• Verkocht

Het Noord 7 9207 AD Drachten De Folgeren

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 619 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ervaar het echte "buiten leven gevoel" in dit karakteristieke en sfeervolle vrijstaande woonhuis met een nieuw jasje!

Behalve het nieuwe jasje (nieuw metselwerk en isolatie) heeft deze woning meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden en is het zeker een bezichtiging waard. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een tuingerichte woon/leefkeuken. Vanuit de woning maar ook vanaf het terras is er vrij uitzicht over het achtergelegen weiland waar een groot deel van het jaar de schapen lopen.

Deze woning is volledig levensloopbestendig met alle woonvoorzieningen op de begane grond, zoals een slaap- en badkamer. Maar deze woning is ook zeker zeer geschikt als gezinswoning met een speeltuin om de hoek, in het naastgelegen Fennepark. Ideaal voor de hobbyist, maar ook een eventuele werkplek en/of extra bergruimte is mogelijk in de zeer royale aangebouwde stenen garage (4,3 x 8,5m) met kap en bergzolder.

Kortom een zeer compleet woonhuis en dat ook nog eens op een fantastische plek, aan de rand van Drachten en toch op loopafstand van winkelcentrum Noorderpoort. Het is hier heerlijk vrij wonen op een kavel van circa 619 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond: via een overdekte zij-entree komt u in de hal met trapopgang, meterkast en doorgang naar keuken/woonkamer; toilet met urinoir; sfeervolle woonkamer met een erker; open keuken met keuken(Poggenpohl) met kookeiland voorzien van recent vernieuwde inbouwapparatuur (vaatwasser, combimagnetron, elektrische kookplaat) en eethoek; aan de hal grenst een inpandige bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling, toilet en een badkamer voorzien van douche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel; aan de achterzijde van de woning is de slaapkamer gesitueerd met een openslaande deur het terras; aangebouwde stenen garage.

Verdieping: overloop met een dakkapel; drie slaapkamers van respectievelijk 7, 9 & 10 m², waarvan een met dakkapel en de ander met inbouwkast.

Tuin
De tuin op het westen georiënteerd is zeer verzorgd aangelegd en grotendeels voorzien van een (speel)gazon. De achtertuin grenst direct aan een stukje weiland, waardoor er een vrij uitzicht is aan de achterzijde. In de tuin is een overkapping met terras en vrijstaande houten schuur met overkapping gesitueerd. Voor de garage, tevens naast de woning is een lange oprijlaan met voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.

Kenmerken
- de basiswoning is geïsoleerd en de buitengevels zijn volledig opnieuw eromheen gemetseld;
- begane grondvloer voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer);
- deels voorzien van kunststofkozijnen i.c.m. HR ++ glas;
- de woning heeft een centraal stofzuigsysteem;
- warmwater middels een zonnecollector en via cv;
- energielabel C;
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1935, nieuwe metselwerk en isolatie 1987;
- woonoppervlakte circa 127 m²;
- perceeloppervlakte 619 m².

Omgeving
De woning is gunstig gelegen aan de rand van Drachten en toch op korte afstand van voorzieningen. Voor boodschappen kunt u terecht in het goed geoutilleerde en op loopafstand gelegen winkelcentrum Noorderpoort met o.a. bakker, slager, drogist en supermarkten. Vanaf de noordkant van Drachten zijn diverse fiets- en wandelpaden bereikbaar o.a. richting het waterrijke gebied rondom De Leyen. Uitvalswegen naar o.a. Leeuwarden(N31) en Groningen(A7) goed bereikbaar. Bushaltes zijn op loopafstand met een goede verbinding naar o.a. Leeuwarden.

Kijken zonder afspraak!
Bekijk deze woning met een full-screen 3D tour op je telefoon, tablet of pc. Met een VR bril beleeft u een virtuele bezichtiging gewoon thuis. Wilt u de woning in het echt bekijken? Maak dan een afspraak!
____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.661
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
68 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
619 m²
Inhoud
732 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRACHTEN A 7324
Kadastrale kaart
Oppervlakte
619 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
256 m² (16 meter diep en 16 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Dijkstra Makelaars

Bel 0512-544040

NVM aankoopmakelaar

Frieswijk Makelaar NVM

Bel 0512-236111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.