• Verkocht

Rijsenburgselaan 47 3972 EH Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2022
Verkoopdatum
24 november 2022
Looptijd
5 maanden

Omschrijving

STARTERS OPGELET !

Heerlijk ruime gezinswoning nabij het mooie buitengebied van Driebergen. Onder bepaalde voorwaarden kunnen starters aanspraak maken op de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting!

Op een steenworp afstand van het mooie buitengebied van Driebergen, ligt deze zeer royale MIDDENWONING op een zeer groene locatie! De Rijsenburgselaan wordt gekenmerkt door een prachtige dubbele bomenrij aan weerszijden van de weg. Vanuit het huis geeft het een prachtig vrij en groen uitzicht op veel groen.

De woning heeft een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een achterom en een stenen berging. Het huis heeft een gezellige woonkamer en open keuken. Op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een badkamer en door de opbouw is er een geweldige ruimte ontstaan op de 2e verdieping met 2 slaapkamers, waardoor het huis in totaal 5 slaapkamers telt. Een 2e badkamer is tevens goed te realiseren. Ook heeft de woning genoeg ruimte voor een thuiswerkplek.

De huidige bewoners hebben deze woning jaren met zorg bewoond en het geheel goed onderhouden. Het huis beschikt op de eerste verdieping en de begane grond over kunststof ramen en kozijnen en op de 1e en 2e verdieping draai-kiep ramen. De gevelbekleding is onderhoudsvrij! De zonnige achtertuin heeft een heerlijk overdekte veranda; een perfecte plek om te genieten in een lounge set.

Ben jij ook enthousiast geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging; wij leiden je graag rond!

Tuin:
De fijne achtertuin behorende bij deze woning is een fijne plek om in je vrije tijd te vertoeven. Het geheel is goed onderhouden met nette sierbestrating en een houten schutting op de erfafscheiding, die onlangs is vernieuwd, beplanting en een overdekte veranda die in 2018 is geplaatst. De veranda boven het terras is van goede kwaliteit, heeft inbouwspots en het fijne is dat het dak licht doorlatend is. U kunt hier avonden lang gezellige uurtjes doorbrengen!

Achterin de tuin is een berging gesitueerd met elektriciteit. Het is mogelijk om met de fiets of motor (de deur is breder gemaakt) bij de berging te komen. De berging heeft een Sedum dakbedekking. De perceelgrootte bedraagt 122 m².

Ligging:
Op loopafstand van het fraaie buitengebied van Driebergen en tegen de woonwijk Wildbaan aan ligt deze leuke tussenwoning. Binnen handbereik zijn vele voorzieningen zoals het winkelcentrum de Sluis met onder andere een grote supermarkt, basisscholen, kinderboerderij op loopafstand, een bushalte en sportaccommodatie Hoenderdaal waar je kunt tennissen, voetballen, squashen, fitnessen en golfen. Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is binnen enkele minuten op de fiets te bereiken, zo ook het gezellige Kerkplein met een heerlijke ijssalon! Driebergen is fijn en centraal gelegen in Nederland en binnen enkele minuten zit je op de snelweg richting grotere steden als Utrecht of Amsterdam. Driebergen heeft ook een NS-station.

Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en keuken.

Woonkamer en keuken
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. In de ruimte kan een zit- en eethoek gecreëerd worden en vanuit het zitgedeelte is het mogelijk de tuin te betreden middels een tuindeur. De halfopen keuken aan de voorzijde heeft een doorloop vanuit de woonkamer en is eventueel ook vanuit de hal te bereiken. Deze nette keukenopstelling heeft een recht aanrechtblok met veel kastruimte. Tevens is er inbouwapparatuur aanwezig. Er ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en badkamer
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met inbouwkasten en airconditioning. De voorzijde heeft nog twee fijne slaapkamers. Deze kamers zijn op het moment samengevoegd middels een opening en is eenvoudig weer dicht te maken tot aparte kamers. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers
Deze verdieping is in het jaar 2000 opgebouwd. Wát een fantastische toegevoegde ruimtes zijn hier gecreëerd! Vanaf de overloop zijn de twee grote en fijne slaapkamers te bereiken. Tussen deze kamers in bevindt zich nog een royale wasruimte met dakraam, waar eventueel ook nog een 2e badkamer realiseerbaar is!

Verkoper vertelt: “Toen wij hier voor het eerst kwamen met de bezichtiging voelde het als thuis komen. Het is gewoon een heerlijk huis waar wij 24 jaar hebben gewoond. Onze kinderen zijn in deze omgeving opgegroeid.’’

BIJZONDERHEDEN:
• Onder bepaalde voorwaarden kunnen starters aanspraak maken op de startersvrijstelling van de
overdrachtsbelasting! Wij vertellen je er graag meer over!
• Bouwjaar 1973.
• Woonoppervlakte circa 122 m².
• Inhoud circa 408 m³.
• Berging circa 11 m².
• Zonligging: zuidoost.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit/bouwjaar 2021).
• De begane grond beschikt over vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur-, dak- en glasisolatie.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• De woning beschikt aan beide kanten over rolluiken op de 1e en 2e verdieping en screens op de begane grond.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 3689, groot 122 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.566
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
408 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG C 3689
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
36 m² (8 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.