Languedoclaan 39 5627 BE Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Zoek je een comfortabele en instapklare woning in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom dan kijken bij deze tussenwoning met een grote garage, royale uitgebouwde woonkamer, open moderne en lichte keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en toiletruimte en een zolder(slaap)kamer. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping en een gezellige veranda is op het zuidwesten gelegen.

De woning is rustig gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, direct tegenover een groen plantsoen met speelgelegenheid. Op korte afstand bevinden zich Park Achtse Barrier, Sporthal Achterse Barrier en winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod en een gezondheidscentrum. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan en Voetbalvereniging Acht zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Door de ligging nabij de Boschijkdijk zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (10 groepen + 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje gelegen.

De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne leefruimte van circa 33 m² is ontstaan. Op de vloer ligt een fraaie donkere tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken en de hal. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via een loopdeur en een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne en lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie kan indien gewenst overgenomen worden en de diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een lichte tegelvloer. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is aan de voorzijde gelegen.
Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 12 m² en is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is tevens aan de voorzijde gelegen.

De nette en volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan en jetstreams, een douchecabine met jetstreams, een wandcloset, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met betegeling in een neutrale kleurstelling en er is een rolluik aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder bevinden zich een dakraam, airconditioning, de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting. Tevens is er bergruimte onder de kapschuinten aanwezig.

Slaapkamer 4 (circa 13,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte onder de kapschuinte.

TUIN:
De fijne achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd aangelegd met een grote aluminium terrasoverkapping met een modern tegelvloer, een vijverpartij, kunstgras, sierbestrating, plantenborders en een buitenkraan. Achterin de tuin staat een gezellige veranda. Hier is tevens de grote garage van circa 32,5 m² gelegen. De garage is voorzien van elektra, een elektrische garagedeur, twee loopdeuren en een bergvliering.

ALGEMEEN:
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- De woning is voorzien van 15 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 5.550 kWh per jaar.
- De Atag c.v.-ketel is in 2021 geplaatst.
- De airconditioning kan indien gewenst overgenomen worden.
- De eigendomsoverdracht kan in overleg plaatsvinden.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.