Eltingerhof 94 6921 DG Duiven Oud Zuid

Onderhoudsvriendelijke en aan achterzijde vrij gelegen eindwoning met grote dakkapel, stenen berging (ideaal voor motor) aan de voorzijde, een eigen oprit gelegen op een groot perceel van 216 m2. De afgelopen jaren is de er veel gemoderniseerd en gerenoveerd (energielabel B).

Deze ruime woning heeft een diepe en zonnige tuin op het zuidwesten met royaal terras, gazon en veel vrijheid aan de achterzijde. Er is veel parkeergelegenheid in het rustige hofje, maar ook op eigen terrein.

Dit moois ligt in groene woonomgeving met veel speelgelegenheden voor kinderen, aan een park, het NS station, het centrum van Duiven en basisschool op loopafstand.

Diverse verbeteringen die zijn gedaan:
In 2017 voorzien van kunststof kozijnen (en HR++ glas), onderhoudsvrije aftimmering nieuwe vloeren, toiletruimte en luxe badkamer. Daarnaast is in 2017 de vloer na-geïsoleerd alsmede de spouwmuren, ook is de berging vergroot.
In 2020 is de zolder na-geïsoleerd, zijn de dakkapel en dakramen geplaatst en is de zolder gemoderniseerd. Ook zijn de binnendeuren in 2022 vervangen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met laminaatvloer en droogloopmat, meterkast (automatenkast 2017 vernieuwd), praktische bergkast, garderobe en toiletruimte (2017 gemoderniseerd).
Riante woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, design radiator en veel lichtinval door de o.a. de (schuif)pui met veel glas. Doordat de woonkamer goed bemeten is zijn er verschillende indelingen mogelijk, is er voldoende ruimte om een royaal zitgedeelte te maken en dan is er ook nog voldoende ruimte voor de eettafel indien wenselijk. Onder de trap is een extra bergruimte.

Dichte lichte woonkeuken in hoekopstelling voorzien van tegelvloer. De keuken is voorzien van diverse losse en inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor de eettafel en de keuken zelf heeft voldoende werk- en kastruimte (o.a. apothekerskast).

Berging aan voorzijde:
Naast de oprit is de berging, deze is in 2017 vergroot en voorzien van extra deur om gemakkelijker de fiets of motor binnen te kunnen zetten. De berging is onderhoudsvriendelijk afgetimmerd en voorzien van nieuwe dakbedekking.

Achtertuin:
De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een mooi formaat (ca. 16.5 m. diep) en is voorzien van terras, zonnescherm, kindertoestellen, ingebouwde zandbak, beplanting en gras. De achterzijde is vrij gelegen aan het park en hierdoor is er veel groen en privacy.

1e Verdieping:
Middels de dichte trap te bereiken verdieping met toegang tot overloop en de 3 slaapkamers. Alle drie de slaapkamers, resp. 12.3 m2 groot, 12.5 m2 groot en 12.3 m2 groot zijn riant en hebben allen een keurige laminaatvloer, alsmede smart-rolluiken ( via Smartphone, Google-home, Alexa bedienbaar).
Moderne en vernieuwde (2017) badkamer voorzien van een hoekbad met douche, zwevend toilet, design radiator, vloerverwarming, dubbele wastafel met ondermeubel, spiegel en losse kast. Er is afzuiging, daglichttoetreding door de kunststof kozijnen en een verlaagd plafond met spotjes.

Via de royale overloop is middels een deur de vaste trap naar zolder te bereiken.

2e Verdieping:
Riante “open” zolderruimte, welke is na-geïsoleerd en is voorzien van grote dakkapel.
Deze ruimte is keurig afgewerkt, voorzien van radiatoren, extra bergruimte en de 2 grote dakramen zorgen voor extra lichtinval. Mogelijkheid voor extra studeer- /slaap-en/of werkkamer, dus 2 ruimtes/slaapkamers! Er is nog een vaste kast met de opstelling van de HR combiketel (ca. 2010).

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Indicatie inhoud: 491 m3.
Overige inpandige ruimte 10.1 m2.
Woonoppervlakte: 128.8 m2.
Perceeloppervlakte: 216 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B aanwezig.
Goed geïsoleerd, extra muur-, vloer- en dakisolatie.
Rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke aftimmering en kunststof kozijnen met HR++ glas en muggenhorren.
Smart rolluiken.
Video deurbel (2022)
Aan rustig hofje gelegen.
Parkeren op eigen terrein en in de straat.
Vrij gelegen achtertuin aan park en water.
Nieuwe binnendeuren.
Nieuw badkamer en toilet.
Dakgoten voorzien van bladvangers.
Alle wenselijke wijkvoorzieningen op loopafstand gelegen.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2010 (eigendom).
Boiler voor warm water in de keuken.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.