• Verkocht

Otterloseweg 25 6718 ZL Ede Bosrand

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 637 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 775.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
25 augustus 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Karakteristiek, levensloopbestendig, comfortabel, met veel ruimte en een fraai aangelegde tuin

"Onze ouders hebben 20 jaar liefde in het huis gestopt, maar er nog meer liefde van teruggekregen. Wij ook! Een mooie plek om thuis te komen. Leuke hoekjes zowel binnen als buiten, een grote gezellige woonkeuken, het uitzicht, de kleuren en ook de geur van het bos. elke dag weer anders. Wij zullen het zeer gaan missen!, aldus de kinderen."

Fors uitgebouwde, uitstekend onderhouden jaren ’30 woning met de sfeer van weleer en het wooncomfort van nu. De bewoners spreken over een voor- en een achterhuis die samen meer dan 26 meter diep zijn. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond kun je gelijkvloers wonen en is deze woning rolstoel vriendelijk, op de boven verdieping zijn nog drie slaapkamers. Desgewenst is het mogelijk om hier met twee gezinnen te wonen. De tuin met ruime parkeerplek voor de deur heeft een fantastische uitstraling en verschillende plekken om van de zon of schaduw te genieten.

Als je vanuit het centrum onder de N224 door fietst, dan rij je de Otterloseweg op. Hier woon je heerlijk rustig, net buiten het centrum en letterlijk om de hoek van het Edese bos. Met de auto ben je in 2 minuten bij de N304 richting Otterlo en de N224, van waaruit de A12 en A30 te bereiken zijn.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de rechterzijde van de oprit heb je de fraaie, overdekte entree van deze vrijstaande woning. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte te bereiken. De witte tegelvloer met zwarte accenten, de hardhouten voordeur, glas-in-loodramen en het hoge plafond trekken direct de aandacht.
De woonkamer is onderverdeeld in een ruime zitkamer en achter de en-suite deuren een tussenkamer die in verbinding staat met de woon-/eetkeuken. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en in de zitkamer zie je diverse, kleurrijke glas-in-loodramen. De en-suite deuren, hoogwaardige laminaatvloer, erker en de gashaard zorgen samen voor een aangename sfeer.
In de woon-/eetkeuken, waar ruimte is voor een grote eettafel, zie je openslaande deuren naar de tuin en door het grote raam heb je een fraai uitzicht op de zijtuin. De hoekopstelling met brede lades is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.
Vanuit de keuken loop je verder het achterhuis in. Rechts in de achterhal zijn de badkamer en wasruimte gesitueerd. De badkamer is ingedeeld met een ruime douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. In de wasruimte is plek voor de wasmachine, droger en een vriezer.
Aan het einde van de achterhal bevinden zich een slaapkamer en berging. De slaapkamer heeft een directe toegang tot de tuin. Ook de naastgelegen berging is vanuit de hal en de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, waarvan twee in het voorhuis. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ruime kast met een wastafel en vanuit de tweede slaapkamer is het dakterras te bereiken. Op dit deel van de bovenverdieping ligt laminaat en vanaf de overloop is een vliering te bereiken.
In de hal van het achterhuis is een tweede trapopgang naar een overloop, van waaruit de derde, bijna 7 meter diepe slaapkamer te bereiken is. Deze slaapkamer heeft twee grote dakramen en praktische bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur:
Niet alleen de woning maar ook de tuin verkeert in een uitstekende staat. Er zijn diverse terrassen gemaakt en in de hoek staat een vijfhoekig tuinhuis. Buxushagen, de rechthoekige vijver en fraai aangelegde borders zorgen sfeer. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s en de veranda is een fijne, beschutte plek om van deze prachtige plek te genieten.

Bijzonderheden:
- In de periode 2004-2020 is de woning doorlopend verbouwd en uitgebouwd;
- De spouwmuren en begane grondvloer zijn deels geïsoleerd;
- Het dak van het voor- en achterhuis is van binnenuit geïsoleerd;
- Kozijnen voorzien van isolerende beglazing. De glas-in-loodramen zijn voorzien van een uitneembaar voorzetraam;
- Het schilderwerk is gefaseerd uitgevoerd, voor het laatst in april 2020;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecoline, 2004);
- Vloerverwarming in de hal van het achterhuis en in de badkamer;
- De elektrische installatie (bedrading en stopcontacten) is in 2004 vernieuwd;
- Energielabel D.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.258
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
637 m²
Inhoud
718 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE K 4795
Kadastrale kaart
Oppervlakte
637 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
207 m² (15,5 meter diep en 13,38 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Domicilie Makelaars

Bel 0318-693502
Dhr. Roosendaal
Otterloseweg 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wat hebben jullie een goede makelaar uitgekozen voor de verkoop van jullie woning, vonden onze kopers. Correct, attent, informatief, maar bovenal verbindend. Dit alles heeft geleid tot een mooie deal voor beide partijen. Een 10 is daarom hier zeker op zijn plaats. Bedankt Nick, Dennis, Maartje en het hele Domicilie team!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Domicilie Makelaars
Wat een prachtige woorden en cijfers heeft u gegeven, heel leuk om dit te ontvangen. En wat fijn om te lezen dat zowel jullie als verkopers, maar ook de kopers terugkijken op een positieve samenwerking met ons als makelaar. Alvast veel geluk en woonplezier toegewenst in jullie prachtige nieuwbouwappartement. Namens Domicilie Makelaars, Nick, Dennis en Maartje

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.