Jan Romeinstraat 18 5624 JJ Eindhoven Prinsejagt

*FOR ENGLISH TRANSLATION, PLEASE SCROLL DOWN*

Aan een rustig hofje in de wijk “Prinsejagt” gelegen, speels ingedeelde, royaal opgezette, geschakelde woning met o.a. grote, lichte woonkamer, eetkeuken met luxe inrichting, bijkeuken, twee grote slaapkamers met dakterrassen en fraaie patiotuin met terrasoverkapping en berging
Energielabel A!

INDELING:

BEGANE GROND:

Hal
Via de afsluitbare poort komt u in de fraaie patiotuin en door de voordeur in de royale hal met garderobehoek, intercominstallatie, alarminstallatie en ingebouwde kast met opstelling cv-ketel (Nefit Ecomline) en toegang naar toilet en eetkeuken

Toilet
Betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje

Keuken
Ruime eetkeuken voorzien van een luxe hoekinrichting met 1 ½ spoelbak, een stenen blad en -achterwand, een aangebouwde eettafel en van complete inbouwapparatuur (Miele koffiemachine, inductiekookplaat, combi-oven, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, vaatwasser op hoogte en afzuigkap; de keuken is afgewerkt met een lichte natuurstenen vloer en heeft een dubbele tuindeur naar de patiotuin

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met inbouwkast en kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting

Woonkamer
Grote, speels ingedeelde en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en deels met extra hoog plafond, moderne gashaard aan de wand, airco en grote schuifpui met fraai zicht op de patio

1E VERDIEPING:

Overloop
Royale overloop met toegang naar slaapkamers en badkamer

Slaapkamers
2 Slaapkamers, slaapkamer 1 met schuifkastenwand en schuifpui naar dakterras aan voorzijde; slaapkamer 2 met schuifkastenwand en dubbele balkondeur naar groot dakterras aan achterzijde; beide kamers zijn afgewerkt met vinyl vloeren en spuitwerk wand- en plafondafwerking en voorzien van elektrische rolluiken en horren.
Een slaapkamer is voorzien van airco.

Badkamer
Royale, betegelde badkamer met solartube, ligbad (met whirlpool en thermostaatkraan), inloopdouche (met glazen deur, drain en thermostaatkraan), wandcloset, badmeubel met wastafel en designradiator. Tevens is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Dakterrassen
Twee dakterrassen, met fraaie balustraden en vlondervloeren

ALGEMEEN:

• Gunstige ligging in stadsdeel Woensel, in de wijk “Prinsejagt” nabij het Winkelcentrum Woensel, met alle voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, een groot park, sportaccommodaties, Catharina Ziekenhuis en nabij een bushalte met goede verbinding naar het stadscentrum van Eindhoven.

• De woning is rustig gelegen in een verkeersarm hofje met 6 soortgelijke woningen en is gebouwd naar een fraai ontwerp van architect Ton Dieben

• De woning is goed geïsoleerd en is voorzien vloer- spouwmuur- en dakisolatie, alsook van dubbele beglazing; ook zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021; dit resulteert in een energielabel A

• De begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een eiken vloer (m.u.v. de keuken), waar de huidige eigenaar – om persoonlijke redenen – een vinylvloer overheen heeft gelegd

• Fraaie en beschutte patiotuin met grote, aluminium terrasoverkapping en groot betegeld terras met fraaie verlichting, elektrische zonneluifel, berging en poort (met intercom vanuit de woning te openen)

• Zeer fraaie en goed verzorgde, niet alledaagse woning, met een mediterrane uitstraling, die u beslist gezien moet hebben om een goede indruk te krijgen; wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging

• N.B. De maatvoering, gebruiksoppervlakten en inhoud van deze woning zijn bepaald door een professioneel bedrijf en zijn gebaseerd op de Meetinstructie en de NEN2580. Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen eventuele fouten niet uitgesloten worden, door meetfouten, interpretatieverschillen of beperkingen bij het inmeten. Daarom adviseren wij u dringend - indien de maatvoering, oppervlakten en/of inhoud voor u belangrijk zijn en/of bepalend voor de prijs – dit aan ons kenbaar te maken en deze meetgegevens te controleren. Wij willen u daarbij uiteraard graag helpen.

ENGLISH TRANSLATION

Located in a quiet close in the “Prinsejagt” neighbourhood: a semi-detached house with a playful layout, offering a large and bright living room, a luxuriously finished kitchen-diner, two large bedrooms with roof terraces, and a beautiful patio garden with terrace roofing and a storage shed
Energy label A! The transfer of this property can be done in a short term (in consultation).

LAYOUT:

GROUND FLOOR:

Hallway
The private and lockable entrance gate leads to the patio garden and the front door. The spacious hallway includes a cloak area, the intercom and alarm systems, a built-in closet with the central heating unit (Nefit Ecomline), and gives access to the toilet and kitchen-diner

Toilet
Fully tiled, with a wall-mounted lavatory and a washstand

Kitchen
Spacious kitchen-diner with luxury units in a corner setup, featuring a 1.5 sink, a stone worktop and splashback, an integrated dining table, and all kinds of built-in appliances (Miele coffee machine, an induction hob, a combi-oven, an American fridge/freezer, an elevated dishwasher, and an extraction hood); the kitchen has natural stone flooring and includes French doors to the patio garden

Utility room
Practical utility room with a built-in cupboard and additional cupboards against the wall with the white goods connections

Living room
Large yet cosy and very light living room with a playful layout, featuring an extra high ceiling in part of the room, a modern gas-fuelled fireplace, air conditioning, and large sliding doors to the beautiful patio

1st FLOOR:

Landing
Spacious landing leading to the two bedrooms and the bathroom

Bedrooms
The house offers 2 bedrooms; bedroom 1 has fitted wardrobes with sliding doors and a sliding door to the roof terrace at the front; bedroom 2 also has fitted wardrobes with sliding doors and French doors to the large roof terrace at the back; both bedrooms have vinyl flooring, sprayed walls and ceilings, and electrically operated roller blinds and mosquito screens

Bathroom
Generously sized, tiled bathroom with a solar tube for natural light, a bath (with whirlpool function and thermostatic tap), a walk-in shower (with a glass door, modern drain, and thermostatic tap), a wall-mounted lavatory, a washbasin/vanity unit, and a design radiator. The bathroom also has electric underfloor heating

Roof terraces
Two roof terraces with beautiful fencing and decking

GENERAL:

• The property is in a perfect location in “Prinsejagt” neighbourhood (Woensel district), near the Woensel shopping centre and many other amenities like shops, a large park, sports accommodations, the Catharina Hospital, and with public transport connection to the centre of Eindhoven within walking distance

• The house sits in a low-traffic close with six similar houses, all beautifully designed by the architect Ton Dieben

• The house is also well-insulated (floor, cavity wall and roof insulation) and all windows are double glazed; the 10 solar panels that were installed in 2021 have resulted in energy label A

• The ground floor has underfloor heating and oak flooring (except the kitchen). The current owner had personal reasons to cover the wooden floors with vinyl flooring

• The wonderful and enclosed patio garden includes large, aluminium terrace roofing and a spacious and tiled terrace with integrated lighting, an electric awning, a storage shed, and an entrance gate (which is also remotely operated from the house)

• In short, a unique and beautifully finished contemporary house with a Mediterranean look and feel, which definitely deserves a viewing to get a good impression; we gladly invite you for a non-committal viewing.

• Please note: the dimensions, usable surface areas and content of this house have been determined by a professional company and are based on the Measurement Instruction and NEN2580. Despite all carefulness, mistakes cannot be ruled out, because of measurement errors, interpretation differences or limitations during measurement. We therefore strongly recommend to you - if the dimensions, surface areas and/or content are important to you and/or a determining factor for the price - to disclose this to us and to check this measurement information. Of course, we will gladly help you with this.