Bordeauxlaan 88 5627 GW Eindhoven Achtse Barrier-Gunterslaer

Riante, nette tussenwoning in de populaire wijk Achtse Barrier. De woning biedt u o.a. een fijne leefruimte op de begane grond, sfeervolle veranda, ruime badkamer en 4 volwaardige slaapkamers. De woning ligt nabij speeltuin, natuur, park, sportfaciliteiten, supermarkt en winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming die beide doorlopen over de begane grondvloer. Royale trapkast met unit vloerverwarming. Meterkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar; glasvezel aansluiting aanwezig. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Lichte doorzon woonkamer (circa 29 m²) voorzien van zonneluifel aan de voorzijde en een open keuken aan de achterzijde. De keukenopstelling is L-vormig en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Riante slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,61 x 3,42 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,87 x 3,24 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,58 x 2,46 m). Geheel betegelde, ruime badkamer voorzien van duoligbad, douchecabine, wandcloset (2e toilet), dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwspotjes.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder voorzien van tegelvloer, dakraam, aansluitingen wasapparatuur en locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2014). Ruime slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,94 x 3,87 m) voorzien van laminaatvloer, 2 dakramen en berging achter schot.

TUIN & BERGING:
Fraai aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van luxe veranda (afmetingen circa 6,10 x 3,31 m), sierbestrating, elektra, tuinverlichting, buitenkraantje en achterom. Ruime berging (afmetingen circa 3,82 x 3,19 m) voorzien van elektra. Omdat de woning aan de achterzijde grenst aan een park is er extra privacy en een vrij uitzicht!

ALGEMEEN:
- De woning is vanuit de bouw goed geïsoleerd en voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; de originele begane grondvloer is circa 2014 vervangen voor een goed geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Daarnaast is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
- De woning is voorzien van energielabel B.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een verrassend ruime woning, in een goede staat van onderhoud, fraai gelegen in de Achtse Barrier!
- Woonoppervlakte circa 124 m².
- Inhoud woonhuis circa 433 m³.
- Perceeloppervlakte 166 m².
- Bouwjaar circa 1980.
- Aanvaarding in overleg.