Koffers uitpakken en wonen, volledig gasloos, met 0 op de meter!
Pure schoonheid en ongekend veel luxe. Deze recent nagenoeg compleet herbouwde villa in villawijk de Luytelaer overtreft al jouw verwachtingen. Tijdens de ingrijpende verbouwing zijn alleen de fundering, buitenmuren en dakconstructie gehandhaafd. Het resultaat is een duurzame villa met energielabel A++, vier slaapkamers, twee badkamers, twee woonkamers en een verwarmd buitenzwembad. Hier zie je het vakmanschap van de architect, aannemer en hovenier samenkomen tot een plek die al jouw verwachtingen overtreft. De groene Dommelvallei, vele sportvoorzieningen, ziekenhuizen, openbaar vervoer, scholen en het stadscentrum van Eindhoven zijn zeer goed te bereiken. Je kunt lopend naar winkelcentrum Orion en Winkelcentrum WoensXL is op fietsafstand.
INDELING
BEGANE GROND Parkeer je auto voor de garage en loop naar de fraaie entree van deze prachtige villa. In de hal zie je fijn, strak stucwerk, inbouwverlichting, warme kleuren en een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming. Aan de rechterzijde, tegenover de garderobe, is het luxe gastentoilet met fonteintje gesitueerd.
De leefruimte bestaat uit een grote woonkamer, aparte tv-/speelkamer en een prachtige woonkeuken. De luxe, trendy materialen en ingetogen kleuren zorgen voor een woonkamer met ongekend veel luxe. Grote ramen zorgen voor fraai uitzicht naar de tuin en via een brede schuifpui is het overdekte terras te bereiken. De antracietkleurige schouw met houthaard is de blikvanger in de woonkamer.
Om samen, als gezin en met vrienden of familie te eten is de woonkeuken zeer geschikt. De moderne keuken heeft een grote kastenwand en een prachtig eiland met zitgelegenheid. Het marmeren aanrechtblad en de inbouwapparatuur van Miele geven de keuken een fantastische uitstraling. Aan de achterzijde is ruimte is voor een grote eettafel met fraai uitzicht naar de tuin. Dankzij de ligging op het zuiden zijn de woonkeuken, woonkamer en tv-/speelkamer heerlijk licht. In de keuken is een deur naar de bijkeuken die in verbinding staat met de garage. De bijkeuken is uitstekend geoutilleerd met een tweede keukenopstelling, marmeren blad en een op maat gemaakte kast voor de wasapparatuur. De 5.75 meter brede garage heeft twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten naar de oprit en er zijn twee technische ruimtes.
EERSTE VERDIEPING Via de stalen bordestrap met massief houten treden is de eerste verdieping bereikbaar. Er zijn drie fraaie slaapkamers, waarvan twee met een op maat gemaakte kastenwand, en aan de achterzijde is de masterbedroom met en-suite badkamer. Onder de PVC visgraatvloer ligt vloerverwarming en de schuine, hoge plafonds versterken het ruimtelijk effect. De masterbedroom straalt luxe en rust uit. De kamerhoge, vaste garderobekasten en de nis voor de televisie trekken direct de aandacht. Er is een en-suite verbinding met de trendy badkamer, voorzien van alle benodigde voorzieningen: een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede badkamer is in dezelfde stijl uitgevoerd en ingedeeld met een grote inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
EXTERIEUR De villa staat op een perceel van 831m² waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Voor de dubbele garage is parkeergelegenheid op eigen terrein en aan de rechterzijde is de zijtuin met een eigen achterom. In de achtertuin word je omringd door alle denkbare luxe. Blikvanger is het grote, verwarmde zwembad en het overdekte terras met buitenhaard is een fantastische plek om met vrienden of familie te vertoeven. De borders, het gazon en de hoge plantenbakken zorgen voor een tuin met dynamiek en sfeer. In de hoek van de tuin staat een stijlvol poolhouse en het terras naast het zwembad is een heerlijke plek om van de zon te genieten.
BIJZONDERHEDEN - In 2021 is de villa geheel verbouwd en verduurzaamd; - De villa is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Alle daken (exclusief constructie) zijn in 2021 vernieuwd; - Aluminium kozijnen, voorzien van isolerende beglazing; - Verwarming via een Nibe warmtepomp en een Duco WTW-installatie; - In de gehele villa ligt vloerverwarming; - De zonnepanelen hadden vorig jaar een opbrengst van circa 11.000 KWh; - Vernieuwd schoorsteenkanaal, elektrische installatie en riolering (90%); - Energielabel A++, met 0 op de meter. - De woning wordt in overleg compleet opgeleverd met stoffering en verlichting.
LET OP: het betreft een prijs bieden vanaf € 1.650.000,- k.k.
No nonsense aankoop makelaar, super heldere communicatie. Zoekt alles goed uit en neemt het voortouw in de onderhandelingen. Heeft passie voor haar vak.
