Korenbloem 91 6922 GM Duiven Zuidoost

Met de achterzijde aan het water gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage, bijkeuken en op zuidwesten gelegen achtertuin. Aan de voorzijde ligt deze woning aan een (speel)veld en staat het op een ruim perceel van 245 m2. Hierdoor is er een goed bemeten achtertuin met 2 terrassen, waarvan één aan de waterzijde, met vrij uitzicht.

De woning heeft een groen energielabel A, ligt op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, nabij de scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en openbaar vervoer (zowel bus als trein). De woning is gelegen aan een geliefde straat, met voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toegang tot toiletruimte (toilet en fontein). Meterkast voorzien van automaten en nieuwe stadsverwarming unit.

Toegang tot de ruime woonkamer voorzien van vloerbedekking, voorraadkast en veel natuurlijk lichtinval. Het eetgedeelte is aan de straatzijde gesitueerd, het zitgedeelte is aan de tuinzijde, goed van maatvoering en heeft een deur naar de tuin.

De keukenruimte is afsluitbaar, heeft veel werk- en kastruimte (o.a. door extra kast) en is voorzien van diverse apparatuur te weten; keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Deze is 4.6 m2 groot en ideaal voor de opstelling van de wasapparatuur. Er is nu een praktische kast met extra oven/magnetron.
Doorloop naar de garage (17.6 m2 groot). De garage heeft een laminaatvloer, elektra aansluitingen en dubbele deuren naar de oprit en voortuin.

Achtertuin:
Via woonkamer of keuken toegang tot de goed bemeten zonnige achtertuin op het zuidwesten. De vrije ligging aan de achterzijde geeft een heerlijk gevoel van privacy. Groot terras en vernieuwde schuttingen maken de tuin compleet. Aan de waterkant is een heerlijk tweede terras met uitkijk over het water.

1e Verdieping:
Via de hal toegang middels trap naar de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 (9.4 m2 groot), slaapkamer 2 (9.6 m2 groot), welke beide aan de tuinzijde zijn gelegen, hebben een Velux dakraam. Ouderslaapkamer aan de voorzijde, ruim formaat; 12,3 m2 groot.

De badkamer (vernieuwd/gerenoveerd), eveneens aan de voorzijde gelegen, is voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, tweede toilet, radiator, wastafel met onder meubel en spiegel met verlichting.

2e Verdieping:
Middels vaste open trap toegang tot de tweede verdieping met Velux dakraam. Op de ruime zolder is er door het slim plaatsen van een kast een vierde slaapkamer gerealiseerd. Meer ruimte nodig? Mogelijkheid voor het plaatsen van extra dakramen of dakkapel is ook aanwezig.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1991.
Woonoppervlakte: 119.5 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 17.4 m2.
Indicatie inhoud: 477 m3.
Perceeloppervlakte: 245 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Geen gasaansluiting in de woning.
Warm water en de verwarming middels stadsverwarming.
Mechanische ventilatie aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde is in 2014 uitgevoerd.
Voldoende parkeerruimte op eigen oprit of in de straat.
Heerlijk groene en kindvriendelijke omgeving nabij diverse voorzieningen.

Deze aan het water gelegen woning ligt in een populaire wijk in een kindvriendelijke buurt met meerdere speelgelegenheden. De eerste scholen (basisschool het Klokhuis, ‘t Veer en Candea college) zijn net als de supermarkt op winkelcentrum ‘t Eilandplein, op zeer korte afstand.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.