Rijksstraatweg 105 1115 AN Duivendrecht Duivendrecht

Stijlvolle en karakteristieke jaren ’30 woning net buiten Amsterdam

Deze ruime jaren ’30 hoekwoning heeft veel originele details en is de laatste jaren op bijna elk vlak gemoderniseerd. Je kunt zien dat de bewoners veel tijd en aandacht aan het moderniseren van het huis hebben besteedt.
In de tuin staat een fijn bijgebouw van 14m2 die je als werkruimte, praktijkruimte of hobbyruimte kunt gebruiken.
In 2021 is een uitbouw geplaatst aan de achterzijde, waardoor de woning nog meer licht en ruimte heeft gekregen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van 141m2 en 4 slaapkamers is de woning lekker ruim en zijn er voldoende opbergmogelijkheden. De tuin op het oosten heeft ‘s zomers de hele dag zon, waar je naast de werkruimte ook nog een schuur vindt. Op de oprit is ruimte voor maar liefst drie auto’s op eigen grond.

De ligging is ideaal; net buiten de ring Amsterdam (aan het einde van de straat) en het centrum van Duivendrecht met supermarkt en alle nodige voorzieningen is op nog geen 2 minuten lopen. Je fietst binnen enkele minuten zo Amsterdam-Oost, Amsterdam Bijlmer of Diemen in. Daarnaast komt het Intercity station Duivendrecht uit aan de andere zijde van de Rijksstraatweg en loop of fiets je hier eenvoudig naartoe.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree met fraaie hardhouten deur geeft toegang tot een fijne, afgesloten entrée met originele tegeltjes en mooie glas-in-lood ramen naar de gang. Deze ruimte is ideaal om geen onnodige warmte te verliezen in huis en je natte of vuile schoenen en jassen uit te trekken.
Vanuit de entrée kom je in de ruime gang met de trap naar boven, het toilet en trapkast. Alle deuren zijn originele paneeldeuren met glas-in-lood.
De woonkamer is licht en ruim, en heeft een mooie visgraat parketvloer met vloerverwarming. Er zijn veel details die de woning sfeer en stijl geven, waaronder de vloer en de plafondplinten. Aan de voorkant van de woning is een erker, typerend voor de jaren ’30 stijl.
De open haard is in 2016 gemoderniseerd en zorgt voor gezellige en sfeervolle (winter)avonden.
In 2021 is er aan de achterkant van de woning uitgebouwd. Door de openslaande deuren en het lessenaarsdak is er nog meer licht gecreëerd, en hiermee is de eetkamer en keuken enorm ruim. De keuken is van maart 2021 en is van alle gemakken voorzien (Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser). De gouden kraan en wasbak, het kwartsiet blad (natuursteen) én de wijnkast zijn de echte blikvangers van de keuken en geven deze een luxe uitstraling.
Er is ruimte voor een grote eettafel, die in de ruimte verbonden is met het kookeiland. Ideaal voor gasten en avonden tafelen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de eerste badkamer, een los toilet en de trap naar zolder te bereiken. Ook hier benadrukken de originele glas-in-lood paneeldeuren en plafondplinten het karakter van het huis. De slaapkamer aan de rechter voorzijde en de rechter achterzijde zijn beiden ruim, en daarnaast is er nog een prima werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. In deze twee grote slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en de slaapkamer aan de achterzijde heeft 2 inbouwkasten onder de trap en openslaande deuren naar het balkon. De derde slaapkamer aan de achterkant is ideaal te gebruiken als werkkamer, babykamer, hobbykamer of opbergruimte. Ook hier is een inbouwkast te vinden en openslaande deuren naar het balkon.
De badkamer op deze verdieping heeft een douche, bad en wastafel. Deze is echter wel gedateerd, en zou eventueel gerenoveerd kunnen worden.
Het losse toilet is in 2021 geheel vernieuwd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderverdieping. Door de grote dakkapel over de gehele breedte is er veel licht en extra ruimte op zolder. Deze kamer is helemaal voorbereid als heerlijke masterbedroom met badkamer en-suite inclusief heerlijke jacuzzi. Vanuit het bad kijk je zo naar de sterrenhemel. Er is een deel met kasten gecreëerd en veel opbergruimte achter de schotten/kasten.
In 2020/2021 is de hele zolder opgeknapt; de kap is geheel geïsoleerd, er zijn nieuwe Velux dakramen en de tweede badkamer is geplaatst, en er is een houten vloer gelegd.

Bijgebouw:
Schuin achter de woning staat een bijgebouw met een oppervlakte van +- 15 m2, ideaal te gebruiken als werkkamer, praktijkruinte of hobbykamer. Er is in 2021 een schuifpui geplaatst, en in 2022 zijn het dak, de wanden en vloer geisoleerd. De schuifpui geeft toegang tot het grote terras; ideaal om lekker te werken met de deuren open! Deze heerlijke ruimte is voorzien van elektra en er is water en afvoer naartoe gebracht om eventueel een pantry te plaatsen. Met een airco is de ruimte eenvoudig te verwarmen en te koelen.

Exterieur:
Vanuit de keuken en de woonkamer is de tuin met het grote terras te bereiken. De tuin is in 2021 helemaal opnieuw aangelegd en is heel sfeervol. Deze ligt op het oosten en heeft de hele dag zon. Je eet ‘s zomers je eigen peren, vijgen en frambozen, zo uit eigen tuin!
De grote boom achterin de tuin zorgt voor schaduw en wat privacy. Rechts achterin de tuin vind je een schuur, waar je fietsen etc kunt opbergen. Je kunt de tuin bereiken door middel van 2 toegangspoorten; 1 aan de oprit en 1 aan de achterkant van de tuin bij de schuur. Aan de achterkant van de werkruimte vind je nog een hele ruime kast die je via de buitenkant kunt openen om nog meer spullen op te kunnen bergen.
Op het terras liggen keramische tegels die koel blijven in de zomer.
Aan de voorzijde is de oprit voor 3 auto’s en de voortuin met eigen pad. De oprit en voortuin zijn in 2020 opnieuw betegeld.

De bewoners kochten het huis 3 jaar geleden en hebben er een luxe, volledig gerenoveerde gezinswoning van gemaakt zonder de originele details te vergeten. De combinatie van de rust van een dorp, en op enkele minuten van Amsterdam zorgt voor een unieke kans om een heerlijk huis te betrekken met voldoende ruimte en alle faciliteiten in de buurt.
Uitvalswegen, zoals de A10, A9 en A2 zijn ook op enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat met blauwe zone of vergunning;
- Het dak is in 2020 geïsoleerd;
- Houten en hardhouten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de zolderramen – deze zijn van kunststof);
- Het buitenschilderwerk is in maart 2022 volledig gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken (2016);
- De hele elektrische installatie (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) is in 2021 vernieuwd en is 3-fasen;
- Op de oprit hangt een laadpaal voor een elektrische auto
- Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein.
- Loze leiding van zolder naar meterkast ter voorbereiding op zonnepanelen

**ENGLISH**
Stylish and characteristic family house just outside of Amsterdam

This cozy and spacious 1930's corner house has many original details and has been modernized over the recent years on almost every level. You can see that the owners have spent a lot of time and attention to modernizing the house.
In the garden is an office space (14m2), perfect as a home office or hobby room.
In 2021 an extension was placed at the rear of the house, giving the house even more light and space on the ground floor. With a living area of 141m2 and 4 bedrooms, the house is very spacious and there are plenty of storage options. The garden on the east has all day sun in summer, where you will find a shed in addition to the workspace. On the driveway is room for three cars.

The location is ideal, just off the ring road A10 and the center of Duivendrecht with all necessary amenities is less than 2 minutes walk. You can cycle within minutes to Amsterdam or Diemen. You find the Intercity station Duivendrecht on the other side of the Rijksstraatweg.

The layout is as follows:
Ground floor:
The entrance with the beautiful hardwood door gives access to a closed entrance with original tiles and stained-glass windows to the hallway.
From the entrance space you enter the spacious hallway with stairs, toilet and storage. All doors are original panel doors with stained glass.
The living room is bright and spacious, and has a herringbone parquet floor with underfloor heating. There are many original details that give the house atmosphere. At the front of the house is a bay window, typical of the 1930s style.
The fireplace was modernized in 2016.
In 2021 the back of the house was extended. The French doors and the pent roof created even more light. The kitchen is from March 2021 and is fully equipped (Quooker, oven, combi oven, dishwasher). The golden tap and sink, the quartzite top (natural stone) and the Liebherr wine cabinet are the real eye-catchers of the kitchen and give it a luxurious look.

First floor:
Upstairs are three bedrooms, the first bathroom, a separate toilet and stairs to the attic. The bedrooms are both spacious. In these two large bedrooms there is enough room for a large double bed and the bedroom at the back has 2 fitted wardrobes under the stairs and French doors to the balcony. The third bedroom is ideal for use as a study, nursery, hobby room or storage space. Here is a built-in closet and doors to the balcony.
The bathroom on this floor has a shower, bathtub and sink. However, this is dated, and could possibly be renovated.
The separate toilet was completely renovated in 2021.

Second floor:
This room is fully prepared as a wonderful master bedroom with en-suite bathroom including a jacuzzi. There are closets and lots of storage.
In 2020/2021 the entire attic has been refurbished (the roof is fully isolated, new skylights, a second bathroom and wooden floors).

Home office:
Behind the house is an office space (14 m2), ideal as a home office or hobby room. The glass doors give a nice look on the garden and plenty of light. In 2022 the complete space was isolated. A nice wooden floor makes the office feel homey.

The garden on the east was completely re-done in summer of 2021.