Putstraat 40 6245 LE Eijsden Oost

Modern, stijlvol en instapklaar vrijstaand woonhuis met maar liefst 5 (mogelijk 6) slaapkamers, een prachtige, royale achtertuin, twee vrijstaande garages en een inpandige garage. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Zowel Maastricht centrum als MUMC+ en UM. zijn op slechts 10 minuten te bereiken. In Eijsden en Maastricht treft u alle benodigde voorzieningen aan. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan.

INDELING VAN DE WONING:
Souterrain:
De kelder (ca. 24m²) is voorzien van een tegelvloer en de gemetselde wanden zijn wit geverfd. Via de kelder is er toegang tot een hoge kruipruimte welke zich onder een groot deel van het huis bevindt.

Begane grond:
Ruime ontvangsthal (ca. 11m²) met vernieuwde meterkast (2019), toilet, toegang tot de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. De toiletruimte (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Vanuit de hal betreedt men de royale, open keuken welke zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De moderne keuken is geplaatst in 2019 en bestaat uit een wandelement en een spoeleiland met Grohe kraan en vaatwasser. Het spoeleiland is geheel rondom voorzien van opberglades. De keuken is uitgerust met de navolgende keukenapparatuur: koelkast, in koof weggewerkte afzuigkap (Wave), Miele vaatwasser en 5-pits fornuis van het merk Falcon. Het multifunctionele fornuis bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat, een grill, twee ovens en een warmhoudlade. De keuken staat in open verbinding met de eet- en woonkamer welke zich aan de achterzijde bevinden (totale oppervlakte 54,5m²). In de eet- en woonkamer geniet u van optimaal tuincontact door twee dubbele openslaande deuren naar het overdekte terras. Via de zithoek betreedt men de speelkamer (ca. 7,5m²) waar er toegang is tot zowel een multi functionele ruimte als de garage. De garage (ca. 16m²) is voorzien van een elektrische sectionaal poort. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de de zonnepanelen (solaredge). In 2022 is er 4,89 MWh stroom opgewekt en in 2021 4,44MWh.

De multi functionele ruimte (ca. 17m²) is voorzien van de witgoedaansluiting en biedt toegang tot de achtertuin. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken door een slaapkamer met badkamer te creëren.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 12m², 9m² en 6m²), badkamer (ca. 6m²), separate toiletruimte (2012) en kastenkamer. Vanuit de kastenkamer (ca. 9m²) heeft men toegang tot twee slaapkamers (resp. ca. 22m² en 10m²). De deels betegelde badkamer (2013) beschikt over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, een inloopdouche en een ligbad. De bovenverdieping is in 2016 volledig vernieuwd met o.a. de grootste slaapkamer, nieuw stucwerk en nette laminaatvloeren.

Zolder:
Via een vlizotrap te bereiken zolderverdieping waar zich de opstelling van de CV-ketel bevindt (merk: Vailant ecoTEC Plus, eigendom, bouwjaar 2014). De zolderverdieping is goed geïsoleerd met unidekplaten en bestaat uit 3 gedeelten met een nokhoogte van 2,26m. Momenteel in gebruik als bergzolder.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn nieuw aangelegd in 2021. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van een houten pergola, overkapping en overdekt loungeterras. Te midden van de achtertuin bevindt zich een grondwaterpomp waardoor de gehele tuin besproeid kan worden. De tuinberging (ca. 8m²) en het overdekte loungeterras (ca. 9,5m²) zijn ook nieuw gebouwd in 2021. De achtertuin is toegankelijk vanaf de oprit.

Nadere bijzonderheden:
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerwarming (hal, keuken, woonkamer en speelkamer);
- Energielabel A;
- 17 zonnepanelen in eigendom (2015); (2022 4,89Mwh en 2021 4,44Mwh)
- CV-ketel in eigendom (merk: Vailant ecoTEC Plus, bouwjaar 2014);
- Vernieuwde meterkast met krachtstroom (2019);
- Drie garages waarvan 1 inpandig en 2 vrijstaande garages welke momenteel verhuurd worden;
- De vrijstaande garages kunnen eventueel omgebouwd worden tot een kantoor, werkruimte of werkplaats;
- Royale achtertuin gelegen op het oosten, met achterom;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Kozijnwerk is recent geschilderd;
- Nieuw aangelegde voor- en achtertuin (2021);
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
De woning is rustig rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp centraal gelegen tussen Maastricht en Eijsden. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland is het heerlijk wandelen en treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Oost-Maarland ligt op één kilometer afstand van het Savelsbos en van de Maas en zijn grote plassen. Een mooi gebied met waterrecreatie en wandelgebieden, waardoor Oost-Maarland en het omliggende gebied zeer in trek is bij natuurliefhebbers. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen A2 Heerlen/Luik; Maastricht centrum evenals MUMC+ en Universiteit. is op slechts 10 autominuten te bereiken. Zowel in het centrum van Eijsden als in Maastricht treft u alle voorzieningen, scholen, winkelcentrum e.d.