• Verkocht

Dauphinélaan 76 5627 CR Eindhoven Achtse Barrier-Spaaihoef

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2022
Verkoopdatum
14 december 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers in een kindvriendelijke woonwijk op een rustige locatie nabij een park? Dan is deze woning de uitkomst.

Deze keurig onderhouden en uitgebouwde woning is op een rustige locatie aan het park gelegen en voorzien van een ruime woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, complete badkamer en een keurig aangelegde achtertuin met berging en carport met elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De woning heeft een prettige ligging in de kindvriendelijke woonwijk de Achtse Barrier in de nabijheid van diverse winkels, scholen, sportaccommodaties, park, openbare voorzieningen en speeltuin. Ook diverse uitvalswegen, Aquabest en Ekkersrijt zijn snel te bereiken.

INDELING
BEGANE GROND
Via de keurig bestraatte voortuin betreed je de entree. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en raampje. De hal is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een panelen plafond.

Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer. Deze heerlijke, ruime woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en de uitbouw is voorzien van een lichtstraat welke een prettige lichtinval biedt. De muren zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van sfeervolle lichtspots. Twee openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer is er toegang tot een moderne, open keuken. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming behalve in de aanbouw, deze is voorzien van een laminaatvloer.

De keuken is voorzien van een strakke en moderne keukeninstallatie in een L-vormige opstelling met optimale werk- en bergruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en de navolgende inbouwapparatuur is aanwezig: gaskookplaat, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, trapopgang naar de tweede verdieping alsmede de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat en voorzien van een laminaatvloer, gedeeltelijk behang en gedeeltelijk stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer 1: Deze mooie slaapkamer met een goede maatvoering is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2: De grote hoofd-/ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een uitstekende maatvoering.
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een maatvoering van circa 7,5 m².

De nette, uitgebouwde badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een royaal ligbad met thermostaatkraan + handdouche, een wandcloset, vloerverwarming, een vaste wastafel in meubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. Het dakraam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (HR, Combi, bouwjaar 2004) en de aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Het is eenvoudig om deze ruimte optimaal te benutten als bergruimte. Hier bevindt zich een vierde ruime slaapkamer.

Deze ruime, lichte zolderkamer is voorzien van twee riante dakkapellen en heeft volop bergruimte onder de kapschuinte. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als vierde slaapvertrek of als studeerkamer.

TUIN
De volop privacy biedende achtertuin is op het westen gelegen. Deze keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgazon en een border met vaste beplanting. Achterin de tuin is een praktische halfsteense berging gesitueerd welke is voorzien van elektra. Vanuit de tuin is er toegang tot een carport uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een separate loopdeur.

ALGEMEEN
- Nette eengezinswoning met vier slaapkamers;
- De bijdrage voor het achtergelegen mandelig terrein bedraagt circa € 25 per jaar;
- Volledig geïsoleerd;
- Met moderne keuken en complete badkamer;
- Carport met elektrisch bedienbare sectionaaldeur;
- Energielabel B;
- Vloerverwarming in keuken, toilet en woonkamer;
- Gelegen in een rustige omgeving in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen.

WERKWIJZE:
Graag even uw aandacht voor onze werkwijze en voorwaarden bij de verkoop van deze woning:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.053
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL S 1486
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Makelaars

Bel 040 8200020
Nicole Rooijakkers
Dauphinélaan 76
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het begin was het contact goed. Steeds wanneer er iets speelde werd ik op de hoogte gehouden. Prima service, fijn contact. Ik beveel Hypodomus zeker aan als makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Ashish Srivastava (gerichte aankoop)
Dauphinélaan 76
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
I am really happy with the services provided by Huibers Makelaars and specifically from Michiel. He has got good expertise in housing market and been very transparent to share the positive and negatives during the entire process. Whenever required, I got a quick response from him and the office. Highly recommended !!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.