• Verkocht

Dionysius de Karthuizerstraat 26 5643 RX Eindhoven Burghplan

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2022
Verkoopdatum
28 september 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Een karakteristieke en gemoderniseerde jaren '50 woning!

Deze sfeervolle en lichte hoekwoning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een grote uitgebouwde living met een moderne open keuken, drie slaapkamers, complete badkamer en een bergzolder. De fijne achtertuin met een berging en achterom is op het zuidwesten gelegen.

De woning is aan een rustige woonstraat in de wijk Burghplan (Stratum) gelegen, net buiten de ring en nabij het groene St Bonifaciuspark met speelgelegenheid. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en de winkelboulevard aan de Heezerweg. Het stadscentrum, natuurgebied ’t Riel en de Stratumse Heide liggen ook op korte afstand. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting diverse uitvalswegen.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal, voorzien van een lichtgrijze tegelvloer, bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfhoog betegelde toiletruimte.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne, grote en open leefruimte van circa 47 m² is ontstaan, bestaande uit een zitgedeelte, eetgedeelte en keuken. Op de vloer ligt een nieuwe luxe laminaatvloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde is er zicht op de achtertuin. Mede door twee lichtkoepels en twee grote raampartijen is er een prettige lichtinval. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.

De keuken is recent vernieuwd en is voorzien van een strakke en moderne antraciet keukeninrichting met een spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en tevens is de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt. Tenslotte is er een praktische verdiepte trapkast met de meterkast aanwezig.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is aangelegd met een verhard terras, gazon, plantenborders, buitenverlichting, elektrapunten en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. De eigen achterom is aan de zijkant gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 10 m², is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een rolluik.

Slaapkamer 2 (circa 8 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (circa 7,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en een raampartij met een rolluik.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een closet en een wastafelmeubel met een spiegel en planchet. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een lichtgrijze tegelvloer en een raam met een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken met de opstelling van de c.v.-ketel.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie alsmede dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- In de afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd. Denk hierbij aan stucwerk, schilderwerk, meterkast en bedrading, schutting, douchewand, dak incl. hemelwaterafvoer, goten, deuren incl. deurbeslag op de begane grond en een compleet nieuwe keuken. De laminaatvloer op de begane grond betreft een luxe vloer uit het hogere segment.
- De Nefit Proline HRC c.v.-ketel is in 2014 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.763
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
388 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

STRATUM E 1924
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
87 m² (10,5 meter diep en 8,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.