Nienhof 25 6715 LA Ede De Hoven

In de geliefde wijk Veldhuizen bieden wij deze ruime tussenwoning aan. De woning beschikt onder andere over een sfeervolle woonkamer met eetgedeelte, hoekkeuken, heeft 4 slaapkamers én is voorzien van een heerlijke zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten.

In de directe omgeving zijn verschillende voorzieningen te bereiken: genieten van het Proosdijpark, wandel je zo naar winkelcentrum 'Bellestein' voor meer dan je dagelijkse boodschappen en op korte afstand vind je (basis)scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden. Ook zijn de uitvalswegen A12 en A30 goed te bereiken.

Pluspunten van de woning:
+ Woonkamer en keuken van ca. 43m²;
+ Hoekkeuken met diverse apparatuur;
+ In totaal 4 slaapkamers;
+ Extra werk-/hobbykamer op tweede verdieping:
+ Nette badkamer;
+ Praktische berging;
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Indeling van de woning
Begane grond
Entree voorzien van de meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De sfeervolle woonkamer, met een vaste kast, is aan de voorkant van de woning gesitueerd met uitkijk op de straat. Grote raampartijen, en aan de achterzijde een schuifpui, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval afgewerkt met gordijnen.
In het midden van de kamer, middels een tussenhal, toegang tot de toiletruimte en de trap naar de verdieping.
Aansluitend de eettafel met de hoekkeuken voorzien van lichte kasten met enkele rode accenten afgewerkt met een houten werkblad en beschikt over de benodigde apparatuur:
+ 4 pits gasfornuis met afzuigschouw;
+ vaatwasser;
+ koelkast.

Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

De gehele verdieping inclusief de toiletruimte is voorzien van een plavuizenvloer.

Eerste verdieping
Vanuit de tussenhal bereik je de overloop op de eerste verdieping die toegang biedt aan alle kamers. De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, hebben veel natuurlijk lichtinval en zijn ruim van opzet. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de voorzijde van de woning toegang tot een balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een lichte en geel gekleurde tegel en beschikt over een tweede zwevend toilet, douchecabine, wastafel met spiegel en een designradiator. Ook is er een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Met een vaste trap is de ruime overloop te bereiken waar de wasmachine en droger aan de voorzijde van de woning is opgesteld en de CV-ketel aan de achterzijde van de woning opgesteld is. Ook zijn hier twee dakramen en is er bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is ruim van afmeting en heeft tevens een dakraam. Tot slot is er een werk-/hobbykamer met vaste kastenwand en eenvoudig keukenblok. Deze kamer kan, door het plaatsen van een dakraam, gemakkelijk tot slaapkamer verbouwd worden.
Tevens is er nog een bergvliering aanwezig.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk door de sierbestrating en diverse plantenborders. Aan de achtergevel hangt een een handmatig bedienbaar zonnescherm waardoor je, in de warme dagen, ook heerlijk in de schaduw kan zitten.
Achterin de tuin staat een stenen berging met bergzolder en is er een achterom naar een achtergelegen steeg.

Afmetingen
Perceeloppervlakte 161 m²
Inhoud woning 462 m³
Woonoppervlakte 129 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV- ketel Intergas Combi Kompakt (2014)
Warm water CV- ketel Intergas Combi Kompakt (2014)
Isolatie Muur- en vloerisolatie, dubbel glas
Bouwjaar 1976
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.