Willem van Abcoudelaan 21 3971 AA Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Noord

Wonen aan één van de mooiste lanen van Driebergen met het bos op letterlijk 50 meter afstand…..

Wacht niet langer en kom kijken naar deze buitengewoon karakteristieke, en op de begane grond uitgebouwde, VRIJSTAANDE woning. Hier woon je echt op een fantastische plek aan een karakteristieke laan waar kinderen nog veilig en ongestoord op straat spelen.

Deze omstreeks 1934 gebouwde woning is door de huidige bewoners altijd met veel zorg en liefde bewoond en onderhouden. Het is een keurig onderhouden woning met op de begane grond een woonkamer, keuken, eetkamer en bijkeuken en op de bovengelegen eerste en tweede verdieping vijf slaapkamers en een badkamer.

Met een woonoppervlakte van ruim 170 m² en een perceel van bijna 600 m² biedt deze woning zowel binnen als buiten veel ruimte. Aarzel niet langer en kom kijken!

Ligging
Een betere en vooral mooiere ligging is nauwelijks denkbaar. De woning ligt namelijk zeer gunstig ten opzichte van het vernieuwde NS-station en de Rijksweg A12. Het gezellige centrum van Driebergen met een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en leuke koffietentjes is letterlijk slechts twee minuten fietsen. Ook scholen en kinderopvang zijn op een paar minuten fietsen gelegen.

Tuin
De woning wordt omgeven door een verzorgd aangelegde tuin. De op het westen gelegen achtertuin is compact maar biedt veel privacy en een goede bezonning.

Parkeren
De woning heeft zowel links als rechts van het perceel een eigen inrit. Achter op het perceel bevindt zich een carport.

Berging/schuur
Achter de carport bevindt zich een stenen tuinschuur met vliering.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
begane grond
zij-entree, hal met toilet, trapopgang en toegang tot een compacte provisiekelder. L-vormige woonkamer met plavuizen en houtkachel. Netjes ingerichte keuken met aangrenzend een bijkeuken met deur naar de tuin. Naast de keuken is een ruime eetkamer met aangrenzend een berging die eventueel en op eenvoudige wijze kan worden getransformeerd naar een werk-/speelkamer.

eerste verdieping
overloop met toegang tot drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon.

tweede verdieping
vaste trap naar voorzolder die de toegang geeft tot een tweetal slaapkamers.

Afmetingen
• perceelgrootte 585 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 173 m²
• inhoud 667 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Energielabel
Het huidig, rechtsgeldige, energielabel is opgesteld voordat het pannendak is vervangen en is voorzien van dakisolatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1934
• in latere fase is de woning op de begane grond uitgebouwd met een eetkamer en een berging
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel uit 2021 (uitbreiding tot hybride installatie mogelijk)
• de woning is in 2016 voorzien van een nieuw pannendak
• de eetkamer is voorzien van vloerverwarming
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, voorzetramen en dakisolatie
• voorbereiding voor glasvezel
• buiten schilderwerk behoeft aandacht
• de woning verkeert zowel intern als extern in een goede staat van onderhoud
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgemaakt
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze woning graag wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je downloaden op onze website.