Ganzenvoet 21 6665 HJ Driel Breekenhof

In de wijk " De Breekenhof " ligt deze goed onderhouden eindwoning met topgevel en vrijstaande stenen berging.
Uitzonderlijk is het woonoppervlak van 160m². Een zeer ruime gezinswoning met 4 slaapkamers.
De Breekenhof is een jonge woonwijk en mede hierdoor een prettige woonomgeving met kinderen.

Driel is een gemoedelijk dorp dichtbij de mooie uiterwaarden met prachtig wandelgebied. In het centrum bevindt zich de Albert Heijn, 2 uitstekende bakkers, kinderopvang en 3 basisscholen. Binnen enkele fietsminuten bereikt u de nieuwbouwwijk Schuytgraaf met diverse horeca- en winkelgelegenheden. De A50, A12 en A15 liggen gunstig t.o.v. Driel en hierdoor heeft Driel een uitstekende bereikbaarheid.

Sterke kenmerken:
-Energielabel A, hierdoor optimaal geïsoleerd
-4 slaapkamers
-Verhoogde stenen berging
-Goede inbouwkeuken met ingebouwde radio
-Uitstekende badkamer met ingebouwde radio
-Traprenovatie 1e en 2e verdieping (jaar 2017)
-Overkapping achtergevel met verlichting
-Strakke tuinaanleg voor- en achter (jaar 2019)
-Instap klaar!

Bouwjaar: 2009. Inhoud: 589m³. Woonoppervlak: 160m². Perceel: 169m².

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, woonkamer met robuuste op maat gemaakte draai/boekenkast met toegang tot de provisieruimte, nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en boiler, openslaande deuren naar de achtertuin met overkapping inclusief verlichting, kleine hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, trapopgang naar de ...

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, apart toiletruimte met wandcloset, badkamer voorzien van ligbad, designradiator, wastafelmeubel, spiegel en doucheruimte voorzien van glazen klapdeur. Via vaste trap naar ...

2e verdieping:
Kleine overloop, zolderkamer met 2 x een topgevel raam, opstelling voor de wasmachine en droger, aparte ruimte met c.v.-combiketel en mechanische ventilatie, via de vlizo-trap is de grote vliering bereikbaar.
Het plafond van de zolder is fraai afgewerkt met inbouwspots.

Goed om te weten!
De wasmachineruimte is nu een open verbinding met het slaap/werk gedeelte. Mocht de wens er zijn om dit af te schermen is het makkelijk op te lossen door het plaatsen van een wand. De deur en het kozijn zijn al geplaatst.

Algemeen:
-Goed onderhouden
-Vloerverwarming gehele begane grond
-Houtkachel
-Diverse rolluiken
-C.v.-combiketel 2009 Intergas