Beelaerts van Bloklandstraat 3 3971 VT Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Centrum

Moderne helft van dubbel met 160 m² woonoppervlak.

Deze energiezuinige, moderne woning is gerealiseerd in 2014 en voorzien van een flink aantal zonnepanelen. De woning is volledig geïsoleerd en is volledig voorzien van vloerverwarming. De achtertuin is op het westen gesitueerd. Naast een lichte en gezellige woonkamer met grandioze open keuken op de begane grond, zijn er vier slaap- werkkamers en een badkamer op de verdiepingen. Naast de woning is een schuur met garage look aanwezig. Hier kunnen de fietsen goed gestald worden.

Driebergen-Rijsenburg is een mooie groene plaats in de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Door zijn goede ligging met op- en afrit aan de A12 en met een intercity station, zijn steden als Utrecht (8 minuten) en Amsterdam (37 minuten) direct en snel bereikbaar. Het heeft een aantrekkelijk winkelhart en diverse basisscholen. Middelbare scholen zijn op 4 km afstand gelegen in Zeist en Doorn. Wonen in Driebergen-Rijsenburg is wonen centraal in Nederland in een heerlijk groene woonplaats direct bij alle voorzieningen.

De ligging van de woning is ideaal. De Beelaerts van Bloklandstraat is een rustige autoluwe straat waar kinderen op straat en in de speeltuin spelen. De uitgestrekte bossen en heidegebieden beginnen op slechts 300 meter. Het dorpshart met o.a. supermarkten, winkels en restaurants is op steenworp afstand gelegen. In de straat is veel gratis parkeergelegenheid aanwezig. Recent is er een geheel nieuwe speeltuin in de straat aangelegd.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van het woonhuis. Hal. Toilet met fontein. Meterkast. Toegang tot lichte woonkamer annex keuken van 59 m². Aan de voorzijde is er aantrekkelijk uitzicht de laan in. Aan de achterzijde zijn tweemaal openslaande deuren aanwezig die toegang geven tot de tuin. Er is een eiken houten parketvloer aangebracht. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een flink kookeiland en veel kastruimte. De keuken beschikt over de gebruikelijke inbouwapparatuur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en gedeeltelijk zelfs wandverwarming. Vanuit de eerder omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met flink raam. Separaat toilet met fontein. Badkamer met dubbele wastafel, ligbad en separate douchegelegenheid met twee douchekoppen en sauna stortemmer. De badkamer heeft een raam. Eerste slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis gelegen. Deze slaapkamer heeft een eigen balkon. Deze slaapkamer is 12 m². Tweede, opnieuw verrassend ruime slaapkamer aan de achterzijde van het woonhuis van 12 m². Derde slaapkamer aan de achterzijde van 13 m² met daglichttoetreding vanaf twee zijden. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, deze is per vertrek separaat instelbaar.

Tweede verdieping:
Volwaardige zolderverdieping. Voorzolder met toegang tot bergruimte/inloopkast waarin de aansluitingen voor was- en droogmachine aanwezig zijn. Riante slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde. De zolder is in gebruik als ouderslaapkamer. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en er is een inloopkast aan de achterzijde. Ook de tweede verdieping beschikt over vloerverwarming die separaat instelbaar is.

Berging:
Stenen, aangebouwde berging aan de voorzijde bereikbaar door middel van garagedeuren. Deze ruimte is 7 m² groot. In deze ruimte is de centrale verwarming en de ventilatie voorziening geplaatst.

Multifunctioneel bijgebouw:
In de achtertuin is een werkunit geplaatst met het formaat van een zeecontainer. Hierin is een relaxzone, werkzone en douche en toilet zone aanwezig. Dit bijgebouw is verplaatsbaar en is niet inbegrepen in de aanbiedingsprijs. Verkopend makelaar verondersteld namelijk dat koper een grotere tuin wenst en dit gebouw gaat ten koste van de tuin. Verkoper zal zorgdragen voor verwijdering van het gebouw en het egaal opleveren van de tuin, weliswaar grondsamenstelling en geen beplanting, gras of anderszins.

Bijzonderheden:
- Helft van dubbel aan rustige straat, vlakbij het dorpshart en het bos.
- Vloerverwarming in het gehele woonhuis. Ieder vertrek is separaat instelbaar.
- Het gehele woonhuis is voorzien van HR++ beglazing.
- Veel zonnepanelen.
- Krachtiger warmwater systeem. Er kan gemakkelijk tegelijkertijd gedoucht worden door twee personen.
- Er is een gescheiden ventilatie systeem aangebracht.
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk. In de straat is overigens veel gratis parkeergelegenheid aanwezig.
- De achtertuin is voorzien van een vorstvrije buitenkraan.
- Uitgestrekte wandelbossen en natuurgebieden vangen aan na ongeveer vijf minuten wandelen.