniveau.

Vanuit dit voorste deel van het voorhuis is in de doorgang naar achteren een directe toegang tot en vanaf de binnenplaats aanwezig en in het middendeel van de begane grond is de eetkamer aanwezig, waar een bestaande stalen glazen pui zicht geeft op de binnenplaats.

Vanuit de eetkamer bereikt men een tweede hal met traptoegang naar de tweede kelder, toegang van en naar de binnenplaats, de toiletruimte met fonteintje, de bijkeuken met keukenkastenopstelling en gasfornuis, witgoed aansluitingen en vanuit de bijkeuken is de vaste trapopgang naar het achterhuis aanwezig.

Eerste verdieping:

In het voorhuis is er een ruime overloop aanwezig met trapopgang naar de tweede verdieping, kastruimte onder deze trapopgang, alsmede toegang naar de drie slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer met douche en vaste wastafel.

In het achterhuis is eveneens een indeling aanwezig met overloop met keukenblok opstelling, toegang naar de drie slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en vaste wastafel.

De tweede verdieping boven deze eerste verdieping is momenteel bereikbaar via de overloop vanaf het voorhuis, maar is gelegen boven de gehele eerste verdieping van zowel het voorhuis als het achterhuis.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot de berging met opstelling van de C.V. ketel (Nefit Topline | 2012 | eigendom en 12 jaar garantie).

Vanuit de overloop is er aan de voorzijde van het voorhuis toegang tot een hele fraai, royale slaapkamer met zicht op de spanten van het dak en een nokhoogte van ca. 3,11 m.

De meest bijzondere doorgang is die vanuit deze overloop naar het achterhuis met de daar aanwezige slaap-/hobbykamer met in de dak schuinte de diverse kastruimten, een fraaie nokhoogte van c. 2,93 m en een traditionele bedstee in een uiterste hoek van deze kamer.

Souterrain:

Bij deze boerderij zijn twee kelders aanwezig, de eerste en voorste kelder is bereikbaar middels het vloerluik in de trapkast en gelegen onder het voorste deel van het voorhuis met een hoogte van ca. 1,79 m.

De tweede kelder is bereikbaar vanuit de tweede hal in het achterhuis en gelegen onder o.a. de bijkeuken en heeft een hoogte van ca. 2,08 m.

Tuin:

De binnenplaats is bij zo’n boerderij als deze toch wel het fraaie genieten van de boerderij met vanaf die binnenplaats om je heen die privacy rijke nostalgie met zicht en toegang tot het voor op het perceel gelegen ‘bakkes’ waar vroeger gebakken werd, maar wat nu dienst doet als berging/hobbyruimte.

Voorafgaand aan de schuur is de werkplaats aanwezig met een naastgelegen buitentoilet (al lang buiten gebruik). En aan de buitengrens van de schuur is een pad aanwezig dat toegang biedt tot de berging van de schuur met de aanwezige houtopslag.

De schuur zelf dateert van 1850 en kenmerkt zich natuurlijk vooral door die dubbele grote poorten, de magnifieke hoogte en uitstraling en het volume waar nog de nodige potentie in zit voor toekomstig gebruik.

Vanuit de schuur vervolgt zicht het perceel met een overkapt tweede terras met aan een zijkant de dierenstallen die daarmee deze boerderij heel interessant maakt voor bv. paardenliefhebbers.

En in dit deel van de tuin is ook de tot oranjerie omgedoopte overkapping aanwezig waar het ook heerlijk vertoeven is.

De tuin volgt zich vervolgens op met andere kleinere terrasjes, waarbij er ook een terras zitje aanwezig is met een buitenhaard, er een vijver en waterpartij aanwezig is, er zijn dierenverblijven aanwezig en het achterste deel van het perceel wordt nog zelfs doorkruist door een natuurlijk en klein beekje dat er sierlijk door heen loopt met daarna nog de fruitboomgaard met o.a. de nodige appelbomen.

Kortom een ware parkachtige wandeling, maar dan door je eigen tuin.

Bijzonderheden:

Deze boerderij is in 1994 voorzien van een nieuw geïsoleerd hoofddak (voorhuis en achterhuis), is verder voorzien van hardhouten kozijnen met vrijwel overal dubbelglas en op het hoofddak zijn 13 zonnepanelen aanwezig.

Een unieke kans en buitengewoon woonhuis om te komen ervaren. Wij laten het u graag zien en treffen u dan ook graag tijdens een van de bezichtigingen.

Zien we u bij de bezichtigingen?

Meldt u zich dan al digitaal via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.

Algemeen:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.344
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
256 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
74 m²
Perceel
1.997 m²
Inhoud
963 m³

Indeling

Aantal kamers
16 kamers (8 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

ELSLOO C 2265
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.925 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ELSLOO C 3195
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Heykens Makelaardij

Bel 046-4361617
marion zuidema
Op de Dries 45
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact was prettig en ter zake kundig. Volledige inzet en altijd bereid om vragen te beantwoorden of te assisteren bij het invullen van papieren. Goede foto en video presentatie ,ook in de media. Veel aandacht voor de begeleiding van kopers.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Heykens Makelaardij
Wat een mooi totaalplaatje als feedback, maar wat was uw huis ook een genot om in beeld te brengen en het verhaal te vertellen, waarna veel mensen inzagen dat dit wel een heel mooi totaalplaatje is! En hoe leuk en fijn zijn de kopers, die het uiteindelijk gekocht hebben. Ze gaan er waarschijnlijk nog heel veel plezier van hebben en hopelijk blijft het huis bij ons in generaties in de familie zoals ze van plan zijn. Bedankt voor de recensie en we houden contact over de afhandeling verder. gr Rick Novak namens ons hele team bij Heykens Makelaardij

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.